【】海怡酒店公寓委托管理协议委 托 方： （以下简称甲方）受委托方：上海【】酒店管理 （以下简称乙方）标 的 物：【】海怡酒店公寓（暂用名）经双方协商，就乙方为甲方位于【】号的【】海怡酒店公寓(以下简称酒店公寓)提供前期技术服务、规划布局及后期的委托管理达成协议，乙方同意使用CENDANTHO旗下WARD JOHNSON商标并运用其经验但相应标准经营和管理该酒店公寓。酒店公寓的全权委托合同及小业主物业委托代理合同的确认将在三十日内完成。第一条 协议内容1、 酒店公寓为纯投资产权式酒店公寓，委托乙方全权经营管理。2、 酒店公寓的装饰、设备及风格符合乙方的标准。3、 未售出的公寓由甲方为大业主一并委托乙方管理。4、乙方同意甲方在本标的物的对外销售、经营中可以使用CENDANTHO旗下WARD JOHNSON商标、LOGO以对这一品牌的善意宣传。5、酒店公寓委托经营管理的前三年，甲方承诺小业主每年的回报率设定为甲方销售基本准房价的8.乙方应尽最大能力配合甲方完成此指标,超过部分由甲、乙双方按80：20的比例分成。（甲方销售准基本房价附后）6、酒店公寓分类（层）租赁定价的预测由乙方提供。第二条 协议费用1、【】国际酒店品牌、加盟费：美圆一拾万元整。本协议签定后7日内，即2003年_月_日前支付。（美圆按当日汇率比价折合人民币支付。）2、基本管理费：为肄业总收入的3，于每月月结后支付。3、奖励管理费：酒店公寓委托经营管理的第四年至第十年，当年回报率达到6以上时，超过部分的20作为奖励管理费，于每月月结后支付。4、中央订房费：经过【】订房系统所产生的客房收入的10作为中央订房费。第三条 合作期限酒店公寓全权委托管理合同期限为10年。第四条 保密甲方提供的工程技术图纸及酒店公寓的所有项目策划、计划等，均属甲方的商业秘密，乙方应对此负有保密的责任和妥善保管、按时归还的责任：甲方亦应为乙方提供的报价、方案、资料等尽保管之责。第五条 违约责任1、如果双方的任何一方因为不可抗力，如：战争、火灾、台风、洪水、地震或其他双方公认为属于不可抗力的原因而被迫停止或推迟协议的执行，则协议执行相应顺延，顺延的时间等于不可抗力发生作用的时间。2、受影响的一方应将不可抗力的出现尽快通过电传或 通知另一方。在不可抗力出现14天内，受影响的一方应提供一份有关权威机构出具的证书并通过快件或者挂号信寄至另一方以便其检验和确认。3、受影响的一方应在不可抗力终止或被排除后尽快通过电传或 通知另一方，并通过挂号信通知另一方不可抗力已终止或被排除4、如果不可抗力持续作用超过120天，双方将通过友好协商解决未来的协议执行问题。5、在本协议期限内，任何一方违约，经另一方向其发书面通知后的六使（60）天内仍未做出补救时，则在该六十（60）天期满后，另一方可终止本协议，而不影响其在法律上寻求损失赔偿或其它补救的权利。第六条 适用法律双方在履行本协议的责任时，都应遵守中国法律、法规及有关条例。双方在本协议下的利益，都受到中国法律保护。本协议的解释、效力和履行应适用中国法律。第七条 仲裁如甲方和乙方之间发生任何有关协议的订立、效力、解释、履行、修改或终止的争议，双方应通过友好协商解决，协商解决不了的，经双方同意可把争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会仲裁。在争议未获解决前，甲方和乙方应继续履行本协议的规定。协议执行以仲裁结果为依据，仲裁结果为最终结果。所发生仲裁费用由责任方负担。第八条 其他a) 本协议为中文本，一式五份，由甲方执三份，乙方执两份。