云南某宅小区工程第二标段 施工组织设计云南某建筑工程公司二00五年四月十日目 录一、编制说明二、工程概况三、工程项目定位四、施工组织五、施工计划及部署六、工程项目专项方案七、工程质量保证体系及保证质量措施八、工期保证措施九、保证安全施工措施十、文明施工及保卫措施十一、雨季施工措施十二、施工机械投入及管理措施十三、成本控制措施十四、成品、半成品保护措施十五、施工平面图第一章 编制说明一、编制原则本工程施工组织设计，本着遵循我公司“强化质量管理，提高职工的质量意识，切实贯彻今天的质量和服务就是明天的市场”的质量方针，根据国家有关方针政策，根据设计图纸和建设单位招投标的要求，结合本工程的性质、规模和各种客观条件，从经济和技术统一的全局出发，对各种问题全盘加以考虑，做出科学的、合理的全面布置。针对本工程具体情况，合理安排施工进度，选用较优的施工方案，降低成本，充分利用施工机械及设备，组织好劳动力、机具、材料、构件和半成品的供应；针对工程的实际情况，采用新技术、新工艺、新材料，对现场道路、运输、水电供应、仓库和生产、生活临时设施作出规划和安排，使施工活动能有计划地进行，力求优质、低耗、高速地完成本项目的施工建设任务。二、编制依据1、云南某宅小区工程招标文件；2、深圳市清华苑建筑设计有限公司提供的建施、结施、电施、水施等专业施工设计图纸；3、根据我公司对本工程的投标综合说明；4、标准图集序号标 准 图 集 名 称标准图集编号1屋面工程施工图集西南J21212楼地面、刷浆工程施工图集西南J3123阳台外拦施工图集西南J4124室内装修工程施工图集西南J5155室外装修工程施工图集西南J5166卫生间浴室设施工程施工图集西南J5177一般楼、地面建筑构造J3308砖墙节点构造J1369门窗过梁施工图集93G32210平法施工图集001G10111给排水标准图集S31212卫生设备安装99S30413排水设备附件构造及安装92S22014室内消火栓安装99S2026、规范、标准序号规 范 标 准 名 称规范、标准编1建筑抗震设计规范GB5011-2001 2砼结构设计规范GBJ10-89 3建筑桩基技术规范JGJ94-94 4建筑设计防火规范GBJ16-87 5工程测量规范GBJ50026-936建筑结构荷载规范GBJ9-87 7砼结构工程施工及验收规范GB50204-92 8砌体工程施工及验收规范GB50203-98 9屋面工程技术规范GB50207-94 10建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95 11建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-9112钢筋焊接及验收规范JGJ18-9613钢筋焊接接头试验方法GB26492655-8914砼泵送施工技术规程JGJ/T100-95 15建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200116建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91 17建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88 18 建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88 19砼强度检验评定标准GB5016-92 20 普通砼用砂质量标准及检验方法GB/T14684-2001 21普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法GB/T14685-2001 22建筑施工安全检查标准JGJ59-99 23建筑机械使用临时用电安全技术规程JGJ80-91 24施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-88 25中华人民共和国建筑法26中华人民共和国工程建筑标准强制性文27采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ2428228给水排水管道工程施工及验收规范GB502689729工业金属管道工程施工及验收规范GB502359730建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ3008831建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定统一标准GBJ30288第二章 工程概况一、概述云南某宅小区工程第二标段，建设地点位于昆明市北市区官渡村，本标段建筑面积为45918m2，工程类别为二类。结构抗震等级二级，八度抗震设防。云南某宅小区工程第二标段为六层框架结构高度为19.6m。二、建筑部分1、该工程布置呈矩形，柱网主要有36006000m、36003600m、45004500；2、楼层层高3m，建筑总高19.6m。3、屋面为非上人屋面，做法详见西南212-1-21，找坡材料为水泥膨胀蛭石，最薄处20厚,防水层为SBS，防水等级为二级； 、多层墙体外均为190、120粘土空心砖。、门窗顶无结构梁时，均设钢筋砖过梁，内配拉结筋，两端入墙；、所有木门刷聚胺脂漆。、环墙设散水，宽，做法详见西南812-4-1，排水沟做法详见西南812-3-2a。