.目 录第一章工程总论1二、工程业主简介2三、研究容3四、主要编制依据3五、工程主要技术经济指标3六、研究结论4第二章工程建立背景与必要性6一、工程建立背景6二、工程建立必要性8第三章工程选址与建立条件11一、工程选址11二、工程建立条件11第四章建立规模及容15一、确定规模的依据和原则15二、建立规模及容15第五章工程方案16一、设计依据16二、总平面设计16三、建筑设计19四、构造设计20五、给排水、消防设计22六、电气设计24七、电信设计26八、防火设计26第六章环境保护与绿化27一、设计原则27二、设计依据27三、主要污染来源及防治措施27四、绿化30第七章节能设计31一、设计概述及要求31二、建筑和建筑热工节能设计31三、给排水31四、电气节能32第八章建筑消防设计34一、工程概述34二、总图消防34三、建筑消防34四、构造防火34五、消防给水34六、消防电气35第九章防灾减灾37一、总图37二、建筑37三、构造37四、地质灾害防37五、地震防治37六、电气平安37第十章工程实施进度及招投标方案38一、工程建立进度38二、招投标方案38第十一章投资估算及资金筹措41一、投资估算围41二、投资估算依据41三、工程投资估算41四、资金筹措44第十二章工程财务分析45一、评价依据45二、根底数据45三、总本钱估算46四、销售收入估算46五、财务评价报表编制48六、财务指标计算结果与分析48七、不确定性分析49八、财务评价结论50第十三章经济及社会效益分析51一、社会影响分析51二、资源环境影响分析52三、互适性分析53四、社会效益53五、经济效益分析54第十四章结论与建议55一、结论55二、建议55. .第一章工程总论一、工程根本概况一工程名称：A市公租房建立工程二工程性质：新建三工程业主：A市城市建立投资四建立地址：A市金龙大道、经济开发区、龙池工业园区、鼓楼工业集中区五工程建立规模及主要建立容本工程规划总用地面积62亩，总建筑面积102250 m2，其中：公租房1636套，建筑面积81800 m2，配套附属用房建筑面积20450；工程主要建立容包括：集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套等*工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。六工程总投资本工程总投资为11920万元，其中：工程费用10532万元，土地费用595万元，工程建立其他费用171万元，根本预备费316万元，建立期利息306万元。七工程资金筹措工程总投资11920万元，其中自筹2920万元，占总投资的25.5%，融资贷款9000万元，占75.5%。八建立期限：该工程建立工期1年，2011年6月至2012年5月。二、工程业主简介A市城市建立投资成立于2005年9月14日，是一家由A市人民政府直管的国有独资公司，公司经营围为从事土地收购储藏、开发经营、政府公共资源或产品的特许经营；城市根底设施、公用事业、根底产业的建立、营运；市域企业产业及工程的融资、投资、委贷、咨询与评估效劳。公司注册住所A市BBB号，注册资本B亿元，公司股东是A市国有资产经营，出资B亿元，占总本的100%。公司法定代表人、董事长由A市政府副市长BBBB兼任，总经理由A市政府办公室副主任BBBB兼任，公司现有员工BB人。公司下设办公室、资产经营部、融资财务部、工程工程部、土地收储中心等五个设机构。公司现有员工26人，其中具有中级及其以上专业技术职称的有BB人，其中工程师6人。该公司管理层是一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程建立方面具有丰富的阅历和经历，而且结实树立了市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。公司员工均具有丰富的实践经历，在实际工作中，业务娴熟，思路敏捷，应变能力强，具有强烈的创新开拓意识和敬业精神。该公司自成立以来，严格按照现代企业制度的要求，遵循“诚信、规、拓展、效益的经营理念，努力实践“创新、拼搏、团结、奉献的企业精神，以大别山革命试验区大开展为契机，以政府主体投资带动社会投入，努力为A市经济社会开展作出奉献。与此同时，公司价值也得到了大幅提升。三、研究容可行性研究容涉及工程建立的必要性，建立条件，工程方案，环境保护，建立进度，建立投资及效益分析等方面。“可行性研究报告“对工程的可行性进展综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为工程业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的根底。四、主要编制依据一“建立工程经济评价方法与参数“第三版；二“关于改善农民工居住条件的指导意见“；三“关于加快开展公共租赁住房的指导意见“建保201087号；四“A市住房建立规划20112015年“；五国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规和设计标准；六业主提供的相关数据、资料；七其他相关法律、法规、规及标准。五、工程主要技术经济指标表1-1 工程主要技术经济指标序号工程计量单位设计数值备注一建立规模1规划总用地面积4133462亩2总建筑面积1022502.1公租房建筑面积818002.2附属用房建筑面积202453户数和套数16364居住人数人49085建筑物占地面积157306绿化面积118217容积率2.478建筑密度%389绿地率%28.6二工程总投资万元119201*工程费用万元105322土地费用万元5953工程建立其他费用万元1714根本预备费万元3165建立期利息万元306三资金筹措方式1贷款资金万元90002业主自筹万元2920六、研究结论本工程的建立符合国家加快实施公共租赁住房建立的相关政策举措，符合国家发布的关于加快开展公共租赁住房的指导意见建保201087号相关指导精神，也符合A市住房建立规划，其建立对于缓解A市城区低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。