房屋建筑工程施工专项质量控制措施 （一）、多层住宅现浇楼板裂缝的成因与防治现浇混凝土楼板，因设计不善，使用材料不当、施工不规范、施 工环境等原因造成楼板产生各种不同形状的裂缝。楼板裂缝将影响保 温隔热、隔声、防水等使用功能，必须采取综合治理措施。1、设计方面（1）、地基基础没处理好，常因地基产生不均匀沉降，造成建筑 物的楼板、构件和墙体裂缝。（2）、建筑物的长度超过规范规定，则历时温度应力相对要大， 易引起楼板的变形。裂缝分布与楼板的嵌固和抗力等有关。（3）、结构不合理，楼板周边嵌固在承重墙体中或圈梁中，常有 在一个房间的一只墙角设置在钢筋混凝土构造柱，该楼板在沉降差的 作用下，容易产生裂缝。（4）、楼板的分布钢筋偏少，且一般不验算抗裂度，容易产生与 主筋平行的脆性裂缝。（5）、忽视防裂构造措施，在条形建筑的两端间和转折处的楼板， 常出现板角斜裂缝，其他房间则很少见，裂缝一般离板端1000mm左右，在板面附加钢筋的末端之外。与端面呈45。角，缝宽达1 mm左右，常 是贯穿性裂缝。（6）、防治措施：1）、为防止楼板混凝土因收缩而引起的裂缝，宜将板面四周的抗 负弯距配筋连通，成为板面层的抗裂缝的钢筋网片。2）、在受拉应力较大的端间及转角处的板面再增配5-7根直径为 5-6mm放射形构造钢筋，防止板端斜裂缝。2、材料方面1）、使用不合格水泥、骨料和外加剂，配置的混凝土产生异常凝 结，则浇筑的构件易出现不规则早期短裂缝。因水泥安定性不合格， 使砼构件出现异常膨胀，裂纹呈放射网状分布。2）、使用不合格的混凝土外加剂或使用不当，计量误差等，常造 成混凝土异常凝结，容易产生裂缝。3）、防治措施：1）、选用合格的材料配置出符合质量要求的混凝土；2）、混凝土原材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素通过 试验，方可确定其品种。3、施工方面（1）、混凝土的配合比不标准，选用的水泥品种不当、水泥用量 偏多或偏少，水灰比过大，拌制时的原材料不计量，搅拌卸出的混凝 土停置时间超过4h后再使用等，均易引起楼板混凝土的裂缝。（2）、模板与支架不稳固，底层模板支撑下的松软土层没有夯实， 在浇筑楼板时引起模板变形，造成浇好的砼出现裂缝。（3）、混凝土浇筑不当，接槎处延续时间过长而凝固，使接槎处 收缩不同而裂缝。（4）、钢筋保护层不规范，楼面周边的附加钢筋，常被上部压力 或操作人员踩踏下去，失去抗负弯距应力的作用，沿周边产生裂缝。（5）、违章作业楼板厚度不足，造成楼板强度、刚度下降，挠度 过大而裂缝。（6）、预埋塑料穿线管位置不当，造成楼板沿穿线管裂缝。（7）、养护不及时，混凝土板面产生早期干缩的细裂缝。（8）、拆除底模和支架过早，砼尚未达到拆模规定的强度，当自 重和上部荷载大于实际强度，楼板因挠度过大产生裂缝。（9）、防治措施:1）、加强混凝土质量的控制，检验混凝土的配合比、水泥用量和 水灰比；拌制混凝土时准确计量，控制水泥、水、外加剂的偏差值不 得大于2%，粗骨料不大于3%，坍落度控制在40mm左右，搅拌均匀， 从搅拌机中卸出到浇筑完毕的延续时间不宜超过规范要求；2）、底层模板支撑下的基土，须夯压坚实，要有排水措施，支撑 面积0.16M2，确保支撑稳固。上层支撑须对准下层支撑，在楼板面也 要铺设垫板；严禁施工荷载超过露面设计活荷载；3）、加强施工管理，预埋穿管线宜放在板中，即板底受力钢筋的 上面、附加钢筋的下面。控制钢筋保护层的厚度应符合设计要求或规 范规定。要采取有效的防范措施，确保附加钢筋在板面混凝土下20mm， 防止被踩踏、受压下沉。混凝土浇筑应连续进行，如必须间歇时，应 在已铺筑的混凝土凝结之前，将混凝土浇筑完毕。控制间歇时间不超 过 90min；4）、监理与施工要控制板的厚度，必须满足设计要求，允许偏差 不得超过-5mm、+8mm；5）、砼浇筑完毕后，养护不少于7d，冬期做好防冻保暖工作；6）、控制拆除底模支架时的砼强度，必须符合规范规定。