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典型酒店式公寓造价及装修成本一、建安成本酒店式公寓(11 层左右)建安成本(不含电梯、智能系统、消防设备等设 备系统),成本为 2500元/平方米左右。如含设备系统,成本在3500 元左右。以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。二、公寓内装修成本酒店式公寓户内装修成本为:(一)40 平方米户型1、地面:地砖、瓷砖为主要材料,合计4500 元左右。2、墙面:墙纸,合计成本1500 元左右。3、吊顶:轻钢龙骨,石膏吊顶,合计成本4500 元左右。4、厨房卫生间(不含洁具、厨具):合计成本为4800 元左右。5、洁具套件:2800 元左右6、户式中央空调:30000 元左右7、厨具(电磁炉、微波炉、热水器):1500 元左右17 项合计:49600 元,每平方米装修成本为:1240 元。(二)50 平方米典型户型:1、地面:地砖、瓷砖为主要材料,合计5500 元左右。2、墙面:墙纸,合计成本2000 元左右。3、吊顶:轻钢龙骨,石膏吊顶,合计成本6000 元左右。4、厨房卫生间阳台(不含洁具、厨具):合计成本为6300 元左右。5、洁具套件:3500 元左右6、户式中央空调:30000 元左右7、厨具(电磁炉、热水器、微波炉):1500 元左右17 项合计:54800 元,每平方米装修成本为:1096 元。公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用!酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑,可不使用户式中央空调,改为分体式空调(成本为5000 元左右),可大幅度节省成本。10000平方米,小高层,标准间:24 平方米项目单价总计土建 1000 元设备(电梯、空调、智能、消防)1000元配套机器设备、设施(计算机、复印机、 30 万洗衣、清洁设备等)地面:地砖、瓷砖主材1200元室墙面:墙纸内吊顶:轻钢龙骨,石膏吊顶装厨房卫生间阳台修洁具套件分体式空调家具300元/m?家固定设施(家电、灯具等)5000 元/套 居用品类(茶具、办公用品等)1000 元/套 配布草(床品、毛巾等)4000 元/套 置 合计财富中心酒店式公寓服务项目成本预算 一、人员工资、福利费用总服务台(24H)5人商务中心(8H)2人洗衣店(8H)2人客房服务 3 人(视租赁合同定)PA保洁(24H)10人(负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养等)合计:22 人*2.5 万/年=55 万 二、配套机器设备、设施费用复印机 2 台(行政商务中心)6 万电脑 7 台(行政 3,商务中心 2,总台 2)6 万打印机 2 台(行政 1,商务中心 1,总台 1)1 万碎纸机 1 台(商务中心)0.2 万洗衣设备5万前台接待系统应用软件 5 万地毯抽洗机3万单擦机(用于洗地抛光)3 万吸尘器4台 1.5 万其它工具类1万合计:30万以上机器设备按5年折旧,则每年成本为6 万三、清洁剂、物料消耗费用4000 元/月*12=4.8 万四、以上预算未计入餐饮类收入及成本五、总体年成本1、如不计物资折旧,维持公寓四星服务水准的固定费用约为59.8 万/年。2、如计入折旧成本,维持公寓四星服务水准的固定费用约为65.8 万/年。1、租金120万元(按杭州市旧厂房租赁均价250元/平米年测算)2、税金50 万元3、水电等能耗60万元(按收入7%测算)4、员工工资 70 万元(按 40 人测算)5、办公费30万元(按收入4%测算)6、布草洗涤费用、维修费用20万元8、折旧 60 万元(按 10 年计提)9、物料消耗及其他费用170万元10、财务费用30万元(投入资金均为银行贷款算)物料消耗、维护:10000元/月X12二12万元水电能耗(按收入 7%)管理办公费用(按收入 4%)税收(按营业额 5.55%)
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