目 录第一章、编制说明3第二章、工程概况4一、工程设计概况4二、本工程的特点9三、业主管理要求11第三章、 施工部署13一、工程管理目标13二、组织管理机构14三、总体施工安排22四、专业分包计划23五、新技术应用24第四章、施工准备26一、现场准备26二、技术准备26三、临时供水27四、临时供电27第五章、资源配置计划28一、劳动力投入计划28二、材料投入计划28三、施工机具投入计划28第六章、施工总体进度计划及保障措施29一、施工总体进度计划29二、确保按期完工措施29第七章、施工现场总平面布置31第八章、施工方案和技术措施32一、轻钢龙骨隔墙工程32二、轻钢龙骨吊顶工程34三、门窗工程37四、楼地面石材工程41五、地砖楼地面工程44六、地毯工程44七、室内卫生间防水45八、室内墙面砖工程45九、墙面金属装饰板工程46十、墙面乳胶漆工程48十一、墙面钢骨架挂大理石49十二、木饰面清漆工程52十三、给排水及消防工程53十四、通风空调工程61十五、电气工程72第九章、冬季和雨季施工方案82第十章、质量标准、目标及保证措施84一、质量标准、目标84二、质量保证体系84三、质量保证措施86四、主要设备、材料采购质量控制措施88五、成品保护措施89六、保修承诺及管理措施92七、经济保证措施94第十一章、安全防护、文明施工措施96一、安全施工管理措施96二、现场防护措施98三、文明施工措施99第十二章、消防、环保、节水节能以及保卫方案101一、消防管理措施101二、现场环保措施102三、节水节能措施104四、保卫方案105第十三章、配合、协调、管理、服务方案107一、宗旨107二、施工前期为甲方提供服务107三、施工过程中为甲方提供服务107四、与甲方的协调配合措施108五、与监理单位的协调配合措施109六、与设计单位的协调配合措施110七、与物业公司的协调配合措施110第十四章、应急措施、预案以及抗风险措施112一、紧急情况的处理措施112二、应急准备及响应预案116三、抵抗风险的措施123附录126第一章、编制说明首先，感谢业主对我公司的信任，给予我们参加中国外汇交易中心中海国际中心办公楼装修工程投标的机会。我们十分珍惜此次投标机会，真诚希望能与业主共同合作做好此项工程。接到招标文件后，我们立即组成了由工程技术、工程管理、经营管理等部门人员参加的投标工作组，积极参与此次投标工作。本施工组织设计的编制依据主要是招标文件、招标图纸、施工规范图集、国家及北京市相关规定文件、中海国际中心装修手册以及我方在招标人带领下进行的现场勘察。如果我公司有幸中标，我们将结合工程施工图对施工组织设计进行补充和完善，进行深化和细化，编制各分部分项专项施工方案，报业主、设计、监理、物业公司审批后实施。我公司承建过许多此类工程项目，在本工程重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，有了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程圆满完成奠定了基础。如我公司有幸承接本工程，我们将结合本工程的特点，运用先进的管理技术，采用科学的管理手段，针对本工程重点和难点制定专项施工方案和保证措施，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的布设工作，有效组织人力、物力、财力，落实好各级人员生产责任制，明确项目经理为本项目第一责任人，设立专职管理人员进行现场全过程监督管理，选用具有劳务资质、有同类工程施工经验、在北京地区与我公司合作多年的成建制劳务施工队伍，落实各项管理制度，实现工期、质量及社会信誉的预期目标，优质高效的完成好本项工程的建设任务。