（二）、住宅小区渗漏的防治1、外墙渗漏的防治（1）、外墙渗漏使人们往往把注意力集中在抹灰层和装饰层上， 但实际上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。为防止外 墙渗漏，在外墙砌筑时就要严格监控，做到一次砌筑高度不得超过 1.5m，以防砌筑砂浆硬化沉实拉裂灰逢。（2）、墙体施工时，会在墙上留很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙 螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管和预留孔等。在外墙抹灰开始前，必须 有专人负责，由专门班组封堵这些孔洞，确保外墙不因这些孔洞而渗 漏。另外：在砌筑过程中砂浆试块制作往往被承包单位忽略，监理工 程师应及时检查、督促。在砂浆中渗入有机塑化剂、防冻剂等，必须 进行检验和试配符合要求后方可使用。2、楼（卫生间）地面渗漏的防治本工程为小区住宅楼，防止建筑地面产生龟裂、空鼓，面层起皮、 起砂，卫生间、阳台等带地漏的建筑地面出现倒泛水和渗漏，是控制 的重点难点。（1）、现场监理工程师要仔细判断施工程序及工序是否合理，严 格控制建筑地面施工荷载。（2）、水泥砂浆面层施工前，须做好水泥强度和安定性复试；严 禁使用低于32.5级的水泥，集料采用中砂，且含泥量控制在3%以内。 要严格控制水泥砂浆配合比及水灰比；控制抹面遍数及操作程序，严 禁一遍成活。抹底灰前要求基层清理干净无污染，并预先（提前一天） 浇水湿润养护，做好凿毛处理满涂结合层；混凝土垫层应保证其强度， 厚度应不小于60cm，且不准出现裂缝。（3）、当建筑地面施工出现泌水现象时，严禁施工单位在表面撒 干水泥，宜采用搅拌均匀的1:1同标号的水泥砂子撒匀，并进行压光 处理，压光24小时后，进行洒水养护（一般养护时间不少于7昼夜）。 冬季施工要采取保温防护措施，防止面层受冻。为防止出现空鼓及起 砂现象，不准撒干灰面或刮水泥浆交活（初装修地面毛面交活】（4）、踢角部位基层要求清理干净，严禁混合砂浆或纸筋灰类混 入。施工时严格控制水泥砂浆水灰比。抹灰层不宜过厚，卫生间找平 层地面与墙根四周应抹成圆角（R=20mm）。（5）、建筑地面施工前，要求施工方做好工种间协调。应按设计 要求找坡，控制好卫生间、阳台等部位的地面标高，并要求做好蓄水 试验，待24小时，无渗透合格后方可施工面层，并做好各类记录。（6）、基土强调分层夯实的重要性，夯实的压实系数不小于0.94, 有机物含量不超过5%。（7）、严格楼梯踏步的成品保护。楼梯抹完后，要求用废旧钢护 角，两侧钢筋电焊成形；或用木板护角，确保踏步板不被磕碰。（8）、在浇筑卫生间部位楼板混凝土时，要注意振捣密实；卫生 间部位楼板拆模时不得过早（应达到75%设计强度），以防产生裂缝； 套管牢固定位，周围混凝土振捣密实。（9）、堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除、清洗并保持湿润。堵 洞混凝土比楼板混凝土标号高一级并加微膨胀剂，将混凝土振插密实。（10）、卫生间地面面层施工的关键在于找好坡度，使地面水能尽 快排除。3、屋面渗漏的防治（1）、现浇屋面施工质量的好坏是至关重要的，在施工中一定要 督促施工单位严格按规范和设计要求操作，振捣密实，负弯矩钢筋保 护层要确保，尽量不设施工缝，实在要设置的一定要按要求做好施工 缝的处理。养护要及时，且不少于七昼夜，并不得提早拆模，以免造 成裂缝隐患，成为流水的通路。（2）、屋面容易产生渗漏的部位较多，有山墙、女儿墙、老虎窗、 污水排气管、烟囱等泛水节点部位以及落水口周边。这些细节节点构 造处理应当特别注意，监理工程师必须严加监控，时刻督促施工单位 无论在混凝土浇捣、找平层施工，防水层处理和平瓦铺设中，都要按 细部节点的设计要求和施工质量验收规范的规定，精心细致的操作， 把细部处理好。尤其是泛水使之符合要求，经得起暴雨的考验。检查 找平层的平整度是否符合要求，找平层不平整，粘结剂涂不均匀就会 影响防水卷材的铺贴质量，对涂膜防水层也影响很大，造成厚薄不均， 削弱防水能力。