七种无效房屋买卖协议 房屋买卖，是指房屋全部权人将房屋全部权转让给房屋买受人，而买受人为此支付对应价款的行为。买卖房屋必需签署房屋买卖协议。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷包括到产权、价款、原承租户的利益等很多问题，但全部离不开买卖协议的有效性问题。那么，到底哪些房屋买卖协议属无效协议呢？归纳起来，关键有以下七种：一、房产、地产分别转让，协议无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，含有不可分离性，所以，房屋全部权经过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时转让。假如卖方将房产和土地分别转让于不一样的当事人，或出卖房屋时只转让房屋全部权而不一样时转让土地使用权，买方能够提出这种买卖协议无效。二、未办理登记过户手续，协议无效。房屋买卖协议的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，不然，房屋买卖协议不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出协议无效的主张。三、产权主体有问题，协议无效。出卖房屋的主体必需是该房屋的全部权人。非全部权出卖她人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必需取得共有些人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有些人同意的证实书。四、侵犯优先购置权，协议无效。房屋全部人出卖共有房屋时，在相同条件下，共有些人有优先购置权。房屋全部人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在相同条件下，承租人有优先购置权。房屋全部人出卖房屋时侵犯共有些人、承租人优先购置权时，共有些人、承租人能够请求法院宣告该房屋买卖协议无效。五、单位违反要求购房，协议无效。机关、团体、部队、企业机关不得购置或变相购置城市私有房屋。如因特殊需要必需购置，须经县级以上人民政府同意。单位违反要求，购置私房的，该买卖关系无效。相关的协议范本买卖协议的定义英文版买卖协议标准商品买卖协议货物买卖协议车辆汽车买卖协议水果买卖协议六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，协议无效。买卖城市私有房屋，双方应该本着按质论价的标准，参考房屋所在地人民政府要求的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖协议生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按协议议定的价款、期限和方法交付。但假如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发觉存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。七、非法转让，协议无效。依据城市房地产管理法的要求，下列房地产，不得转让：1、以出让方法取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有些人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规要求严禁转让的其它情形。