总之，我公司会积极、主动、高效为业主服务，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及与物业公司及政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，为创造精品工程打下良好的基础，共同促进项目综合目标的实现。第二章、工程概况一、工程设计概况1、工程信息：工程名称：中海国际中心办公楼装修工程建设地点：北京市西城区平安里西大街28号20层（实际楼层17层）建设规模：2457.92平方米。工程类别：装修改造2、各专业设计内容本工程为中国外汇交易中心中海国际中心办公楼装修工程，主要包括土建装饰工程、电气工程、给排水工程、通风空调工程、消防工程、弱电工程。2.1、土建装饰工程2.1.1、墙体：拆除原有的部分砌块隔墙，按照设计房间布局新建轻钢龙骨石膏板隔墙、钢化玻璃隔断、砌块墙、防火卷帘；设置衣柜、固定家具；原有卫生间改造、新做厕所隔断。原有配电箱根据现场及装饰处理要求:如果需要拆除，则将拆除后的大厦电箱交由工程部；如果不影响装饰效果，或藏于文件柜等暗处，则保留不做改动。2.1.2、墙面装饰做法：包括石膏板刮腻子贴壁纸、耐擦洗抗菌涂料乳胶漆、深色木色木皮饰面、玻璃墙面、硬包吸音挂板、拉丝不锈钢板、冲孔吸音板、面砖、马赛克、钢骨架挂大理石等。2.1.3、天棚做法：轻钢龙骨吊顶；面层包括冲孔铝扣板、纸面石膏板、防水石膏板、木格栅等；天棚暗藏灯带，暗设窗帘盒。2.1.4、天棚饰面包括：白色乳胶漆、防水乳胶漆、超白背漆玻璃、草绿色背漆玻璃 、白色亚克力灯箱片。2.1.5、地面做法： 基层20厚DS干拌砂浆找平，面层做法包括铺地毯；铺石材；铺地砖；卫生间铺防滑地砖带防水层；铺竹木地板；防静电高架竹木地板；拉丝不锈钢踢脚线。2.1.6、门窗：按照设计要求安装电子感应门、钢化玻璃门、实木装饰门、钢制防火门。窗帘：电动窗帘；电动卷帘；造型窗帘，半遮光窗帘2.1.7、固定家具表面做法：包括白色人造石、软包布艺、白色背漆玻璃、浅橡木烤漆饰面（防火板）、喷绘海报、艺术滩涂（砂岩机理）、拉丝不锈钢、镜面不锈钢、浅色胡桃木木饰面、背漆玻璃等。2.2、电气工程2.2.1、电力配电系统低压配电系统采用380/220V放射式和树干式相结合方式供电。应急照明及IT机房为二级负荷，照明及一般负荷为三级负荷（单电源供电）。主干线电缆在强电竖井内沿线槽明敷,引出强电井时,在电缆线槽内敷设,有吊顶处,设在吊顶内。强电管井至配电箱主干线电缆采用YJV交联聚乙烯电力电缆，除特殊说明外，所有动力支线均采用BV聚氯乙烯电线穿钢管敷设。本设计SAL-UPS总电箱从大厦配电室增容电源引来，同时机房及交易室UPS采用两套独立UPS主机。弱电电源点位参照弱电专业相应弱电门禁、监控等点位做电源回路，接至UPS电箱预留回路。各层照明配电箱，除配电间墙、结构柱上明装外，其它均为暗装(剪力墙上除外)；动力箱，配电间墙上明装(或根据现场决定安装方式）,箱体高度600mm高，底边距地1.4m；800mm1000mm高，底边距地1.2m电缆桥架/线槽水平安装时，支架间距不大于1.5m，垂直安装时（具有导线固定装置），支架间距不大于2m。如需穿越墙体，应做好封堵。2.2.2、 照明系统照明光源均采用节能光源，一般为荧光灯、节能筒灯、卤素射灯等光源,光源显色指数Ra80;其中茶水间、母婴房间色温K2700,为暖色；会议室及办公室的色温K4200,所有荧光灯配电子镇流器。弱电机房、配电室及主要出入口采用100%应急照明，营业厅、走道及部分公共场所采用50%应急照明，其他公共场所一般按不低于正常照明的10%为应急照明。应急照明灯具采用灯具自带蓄电池的照明系统，所有应急照明时间T90min。