2、对协议内容做出的任何修改和补充应为书面形式，由双方授权代表签字后成为协议不可分割的部分。3、任何与协议相关但未在协议中明确规定的事项将由双方友好协商并达成协议予以解决。双方同意竟不定期召开项目联络（协调）会议，讨论项目的具体计划、安排等相关事宜。会议的具体形式由双方另行协调。甲方签字： 乙方签字：法定代表人：_ 法定代表人：_职务：_ 职务：_签字日期： 签字日期：索引条目1. 定义与释义2. 协议范围3. 期限4. 开业前及开业后的工作5. 酒店式公寓经营6. 保养与维修7. 收费标准8. 银行帐户9. 人事和组织10. 会计事宜11. 保险12. 年度经营预算13. 资产重置14. 租赁15. 标志所有权16. 诉讼17. 损坏、破坏或被征用18. 不可抗力19. 转让20. 部分有效21. 终止22. 通知23. 仲裁及适用法律24. 纷争期间合同的履行25. 一般性规定26. 完整的合同附录A 酒店式公寓法定地址附录B 酒店式公寓以及其他有关资产的清单附录C 技术服务内容附录D 注册商标用户协议附录E 经营保险附录F 业主保险附录G 工程进度表附录H 酒店式公寓高级管理人员工资福利待遇手册酒店式公寓委托管理合同本合同于2003年12月_日由以下双方订立：“上海绿地（集团） ”（以下称业主），系依据中华人民共和国法律成立的企业，其法定地址在上海市宁夏路201号26-29楼，法定代表人：张玉良，职务：董事长。与“上海【】管理 ”（以下称管理方），系依据中华人民共和国法律成立的一家中外合作企业，其法定地址在上海市浦东新区崂山东路528号江苏大厦20楼C5座，法定代表人：WILBURT CHANG，职务：总裁。鉴于：管理方具有公认的酒店式公寓品牌无形资产及酒店式公寓管理专门知识和技能，业愿将其拥有/代理的毫生海怡酒店公寓委托给管理方进行管理。为此，双方本着平等协商的原则，根据我国合同法、民法通则等相关法律的规定订立本合同，以供双方共同遵照执行。1. 定义与释义1.1 在本合同内，除非另有规定或所规定的事项与下文有不一致之处，否则，文中以黑体标明的词语具有下文所赋予的含义：“调整后总收入”：指总收入减去下述被确定为由酒店式公寓收到并计入总收入内的收入后所得的余额：（a） 任何须酒店式公寓客人和顾客承担的支付给税务机关或其他当地政府部门，但系由酒店式公寓代表税务机关和这些政府部门征收的各种税费；那些计入个人帐单内的消费或服务费除外；（b） 向客人、归并或常住客所做出的帐项扣减或退款；（c） 业主就丢失或遭受损毁的商品所收取的款项及帐项扣减；（d） 将酒店式公寓、家具、固定物与设备或其它资本，资产出售或以其它方式处理后所得收入；（e） 资产重置基金的利息；（f） 火险及综合责任保险方面的收益；（g） 征用补偿金；（h） 银行帐户结存的利息；（i） 所有由酒店式公寓客人承担，但由酒店式公寓代为征收，并最终支付给 /电信局或中国政府有关部门的各种与通信有关的收费和费用；（j） 中央订房费。“中央订房费”指经由【】全球中央订房系统和伽利略订房系统的订房所产生的客房收入总额的10。“关联机构”指管理方的控股公司、或被管理方控股的公司或本合同任何一方参与控股的公司。在“管理方”方面，“控股”指直接或间接地、法定地或受益性地拥有51或51以上的“管理方”的表决权股份或股权，或者被“管理方”直接地或间接地、法定地或受益性地拥有51或51以上的表决权的公司。