本工程拟建地点位于金龙大道、经济开发区、龙池工业园区、鼓楼工业集中区等四个地点，建立地址确实定是在相关专家实地调研和系统论证的根底上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了A市经济开展水平的要求，并适当考虑了未来开展的需要，较为科学合理。且工程资金来源有保障，可充分保证本工程建立。. .第二章工程建立背景与必要性一、工程建立背景近年来，随着公租房、经济适用住房建立和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的群体，他们的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的经济适用房、公租房等优惠政策又只针对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外，即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有时机获得经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比拟差的企业集体宿舍或租住民房。随着一些员工逐步进入婚恋、安家、生育子女的人生阶段，各种社会矛盾更是层出不穷。住房问题是重要的民生问题，据国家统计局城市农民工生活质量调查显示，改善住房条件是当前在外务工经商的农民工最迫切的愿望。安居才能乐业，居住问题不解决，其它问题如子女教育、社会保障、业余精神文化生活等都无从谈起。住房是城市归属感的主要来源之一，进城务工人员住房问题在很大程度上影响农民工的留城意愿。在城市拥有或租用比拟固定并可以满足一定生活标准的住房，农民工才有可能摆脱“过客心态、产生在城市长期生活的预期，进而更努力工作，从长计议生活其他方面如带眷属迁移、子女教育等，并不断学习城市文明和行为方式，最终真正融入城市。因此，可以说住房问题是城市流动人口在城市生活遇到的最根本、最严峻的问题之一。为了解决城市中等偏低收入家庭的住房困难,改善外来务工人员的居住条件，2008年建立部、发改委、财政部、劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发“关于改善农民工居住条件的指导意见“，意见中提出：有条件的地方，可以比照经济适用住房建立的相关优惠政策，建立符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。农民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建立农民工集体宿舍，由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。2010年，根据“国务院关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知“国发201010号和“国务院办公厅关于促进房地产市场平稳安康开展的通知“国办发20104号精神，为加快开展公共租赁住房建立，经国务院同意，国家发布关于加快开展公共租赁住房的指导意见建保201087号，强调各地要把公共租赁住房建立用地纳入年度土地供给方案，予以重点保障，并将加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建立和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。2010年，国民经济快速增长。A市实现地区生产总值114亿元，同比增长14%。投资高位运行，完成全社会固定资产投资112.15亿元，增长34.96%。消费规模扩大，完成社会消费品零售总额54.5亿元，增长15.4%。开展质效提高，完成全口径财政收入12.43亿元，增长41%，地方一般预算收入4.7亿元，增长16.7%；城镇居民人均可支配收入12802元，增长13.5%；农民人均纯收入3988元，同比增加242元。近年来，A市委、市政府认真贯彻执行党的十七大精神和科学开展观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进程，大力推行招商引资和工程建立，在对外招商上给予了“三个放开的优惠政策，吸引较多的外来投资者。目前，全市共引进招商工程100多个，解决了城乡大量就业和从业人员，城镇居民逐年呈上升趋势，有力促进了A市国民经济和社会各项事业的全面开展，A市城市化进程建立得到稳步开展。A市信用环境不断优化，已被省政府授予最正确信用县市。为了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的合法权益，提高和改善他们的生活质量，进一步构建和谐社会，本工程的建立迫在眉睫。二、工程建立必要性一工程建立是解决进城务工人员住房问题，实践科学开展观和促进城市和谐开展的必然要求科学开展观的核心容和第一要义是“以人为本。以人为本，就是要把满足人的全面需求和促进人的全面开展作为经济社会开展的根本出发点和落脚点，围绕人们的生存、享受和开展的需求，提供充足的物质文化产品和效劳，推动经济和社会的全面开展。然而进城务工