在走道、公共场所、主要出入口等场所设置疏散及安全出口指示灯图中除特殊说明外，开关均为250V 10A，底边距地1300mm,门框200mm暗装插座均为安全型插座,茶水间为防潮安全型插座，插座为250V 10A,底边距地300mm,台面上插座均为距台面100mm暗装，其中设备电源插座，如电视电源插座的安装高度见装饰或根据现场，所有插座回路均设漏电断路器保护。照明及插座分别由不同的支路供电,除注明外一般照明均为BV-3X2.5平方毫米导线，穿线管径JDG20暗敷设,插座为单相三线制BV-3X4.0平方毫米导线，穿线管径JDG20暗敷设.；弱电系统SC20镀锌钢管明配。2.2.3、建筑物接地及保护本工程采用（TN-S）系统,其专用接地线（即PE线）的截面规定为：当相线截面16mm 时 PE线与相线相同。当相线截面为1635mm 时 PE线为16mm 。当相线截面35mm 时PE线为相线截面的一半。每两节电缆桥架的连接处采用不小于BV6mm 的铜导线做跨接，每段电缆桥架的两段需就近处的连接板或预埋件做可靠的电气联结。照明及插座回路管采用同等规格的照明及插座回路导线做跨接，做可靠的电气联结弱电机房弱电机柜等设备采用不小于BV6mm 的铜导线连接至局部等电位箱（LEB）, 并从局部等电位箱（LEB）引16mm 的铜导线至大厦弱电室的接地端子上。2.3、给排水工程2.3.1、给水系统给水系统于水表后接原有卫生间给水管道；管材：冷水给水采用PPR 热熔连接。阀门配件：管道小于等于DN50mm采用截止阀或铜闸阀，大于DN50mm采用铜闸阀。所有给水管道必须做强度试验及严密性实验。所有洗手盆之供水管均须于盆底设角阀。供座便器水管应于能至之处设角阀。所有水管均须保温，冷水管穿越空调区域部分需做防结露保温。保温材料采用橡塑保温品牌为华美。2.3.2、排水系统污水、废水管采用U-PVC排水管，专用胶粘接。新增卫生间排水采用上排水，采用成品上排水提升装置，内置打碎装置，沿本层天花排入卫生间排水管道。2.3.3、给排水设备设备包括座便器、小便器、台式洗脸盆、拖布池、洗涤盆、热水器、热水炉、污水泵、止回阀等。2.4、通风空调工程2.4.1、通风空调系统冷源为7-12c冷水，热源为50-60C热水，均由大厦提供，位于原有空调水管井内内。办公区采用风机盘管加新风系统所有的新风管道末端均加风量调节阀，水管的最高点增加自动排气阀，最低点增加泄水阀机房采用精密空调系统，一备一用，故障/定时自动切换，东侧两个培训室增加VRV系统，室外机放置于新风机房内。所有风管均采用镀锌钢板制作，风管采用咬口制作，法兰连接，咬口处应采用玻璃胶密封，两法兰连接处镶以8501胶垫。空调送回风管、新风管均须保温，保温材料采用橡塑保温。风口类型包括600*600送风口；回风口；600圆形送回风口，150mm宽条形风口。金属支、吊、托架表面除锈后，均刷防锈底漆两道和面漆两道。所有设备之防震支架均为弹簧型。 所有散流器，风口，排风百叶等均为铝质，其表面均为喷塑处理(颜色由装修师决定)。2.4.2、空调水系统空调水管道，公称直径小于DN50mm者，采用普通镀锌钢管丝扣连接；公称直径大于DN50mm者，采用焊接钢管焊接。空调冷凝水管采用镀锌钢管，保温材料为橡塑保温，其厚度为：=20mm。冷（热）水供、回水管、阀门等，均需保温，保温材料采用橡塑保温，未特殊标注的，其厚度为：30mm(64kg/m )。2.5、消防工程本工程将安装下列消防设施： -自动喷淋系统 -火灾自动探测及报警系统-机房采用FM200 气体灭火系统2.5.1、自动喷淋系统喷淋系统按照中危险级设计，原有喷淋主管道根据装修布置移位,原有支管拆除从安装, 所有喷淋头就近接往主管道。各点均设置喷淋头，吊顶区域设置吊顶型喷头，无吊顶区域设置直立型喷头。一般喷头感温玻璃柱温度为68C。2.5