（3）、防水层施工前要检查屋面的坡度是否符合要求，尤其是天 沟、檐沟、檐口、泛水、变形缝及管根周围等处。无论平屋面、坡屋 面，均要按设计要求控制好屋面的坡度，基层坡度必须准确无误，否 则因排水不畅，容易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏， 且基层平整光洁，不起砂、不空鼓、无裂缝，确保防水层铺贴平整、 粘结牢固，符合设计要求和质量验收规范要求。（4）、设计要求防水层与基层完全粘结，且粘结牢固，所以基层 表面必须光滑，不起砂，不起皮，不裂开且强度高。只有这样才能确 保粘贴紧密，粘结牢固。（5）、严格控制基层含水率，找平层必须干净，否则会引起防水 层起鼓和剥离。施工前可用简易测定法判断基层的干燥程度。（6）、加强细部节点的处理，做好密封材料嵌填，附加层的铺设。 天沟、檐口、泛水和立面卷材的收头端部要十分认真的处理，收头端 部要裁齐，塞入凹槽内粘结或用压条钉固定，间距应小于800mm，再用 密封材料封严，后用水泥砂浆或聚合物保护之。（7）、屋面结构施工完，主体工程即将完成，此时施工单位容易 忽视屋面养护问题，造成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理工程 师一定要提示并监督施工单位作好屋面结构的养护工作。4、门窗渗漏的防治门窗周围是外墙防水的薄弱环节，必须严格把关。洞口预留不可 过大或过小；若洞口预留位置有偏差应先调整洞口位置与大小；门窗 周围要用微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实；门窗洞口上檐要做 好滴水线，下沿要作出排水坡度。（三）、冬、夏、雨季施工的监控冬期：当室外日平均气温连续5d稳定低于5C时，混凝土的结构 工程应采取冬季施工措施，并应及时采取气温突然下降的防冻措施。1、配置冬季施工的混凝土，应优先选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐 水泥。2、在冬季浇筑的混凝土，宜使用无氯盐类防冻剂，对抗冻性高的 混凝土，宜使用引气剂或引气减水剂。掺用防冻剂、引气剂或引气减 水剂混凝土的施工，应符合现行国家标准混凝土外加剂应用技术规 范的规定。3、混凝土的养护可采用蓄热法等。当采用蓄热法养护时，可参用 早强型外加剂，外部早期短时间加热、采用快硬早强水泥、采用棚罩 加强围护或利用未冻土热量等延长正温养护龄期和加快混凝土强度的 增长措施。4、开工之前，应考虑有效的排除施工现场雨水的方案。梅雨季节， 做好临时防雨设施的储备，如棚布、草袋、防滑跳板等。排水备用泵 的工作状态应良好，排水系统应畅通，检查加固临时电路，电线距地 面高度应在3米以上。夏期：夏季高温期间，保持砼及砂浆表面潮湿，预防失水。雨期：雨期施工，应有保证工程质量和安全施工的技术措施，应 做好临时防雨设施的准备。（1）、开工之前，应考虑有效的排除施工场地雨水的方案。（2）、作好临时防雨设施的储备，如棚布、草袋、防滑跳板等。（3）、检查排水备用泵工作状态是否良好，排水系统是否畅通。（4）、检查临时电路，电线距地面高度应在3m以上。（四）、地下井点降水控制措施人工降低地下水位，常用井点排水方法，是沿基坑的四周或一侧 埋入深于坑底的井点滤水管或管井，以总管连接抽水，使地下水低于 基坑底，以便在无水干燥的状态下挖土，不但可防止流砂现象和增加 边坡稳定，而且便于施工。若井点降水方法影响邻近建筑物的沉降与 安全，应采取措施，如回灌法，旋喷加固土壤等予以解决。井点排水 一般有一级轻型井点、二级或多级轻型井点、喷射井点、电渗井点、 管井井点和深井井点等，可根据土层的渗透系数，要求降低水位的深 度及工程特点，作技术经济和节能比较后确定，常见的属轻型井点降 水；轻型井点降水控制措施：(1) 、主要设备由井点管、连接管、集水总管及抽水设备等组成。(2) 、井点布置根据基坑平面形状与大小、