荒山项目策划书项目名称：满城北东峪村荒山开发项目申请单位：河北颐安投资有限公司投资单位：通讯地址：保定市朝阳南大街530号日期：电话：传真：E-mail：单位负责人：张跃安Contents第一章计划概要1.1项目简介1.2开发方向1.3资金需求1.4风险分析第二章项目策划2.1项目概况2.2项目建设宗旨及前景2.3项目建设的地理位置及环境条件2.4项目内容2.5项目的价值第三章项目规划方案3.1项目规划原则3.2项目规划方案与总体布局第四章 主要建设内容及建设规模4.1种植区建设4.2公共设施建设4.3项目绿化建设第五章市场需求与周围环境5.1可投资情况5.2市场需求分析5.3未来周围环境改造第一章计划概要1.1项目简介项目名称：满城荒山开发项目满城荒山北东峪村西邻龙门水库和省际公路交通便利，自然环境好。出入方 便的同时享受大自然带来的新鲜空气，河流成弓状半环绕着荒山，水资源丰富。 1.2项目开发方向随着城乡统筹和新农村建设步伐加剧，经济发展速度的加快，城乡面貌发生 了很大的变化，人们对周围环境和自己的饮食给予了极大的关注，我公司决定和 公司合同共同开发此项目。项目开发的方向主要包括三个方面：1. 农业养殖业开发；2. 生态绿化种植园开发；3. 度假村旅游、休闲开发。1.3资金需求具体资金的预算，需要有关部门和合作商同意后，在可行性报告中体现。1.4风险分析开发1项目主要风险包括：荒山地势不平、前期整顿繁杂、投入大、灾情疫情；开发2项目主要风险包括：绿化需要大量的劳动力、开发时间长、采购量大;开发3项目主要风险包括：荒山周围无配套设施，需要全方面系统化的规划、周期长、过程复杂、投资风险较大。第二章项目策划2.1项目概况本项目开发地点位于满城北东峪村，西邻龙门水库，有弓形河流半环绕着荒 山西北部，水资源充沛；西面紧邻满城通易县的公路，交通便利。我司根据满城荒山地形地势及周围环境，经过研究讨论。认为此开发项目能 够最大化的带来经济、生态和人文等方面的效益。2.2项目建设的宗旨及前景项目建设种植的一系列绿色生态植物可以改善环境、减少沙漠化、阻挡春冬 季节风沙的侵略；扩大人们对农业生态绿色植物的认识，加快健康绿色植物新品 种的发现，改善人们绿色饮食新观念，促进人们对生态的交流；同时带来可观的 经济效益。2.3项目建设的地理位置及环境条件1、荒山总面积达15000000皿为绿化提供了广阔的面积。荒山坡地10800 亩地势平坦可以建设生态公园的外围建筑和铺设道路，荒山为20700亩可大规模 的种植生态绿化植物；2、龙门水库、环山的河流及山上开设的多口水井都为种植树苗提供了丰富 的水资源。干旱季节可随时为绿化植物进行灌溉。3、西面紧邻公路，交通便利。同时是通向易县旅游的必经之路。为生态种 植园的旅游开发打下基础。4、满城北东峪村位于保定市近郊，市内可乘101、14、2、35、9、105、304 路等多辆公交车到达生态园，附近人口达2000多人，可近距离的提供劳动力和 解决前期开发的生活繁杂问题。2.4项目内容我司意将满城荒山土地开发为生态绿化种植园。此项目是以农业和农村外载 体的集环境保护、饮食、旅游等为一体的新型生态旅游产业。为人们提供休闲、 观光、饮食等方面的生活型功能。生态种植园包括前方的观光区、中间的生态区、 后面为高果树木园林区等三个方面。观光区建设园艺展示厅和景观广场，可供人员参观旅游、观赏各地新培植的绿色植物和开展绿色生态技术交流会等活动。中间的生态区建设生态种植园和生态采摘园，用以培植新鲜的绿色生态蔬菜 和瓜果。人们可以享受到采摘绿色果实的乐趣；培养可以改善环境和吸收空气杂 质的灌木；后面的园林区高大的果树木，结出的果实可是对外出售，在春冬两季可以保 护生态园的环境不受风沙的影响；同时也也可以以市场价提供旅客采摘节目。 2.5项目的价值项目可以一边开发一边经营，前期做好的地面的绿化可以改善周围环境质 量。后期建设成功后不但可以带来经济效益，还能净化周边空气。新的绿色蔬菜 和瓜果对外出售的同时，还可以带动本地旅游的发展。达到美化自然环境和提高 经济利益的双丰收。本项目以生态自种蔬菜瓜果采摘为主要经营项目，配备绿色餐厅、绿色新品 种展示、绿色植物栽种等项目，以荒山自然风景为线引导人们享受自然风光，体 验绿色健康。第三章项目规划方案3.1项目规划原则项目因地适宜，在根据当地荒山地形做出以成本小，建设快，不对环境造成 损害为前提的开发建设规划；本项目以促进生态环境改善为目标，以满足人们日 益需求的生态绿色健康食物为根本，做到生态、文化和经济的共同发展。3.2项目规划方案与总体布局此项目处于前期的策划阶段，如合作方同意及得到有关部门的认同后，立即 进行可行性研究；在可行性研究审批及同设计院讨论具体的设计方案后，争取土 建尽早提前施工，同时实现采购，施工的合理分配，尽量缩短建设周期。总体布局主要包括三个方面观光区、生态区（包括种植园和采摘园）和园林 区等三大区。第四章主要建设内容及建设规模4.1种植区建设种植区主要部分在山上，面积广阔。主要分为两个部分生态区和园林区：园林区以本地常见植物为生态保护林建设，以能改善空气质量的绿色植物为 主种植，以生长期短、耐寒耐旱的树木优先考虑种植；同时栽种大量适种的果木。生态区以本地气候适宜的蔬菜瓜果进行露天种植，不能适宜本地自然环境的 品种需要建设温室大棚进行栽种。生态区的种植园为新品种的培样区不供旅客观 赏，采摘园多种植常见的绿色健康蔬菜和瓜果。4.2公共设施建设包括周围地面的硬化、停车位、办公室、展示厅、温室大棚、广场、餐厅、 休闲座椅、临时休息室、避暑长廊、公共卫生间、垃圾处理、卫生所等的建设 4.3项目绿化建设采购绿色植物为基本前提，把常见耐寒耐旱的北方树木优先种植，做好地面 的绿化，建设温室培养棚种植绿色蔬菜。第五章市场需求与周围环境5.1可投资情况绿色餐厅、绿色观光、绿色采摘、绿色种植等，可根据开发合作商与我单位 具体恰谈后决定重点投资方向。5.2市场需求分析随着人们生活水平的提高，消费者越来越关注空气质量、绿色饮食、科学营 养等问题。生态种植园体现了人们回归自然、返璞归真的美好愿望。生态园林景观设计、 种植技术，营造出一种优美的自然环境，是人们在享受美好风景的时候，体会到 采摘和享受绿色瓜果的乐趣。展示厅将各地健康合理搭配的理念告诉人们，增强 人们的饮食观念。人们必定会纷至踏来，结伴同游，举家休闲，在生态种植园度过美好的一天。所以，建设绿色生态种植园具有必要性。5.3未来周围环境改造园区周围环境绿化、地面建设、停车位规划、休闲广场、餐厅、酒店等。