2011小区规划设计讲义005皇家资料集.txt用快乐去奔跑，用心去倾听，用思维去发展，用努力去奋斗，用目标去衡量，用爱去生活。钱多钱少，常有就好！人老人少，健康就好！家贫家富，和睦就好。小区规划设计讲义 学 校： 鲁 迅 美 术 学 院 部 门： 环境艺术设计系 主 讲： 石璐 职 称： 高级工程师 目 录 概 述 第一章：居住区规划设计要点第一节、城市住宅区规划的演进第二节、城市居住区规划设计原则 第三节、居住区规划设计相关定义第四节、居住区规划用地与建筑指标第五节、居住区住宅建筑的规划设计第六节、居住区公共服务设施第七节、居住区绿地配置与居住环境的创造第八节、居住区的道路规划第九节、居住区竖向规划第十节、居住区管线综合规划第十一节、居住小区规划设计内容与成果第二章：小区结构规划设计 第一节：现状及区位条件分析第二节：居住小区规划结构设计第三节、小区规划结构构思第三章：住宅建筑选型第一节：当代居住建筑设计的发展趋势第二节：住宅选型第四章：小区规划布局与空间环境设计第一节：居住区规划布局第二节：居住组团布置第三节：居住小区空间环境组织第五章：规划说明书及技术经济指标内容第一节、规划说明书的内容第二节、主要技术经济指标的内容第三节、各项指标的计算概 述 居住小区是城市居民生活的地方。人们在其中生活，进行各种社会活动及文化娱乐活动。小区规划就是为了满足居民的居住、工作、休息、文化教育、生活服务、交通方面的综合建设规划。规划的任务就是：为人们提供一个舒适的环境，安静；空气清新；能悠闲散步的空间；有娱乐的场所。通过小区规划设计的学习，使学生系统掌握居住区修建性详细规划的编制程序、内容和方法。做到技术合理，因地制宜地规划设计居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境，营造协调发展的人类居住社区环境。 第一章 居住区规划设计要点 第一节、城市住宅区规划的演进城市住宅和城市同时产生，开始时，它和城市中的其它房屋作坊、酒馆、客栈、商店等混杂在一起。当城市发展到一定的规模，各类房屋的自由发展日益暴露其明显缺陷时，住宅才从综合性的城市建筑群中逐步分离出来，单一地建在专门的地段上，产生了住宅区。住宅区及其规划是随着城市的发展而发展的，更确切地说，是随着社会生产力的发展而发展的。居住小区的产生：1.里弄城市旧区的道路结构，一般由街、弄、里三级组成。街城市的行车干道。弄街两面的分支，一般不通机动车。里弄两面的分支就是里，一般是死胡同。2.街坊最早在20年代初期的苏联出现，我国50年代应用较广。3.邻里单位（基本原则原理）1929年，美国人C.A佩里首先提出了“邻里单位”(Neighbourhood unit)作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。4.居住小区1950年代(前)苏联首先提出，作为构成城市的一个完整“细胞”，得到了蓬勃发展。结论综述：从里弄街坊邻里单位居住小区的发展，说明生活居住基本单位的组织形式及其规模，是随着社会生产水平、生活水平、社会生活的组织状况，公共福利设施的水平，城市交通的发展以及住宅建设的速度等因素而变化。第二节 、城市居住区规划设计原则 1基本原则：“以人为本”2居住区的规划设计，应遵循下列原则： （1)符合城市总体规划的要求； （2) 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则； （3)综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；（4)适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境； （5) 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件； （6) 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件； （7) 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件； （8) 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。 第三节、居住区规划设计相关定义1城市居住区 一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(3000050000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 2居住小区 一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(700015000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 3.居住组团 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(10003000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 4.居住区用地(R)住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 5.住宅用地(R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。6.公共服务设施用地(R02) 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 7.道路用地(R03) 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 8.居住区(级)道路 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。 9.小区(级)路 一般用以划分组团的道路。 10.组团(级)路上接小区路、下连宅间小路的道路。11.宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 12.公共绿地(R04)满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。13.配建设施 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 14.其它用地(E) 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 15.公共活动中心 配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 16.道路红线 城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。 17.建筑线 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。18.日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。19.建筑小品 既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。20.住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。21.人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 22.人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 23.、建筑面积毛密度 也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。 24.建筑密度 居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。 25.绿地率 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 26.拆建比 新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。第四节、居住区规划用地与建筑指标住宅区一般由住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。居住区分级控制规模居住区小区组团户数(户)1000016000300050003001000人口(人)30000500001000015000100030001.居住区规划总用地，应包括居住区用地和其它用地两类。居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合以下图表中的规定。居住区用地平衡控制指标(%)用地构成居住区小区组团1.住宅用地(R01)4560556560752.公建用地(R02)203218276183.道路用地(R03)8157135124.公共绿地(R04)7.51551238居住区用地(R)1001001002.人均居住区用地控制指标，应符合以下图表中的规定。 人均居住区用地控制指标(平方米/人)居住规模层数大城市中等城市小城市居住区多层162116221625多层、中高层141815201520多、中高、高层12.51713171317多层、高层12.51613161316小区低层202520252030多层151915201522多层、中高层141814201420中高层131413151315多层、高层111412.515高层10121013组团低层182020232025多层141514161420多层、中高层12.51512.51512.515中高层12.51412.51412.515多层、高层10131013高层710810第五节、居住区住宅建筑的规划设计1住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。 2住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。(1） 住宅日照标准应符合以下图表中的规定；旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。住宅建筑日照标准建筑气候区划、气候区气候区、气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数(h)231有效日照时间带(h)816915计算起点底层窗台面(2) 住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用以下图表中的不同方位间距折减系数换算。 不同方位间距折减系数方位01515303045456060折减系数1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：A.表中方位为正南向（0）偏东、偏西的方位角。B.L为当地正南向住宅的标准日照间距（m）。(3） 住宅侧面间距，应符合下列规定： A. 条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m； B.高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。 3.住宅布置，应符合下列规定： （