“年度帐目”指：（a） 资产负债表；（b） 损益表；（c） 现金流量表，或若不适当时指资金状态表其内容为说明酒店式公寓在某个营业年度的业绩，并且附带审计师在此方面提出的审计报告。“审计师”指业主与管理方所同意的审计机构，但前提是审计师须在中国注册且被许可在中国经营。“银行帐户”指业主在中国银行以其名义设立并定名为“【】海怡酒店公寓”的帐户，银行帐户的运作规则见本合同第8条。“基本管理费”指每个营业年度内【】海怡酒店公寓经调整后总收入的3的费用。“资产重置”指家具、固定物与设备及其他资本物品的改良或更新，而该等物品已陈旧或需要更新，以便使酒店式公寓得以继续经营及在市场上保持竞争力，从而：（a） 按照【】酒店式公寓标准经营酒店式公寓；（b） 符合普遍适用于【】国际酒店集团下属酒店式公寓的全面翻新及现代化计划；（c） 符合当地政府的条例及命令。“资产重置基金”指以业主的名义设立、为资产重置提供资金的“资产重置基金”。“技术服务费”指一笔总额为壹拾万（US100，000）美元的收费。“酬劳”指向酒店式公寓主要职员或酒店式公寓其他员工支付，或为他们的利益而累计的薪金，包括（但并不限于）奖励酬金，以及应向该等行政人员或员工支付、或为其利益而累计的一切津贴及假日工资；长期服务假期；失业补偿或工资税、福利税、离职和退休金计划、员工补偿款项或保险费、集体人寿、意外伤害和健康保险保费、残废津贴、裁员补偿及任何其他雇用雇用津贴。“公共设施”指不属于酒店式公寓范围的综合体中的任何设施或区域，可能包括但不限于地下停车场、车辆出入通道及地下室的一部分，及将来管理方经与业主协商后，不时确定为公共设施的其它区域。这些设施由占用者与酒店式公寓共同使用。“美元”指美利坚合众国的法定货币。“工程设备”指锅炉、水处理系统、空调冷冻机及任何其它向酒店式公寓提供的有关的设备、仪器、工具或设施，还包括相关的管道和线路。“家具、固定物与设备”指所有用于酒店式公寓经营、或储存以待用于酒店式公寓经营（如上下文所规定、或与经营酒店式公寓有关联）的家具、陈设品、酒店式公寓系统、酒店式公寓设备、固定装置、工具、车辆及其他物品，但不包括营业设备及营业用品。“总营业毛利润”指任何期间内的调整后总收入较该阶段期间内的经营成本超出的数额（如果有的话）。“总收入”指直接或间接从酒店式公寓方面或从酒店式公寓的使用或经营方面取得的各种收入和收益，包括房间营业总额，食品与饮品营业总额、在洗衣、 、电报、电传及图文 方面的收入和收益、外汇方面的收益或利润、银行帐户结存的利息、其他收入和收益。从承租人、分承租人或特许经营受让人方面所得的租金或其他款项（但并非该承租人、分承租人或特许权受让人的总收入和收益）、以及在保险方面的收益。“品牌服务”指以下各项提供于【】国际酒店式公寓的服务（详细载于第7.1条）：（1） 【】国际酒店订房服务；（2） 国际市场营销；（3） 员工培训及教育。“品牌服务费”指因提供品牌服务而收取的费用。“毫生国际酒店集团”指“特许方”及其关联机构及管理方。“毫生优惠住房与酒店式公寓消费”指按照“毫生酒店式公寓规程”所规定的优惠政策。“毫生酒店式公寓”指所有由毫生国际酒店集团或“特许方”直接或间接地拥有、租赁、专营或经营的酒店式公寓或度假场所。“【】国际酒店订房服务”指由特许方所提供的或为【】酒店式公寓的利益而代特许方提供的酒店及酒店式公寓订房服务。自酒店式公寓开业之日起至合同解除日止，必须使用【】所指定的电脑订房系统。“电脑酒店式公寓管理系统”指须使用毫生所指定的富达酒店式公寓信息管理系统（FIDELIO OPERA11）“电脑酒店