儋州重庆建工“重庆城”项目环境影响报告书 （简本） 建设单位：儋州重庆建工房地产开发有限公司评价单位：宁夏特莱斯环保科技有限公司二O一三年十二月目 录1项目概况11.1项目背景11.2工程概况11.3项目选址合理性分析32建设项目周围环境现状52.1项目所在地环境现状52.2建设项目环境影响评价范围53环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果63.1建设项目污染物排放情况63.2环境保护目标73.3环境影响预测及评价93.4 污染防治措施及达标排放情况123.5 项目环境保护措施的技术经济性分析193.6 建设项目对环境影响的经济损益分析194 公众参与204.1 公众参与目的204.2公众参与的范围与对象204.3公众参与的方式与内容204.4 公众参与反馈意见244.5 公众参与结论255环境影响评价结论266、联系方式27II 1项目概况1.1项目背景随着休闲度假旅游市场需要不断增长，加上白马井特有的优美环境，宜人的气候条件，越加成为国内外旅客休闲度假的必选之地，旅游地产的需求将面临前所未有的增长。儋州重庆建工房地产开发有限公司将拟建儋州重庆建工“重庆城”项目项目。该项目位于儋州市滨海新区第一组团B-2-1号地块和B-2-2号地块。项目占地面积约为235106.9，总建筑面积366465.38，总投资150000万元。项目建设55栋建筑，其中11栋13层住宅， 32栋18层住宅，6栋34层临街商业，1栋3层接待中心，1栋2层综合服务中心，3栋门卫值班室，1栋地下车库。 1.2工程概况1.2.1 项目概况（1）项目名称：儋州重庆建工“重庆城”项目（2）项目性质：新建（3）建设单位：儋州重庆建工房地产开发有限公司（4）建设地点：项目位于儋州市滨海新区第一组团B-2-1号地块和B-2-2号地块。（5）工程投资：项目总投资15亿元，企业自筹12亿元，银行贷款3亿元。（6）建设进度：2013年1月2016年1月。（7）建设规模：项目占地面积约为235106.9，总建筑面积364202.58，其中地上建筑面积337459.26m2，地下建筑面积26743.32 m2。项目建设55栋建筑，其中11栋13层住宅， 32栋18层住宅，6栋34层临街商业，1栋3层接待中心，1栋2层综合服务中心，3栋门卫值班室，1栋地下车库。住宅总建筑面积299311.39m2，临街商业总建筑面积34364.48m2，休闲服务中心总建筑面积2983.18 m2，地下车库总建筑面积25169.30 m2，门卫值班室总建筑面积800.2 m2。 图1 项目地理位置图1.2.2工程建设内容和规模本项目由高层住宅、地下车库、沿街商业及相关配套建筑组成。其中15#、6#、8#、2224#、29#为11栋13层住宅，设计户数836户；7#、921#、2528#、3043#为32栋18层住宅，设计户数3392户；4447#、4950#为临街商业，建筑层高为34层，总建筑面积为34364.48 m2；48#为一栋集餐饮、办公、住宿为一体的接待中心，住宿共设床位54个，餐饮客流量约为300人/d，接待中心员工人数约为50人； 51#为综合服务中心，主要建设健身房、台球室、乒乓球室、物业办公用房、水吧、书吧等；53#为地下车库及设备用房，总建筑面积为25169.30 m2，地下车库设计车位为730个；52#、54#、55#为两层的门卫值班室，总建筑面积800.20 m2。本项目主要技术经济指标见表1。表1 主要经济技术指标项目单位数值备注总用地面积235106.9总建筑面积364202.58其中地上建筑面积地上总建筑面积337459.26住宅299311.39设计住户4228户商业34364.48综合服务中心2983.18门卫值班室800.2地下建筑面积26743.32含地下车库、设备用房、配套等建筑面积停车位地上辆1470地下辆730绿地率%33.50%绿地面积78757.45建筑占地面积36718.81建筑密度%15.62%容积率1.451.3项目选址合理性分析1.3.1 产业政策符合性该项目为房地产开发项目，根据产业结构调整指导目录（2011）年本（修正），该项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。因此，该项目的建设与国家产业政策是相容的。海南省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要指出“保持旅游房地产平稳发展，积极引导和发展与国际旅游岛发展目标相适应的旅游房地产业，充分利用好滨海、滨河、滨湖等优质土地资源，开发高质量、高水平及多层次的旅游商务房地产，满足多样消费需求；并积极发展酒店、度假村等经营性房地产”。因此，项目建设符合国家及地方的产业政策。1.3.2 规划相符性分析本项目位于儋州市滨海新区B-2-1、B-2-2地块内，主要建设商业和住宅，根据儋州市城市总体规划（20112030年），本项目所在区域规划为商业金融用地和二类居住用地，与儋州市城市总体规划相符。根据儋州市白马井镇土地利用总体规划图（2006-2020）（局部），本项目所在区域B-2-1规划为城镇建设用地和旅游建设用地，B-2-2规划为城镇建设用地、旅游建设用地和居民点建设用地，根据本项目土地证可知，本项目用地性质为城镇住宅用地，所以本项目建设与儋州市土地利用总体规划基本相符。1.3.3 总图布局合理性分析本项目发电机房、水泵等高噪设备均置于地下室，经过隔声之后噪声对外界的影响较小。