墙体防潮层做法为：水泥砂浆加防水剂（厚），设于室内地面以下处。三、结构部分 （一）、地基与基础1、 地基基础采用灌注桩和钢筋混凝土承台基础，土方采用人工开挖，开挖后必须汇同有关人员验槽后方可进行下一道工序。、钢筋混凝土承台基础中钢筋必须经有关单位验收合格后才能浇灌混凝土，、基础梁混凝土为5，施工中必须振捣密实。（二）、上部结构1、采用混凝土强度等级:框架现浇梁、板及楼梯为25。2、墙体:采用190mm、120 mm厚M10.0混合砂浆砌筑粘土空心砖墙，0.000以下采用240mm厚M10水泥砂浆砌MU10粘土砖，并双面粉厚：的防水砂浆；3、门窗顶无结构梁时，均设钢筋砼过梁，内配12拉结筋，两端入墙；4、框架柱断面主要有500500mm，450450mm等截面形式；5、框架梁断面尺寸: 7020mm、25600mm 、200mm；现浇板厚为120 mm 、100mm。四、装饰部分（一）、室内装饰、地面：采用无砂地面，做法详见西南。、楼面：楼梯间、厨、卫采用防滑地砖，做法详见西南，其它采用无砂地面。、内墙：采用面层仿瓷双飞粉，厚：水泥砂浆抹灰。、踢脚：楼梯间120高地砖,做法详见西南J312-19-3187a。、顶棚：面层为仿瓷双飞粉15厚1：水泥砂浆抹灰。（二）、外墙装饰涂料及墙砖。五、安装部分 （一）、给排水系统：1、给水、排水系统分区及用水量室内给水系统，由市政给水管网直接供水。 排水系统采用雨水和污水分流排出，粪便污水经化粪池处理后与其它废水一起排至室外暗沟，最后排入城市下水道。2给水、排水管材及连接生活给水管全部采用PPR管，热熔连接。 排水管道采用塑料管，专用胶水粘接；埋地部分采用承插排水铸铁管，石棉水泥接口。（二）、电气系统：电源由附近供电网引来，低压电源以380V/220V三相五线制由一层商店引进。室内所有管线采用穿管暗敷设。本工程按民用建筑设计防雷装置,在屋面设10圆钢在屋顶女儿墙上作避雷带。利用基础内主钢筋作接地装置,建筑外周柱内主钢筋作暗引下线。被利用基础主钢筋垂直、水平联通焊牢形成电气通路,并且被利用的基础钢筋不应少于2根，柱内主筋焊接连通上端伸出屋面与避雷带焊接，下端与基础内主筋焊接，其他接地系统与防雷接地共用用接地极。第三章 工程项目定位一、工程定位1、云南某宅小区工程将作为本公司2005年的重点工程，公司领导亲自负责，公司各部门给予全力支持。2、选择本公司第一项目部承建，调派施工过金色家园东区、平正街综合楼，马村小学等工程，具有丰富施工管理经验的二级项目经理李弘同志担任该工程的项目经理，代表公司完成对业主的承诺。3、加强施工管理、现场文明及治安管理、严格质量控制，达到“精益求精、严格管理、创建精品工程”。4、把项目建设放在云南省最高的层次上，创云南省五个一流：一流的质量、一流的速度、一流的安全文明施工、一流的管理、一流的环保施工。5、树品牌、立丰碑，实施名牌战略。以“优质”的质量标准进行施工。严格遵照本公司管理规定及规范质量标准、本公司质量保证体系规程实施。规范施工行为，规范管理行为，加强项目控制力度，保证达到业主的要求。6、精良设备、精兵强将、科学组织、精心施工、展现大型企业风范，在建设中打一个漂亮战。二、项目目标1、工程工期目标11、为确保云南某宅小区工程第二标段于2005年7月15日开工，2006年2月15日前顺利完成，开工日我司将当天调派有关工程技术人员进驻现场进行放线定位及有关准备工作，同时，本着抓前不抓后的原则，本公司将组织好劳动力、材料、机械设备，协调好各方关系，积极配合建设单位，确保总工期目标的实现。12、总工期控制在210天（暂定为2005年7月15日2006年2月15日竣工）。2、工程质量目标21、以“确保施工安全、严格控制工期、加强现场管理、扩大技术含量、创造建筑精品、力争省优工程”为该项目的核心。22、以全面履行工程合同为立足点，以搞好项目承包管理为重要手段，以规范标准为质量管理基础，进一步控制分部分项工程质量，提高项目管理的能力，加强项目纵横向管理的力度和水平。在本工程管理中力争做到技术先进、管理领先、责任落实、监控到位，树品牌、创信誉、以优质的产品和服务面向业主、面向社会，提高项目的综合效益。23、围绕工程项目加快管理人员中两个观念的转变，团结、进取、争先创优，抓凝聚、抓意识，以思想、政治工作为保证措施，充分发挥两个积极性，促进管理人员树立工作服务品牌、为企业多做贡献。24、要抓项目班子建设，抓党员、团员作用的发挥，促使各项工作的落实，使项目管理朝着健康的方向不断得到完善和发展。25、争创名牌工程，即：在各项措施落实的前提下，本工程质量必须保证一次验收达优良，力争省优。26、全面推广和落实计划成本及现行成本，应用计算机作辅助的网络计划，使管理人员和队伍素质得到提高。27、通过创建名牌工程的管理过程，使全体管理人员和职工队伍在严格扎实，积极进取的氛围中得到锻炼，业务技术、操作技能和思想政治素质均得到进一步提高，培育出一批青年管理人才和高技能、高水平的工程管理队伍，以适应企业在市场经济中的竞争及现代企业管理的要求，增强企业竞争力。3、项目服务目标31、施工期间，本着“用户至上、质量第一、协作发展”的原则，与业主、监理、设计、质检等单位共同努力，为了一个共同的项目目标，协调配合，把整个工程的施工质量、进度、造价、服务工作做好，使业主及协作单位满意。32、施工后期，协调各分包单位工作，保证工作有序进行，确保工程整体工期、质量、安全等按目标实现。33、本工程交付业