二手房交易各种税怎么算?个人将购买不足5 年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税(税率5.5%),个人将购买超过5年(含5 年)的非普通住房或者不足5 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(税率5.5%),个人将购买超过5年(含5 年)的普通住房对外销售的,免征营业税。一、契税（财政局征收）从2008年11月1日起，对个人购买144平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，非普通住宅契税税率下调至2%（按照原规定：普通住宅契税2%征收，非普通住宅按4%征收）；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税(按照原规定，未满3年的非普通住宅，全额征收土地增值税1%，满3年的非普通住宅，征收0.5%）。 二、营业税和个人所得税（地税局征收，还有一些基于营业税征收的城建税和教育附加小税种，金额很小不再列出。）1.营业税：个人将购买不足5 年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税(税率5.5%),个人将购买超过5年(含5 年)的非普通住房或者不足5 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(税率5.5%),个人将购买超过5年(含5 年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2.个人所得税：（1）对购买普通住宅不足5年销售时按其取得的售房金额征收个人所得税（税率1%）或差价的20%,满5年且是家庭唯一住房可以免征个人所得税。（具体参考以下第（3）条）（2）个人购买非普通住房不足5年销售时按其取得的售房金额征收个人所得税（税率1%）,满5年且是家庭唯一住房可以免征个人所得税。（3）如果是购买并居住满5年的家庭唯一住房转让，是免征个人所得税的。为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法如下： 个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同）的,全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。个人出售现住房后1年内未重新购房的,所缴纳的纳税保证金作为个人所得税缴入国库。个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供纳税保证金收据、合法有效的售房、购房合同与发票、纳税人身份证和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。（二手房）交易税费一览表 房地产市场 契税征收管理所 地 税 局 交易费 登记费 配图费 契 税 土地增值税 营业税及 教育附加等 个人所得税印花税 个人购买 单位购买 单 位 售 房 居 住 6元/m2双方各半 80元/套 20元 144 m2144 m24%全额征收 6%卖方交 全额征收 5%卖方交 1 （双方各半） 2%4%非 居 住 10元/ m2双方各半 100 m2，200元/宗 500 m2，400元/宗 1000 m2，600元/宗 2000 m2，1000元/宗 5000 m2，1500元/宗 10000 m2，2000元/宗 20000 m2，4000元/宗 20000 m2，10000/宗 20元 4%4%个 人 售 房 居 住 同上 同上 同上 2008年11月1日起首次90m2购买为1%同上 5年以上非普通差额5%，普通免收。不满5年全额征收（1%）或差价20%，满5年家庭唯一住房免收2008年11月1日起暂免；（原：1 )5年以内 144 m2144 m2 增值部分 5% 全额5%非 居 住 同上 同上 同上 同上 同上 2008年11月1日起暂免（原：1% ） 增值部分 5% 增值部分 20%