项目区接待中心采取中央空调，冷却塔置于项目区西北侧（滨海大道与滨纬四路交叉口）接待中心楼顶临路一侧，项目运营期对冷却塔采取隔声降噪措施后可以有效减缓冷却塔噪声对接待中心住宿产生的影响。根据项目所在区域主导风向为东北风以及项目的总平面布置，建议项目区的垃圾暂存点布置于项目区的西侧和南侧，（详见图2.5-1），这样不仅能减少恶臭对居民的影响，而且垃圾暂存点靠近道路，有利于垃圾运输。根据项目平面布置，项目区地下车库位于项目区中部（详见图2.5-1），地下车库通风排气口设于项目区绿化带内，净化植被的净化后对环境影响较小。项目西北面为滨海大道、东面为滨纬七路、西面为滨纬四路，经噪声预测可知：项目住宅区除临滨海大道、滨纬四路远期夜间噪声值超过标准值0.03dB（A）、0.14dB（A）外，其他时段噪声值均达标，通过加强临路一侧绿化以及经过建筑物阻隔后，交通噪声对项目住宅区的影响较小，且项目临滨海大道及滨纬四路一侧为商业区，有效减缓了交通噪声对项目区住户的影响。综上所述，项目区平面布置的较为合理。2建设项目周围环境现状2.1项目所在地环境现状（1）环境空气污染物SO2、NO2、TSP均符合国家规定的环境空气一级标准，评价区域内的大气环境质量较优。（2）项目东、南、西南三个场界以及超头村声环境能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准（昼间：60dB（A）、夜间50 dB（A）；项目东北场界满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准（昼间：70dB（A）、夜间55 dB（A）标准。项目所在区域的声环境质量状况良好。（3）根据监测结果表明，项目所在区域的地表水体为大江河，在项目用地上游500米处监测因子中，水质均能达到地表水环境质量标准(GB3838-2002)中的类标准。2.2建设项目环境影响评价范围本次评价环境现状调查及影响预测评价范围见表2。表2 环境现状调查及影响预测评价范围评价内容评价范围备注环境空气引用资料以2.5km为半径的圆轴范围NO2、SO2、TSP地表水环境影响预测及现状调查对项目水污染源强进行核算、对污水的排放去向及排入5#再生水站处理的可行性进行论证COD、NH3-N等环境噪声现状监测项目区及临近道路交通噪声影响预测项目区及周边200m内区域生态环境现状调查与本项目施工期范围一致社会环境现状调查项目周围影响分析项目周围居住环境质量现状调查项目区及周边区域影响预测本项目居民环境影响综合评价本项目所在区域 3环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果3.1建设项目污染物排放情况3.1.1污染物类型建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。1、大气污染物排放情况（1）施工期大气污染物排放情况施工期，频繁使用机动车运送原材料、设备和建筑机械设备以及临时采用柴油发电机供电，这些车辆及设备的运行会排放一定量的CO、NO2以及未完全燃烧的碳氢化合物HC等，同时产生扬尘污染大气环境。扬尘污染造成大气中TSP值增高，根据类比资料，施工扬尘的起尘量与许多因素有关。影响起尘量的因素包括：基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆夹带泥砂量、水泥搬运量、弃土外运装载起尘量以及起尘高度、采用的防护措施、空气湿度、风速等因素有关。（2）运营期大气污染物排放情况项目废气主要污染源为汽车尾气、发电机废气、厨房油烟，污染物排放总量为：NOx：0.33t/a； CO：2.83t/a；HC：0.36t/a；油烟废气排放量为0.07t/a 2、水污染物排放情况（1）施工期水污染物排放情况施工期废水主要来自施工过程中产生的施工废水和施工人员日常生活过程中排放的生活污水。（2）运营期水污染物排放情况拟建项目的污水主要为住宅区居民、工作人员等产生的生活污水，污水产生量为2786.64m3/d。3、噪声污染物排放情况（1）施工期噪声污染排放情况施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。土石方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源，无明显指向性；打桩阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属固定声源，具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指向性。（2）运营期噪声排放情况项目运营期噪声主要为水泵、地下停车场机动车、柴油发电机和风机噪声等，噪声强度为55-85dB（A）。4、固废污染物排放情况（1）施工期固体废物污染情况施工期固体废物主要包括：土方开挖产生的弃土、装修物料，以及施工人员的生活垃圾等。建筑垃圾主要成份为废弃的沙土石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、水泥袋、纤维、塑料泡沫、碎玻璃、废金属、废瓷砖。装修阶段的废弃油漆涂料及其包装属于危险废物。生活垃圾主要包括残剩食物、塑料、废纸、各种玻璃瓶、动物骨刺皮壳等。（2）运营期固体废物污染情况运营期固体废物主要为居民、物管人员、商业区顾客与员工、接待中心餐厅、酒店旅客与员工等产生的生活垃圾以及餐厅含油污水进行隔油处理时产生的油污。项目运营期生活垃圾产生量为14581.2kg/d，油污产生量为7t/a。3.2环境保护目标建设项目主要环