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资源描述
.工程设计与物业管理- -日期: / 一、工程规划1. 问:项目名称是什么?答: 锦汇花园二期。2. 问:开发商名称?资质等级? 答:市花园福开发#公司。3. 问:开发商曾开发过哪些项目?有无代表作? 答: 锦汇花园一期。4. 问:是期房还是现房?什么时候开工?什么时候竣工? 答:期房,交房时间为2002年12月31日2003年3月底。5. 问:设计单位名称?代表作? 答: 省建筑标准研究设计所等担任规划和建筑设计。6. 问:施工单位名称?资质证书?代表建筑? 答:市建筑分公司等担任现场施工。7. 问:建材供应? 答:8. 问:我不喜欢期房,为什么不等修好了卖现房? 答:期房较现房有许多优点:A、可优先选择最正确位置;B、增值潜力大;C、房间布置可根据需要进行适当改造;D、付款方式灵活,减轻付款压力;E、价格比现房低;F、装修方案可变更;G、可随时监督工程进度,了解工程状况。9. 问:整个锦汇花园是否同时竣工? 答:不是。10. 问:房屋交付使用时,绿化与其配套设施是否已经完善并可正式投入使用? 答: 是。11. 问:锦汇的特点与优势有哪些? 答: A、亲水园林、非常社区;B、完善配套、居家方便;C、新颖户型、合理布局;D、绝对地段、适宜居住;E、超级物管、细心周到。二、工程设计1.问:锦汇花园的具体位置? 答: 西门羊西线二环路外200米右侧蜀通街。 2.问:整个锦汇花园总占地面积多少亩?总建筑面积多大?总户数? 答: 总占地面积70亩,总建筑面积为* m2,总户数为*户。 3.问:锦汇花园容积率是多少? 答:容积率位2.15%。 4.问:锦汇花园绿化面积有多大?布局怎样?园林是什么风格? 答:二期绿化面积11200m2,小区中央为5000中央花园,分为中央绿地与休闲区域两部分,为欧式风格。 5.问:锦汇花园是否全封闭? 答: 是。 6.问:锦汇花园大门开在哪个位置? 答:开在小区东南方向。 7.问:车库是地上还是地下?是否人车分流?车位有多少? 答: 地上车库,人车分流,车位为323户。 8.问:锦汇花园共有几幢、几单元、几层?答:二期共16幢,为20个单元,为9层与11层。9.问:各幢的朝向怎样?答: 大部分为南北朝向,有小部分为东西朝向。10.问:建筑风格是怎样的?答:欧式11.问:锦汇花园属于哪种建筑类型? 答: 小高层电梯公寓。三、环境1. 问:锦汇花园属哪个派出所、办事处管辖?答: 属于营门口派出所管辖。2. 问:附近有什么学校? 答:有市二十中分校、营门口地区中心小学、十八中、小区幼儿园。3. 问:附近有哪些医院? 答:市第三人民医院城西分院、省妇幼保健院、金牛区人民医院,市脑外伤急救中心等。4. 问:附近有无菜市、商场、购物中心? 答:有。小区综合楼后为农贸市场,有三友百货,互惠超市。5. 问:交通状况如何?有哪些车站?起止点?收发时间? 答:小区位于城市主干道右侧,有52路、32路、69路、54路。6问:附近金融、邮电情况如何? 答:有营门口信用社、工行。7、问:附近有无带污染的工厂? 答:无。8、问:锦汇花园周围有没有施工工地?会否在入住后因施工而扰民 答: 无。9、问:锦汇花园四周有无建筑遮挡风景? 答: 无。10、问:锦汇花园的配套设施有哪些? 答:有网球场、羽毛球场、健身休闲中心、活水公园有环形跑道、观景道、休闲椅。11、问:怎样保证锦汇花园安全? 答:除红外线监控系统外,底层大堂有摄像监控系统,每户还有可视对讲系统,保安24小时巡逻值班。12、问:小区停电、停水怎么办? 答:小区自备300KW发电机组在市政供电停电时手动切换;有地下蓄水池,屋顶水箱供水。13、问:产权办理时间太长,一般是3个月? 答:3个月只是把资料交上去,不保证把产权证办下来,我们承诺360天保证把产权证发放到住户手中。四、结构1. 问:锦汇花园采用哪些结构体系?有何优点?答:全框架式异形柱结构。2. 问:户型设计有何特点?答:3. 问:户型厨房离卧室太近,且采光不好?答:4. 问:各户型的客厅采光如何?答:5. 问:如何处理隔音、防震?抗震度为多少?答:6. 问:每户有无生活阳台?答:有的户型有。7. 问:房屋的使用期限为多少年?保修时间的界定?答:使用期为规定房屋使用期限50年,保修期从交付使用之日起,对各部位的保修期不一样(见附合同)。8. 问:各幢楼的公摊是多少?答:公摊面积为10.41%。9. 问:阳台算全面积还是半面积?答:不封闭阳台按国家规定为半面积,10. 问:房间采光、通风如何?衣服晾在哪里?答:11. 问:卫生间没有窗户,排气通风怎样解决?答:12. 问:厨卫有哪些防水措施?若发生渗漏怎么办?答:对防水问题我们特别重视,平常免费定期为业主检查修护。为避免业主入住后才发现漏水问题,开发商要负责修理和赔偿业主装修损失,我们决定厨卫装修由开发商统一施工。13. 问:若入住后需维修,找谁处理?费用谁付?答:入住后的维修,如果是正常使用出现的问题,在保修期,由我公司负责维修与承当维修费;若超过保修期或是因使用不当造成的,则由业主与物业公司联系,物业公司会与时为业主处理,但发生的费用根据物管条例执行。14. 问:我可不可以改变房屋部结构?答:锦汇花园的设计是由省建筑标准研究设计所设计的,充分考虑了现代住户的需求,所以你无须更改结构。如果您实在要改变结构,因为是全框架结构,部隔墙可以随意改动,但必须向物管公司提出申请,待物业公司根据具体情况作出可以改动的答复后,方可改动。15. 问:房屋的保修情况如何?有没有商品房质量保证书?答:保修情况按国家规定情况执行。有。16. 问:锦汇花园的外墙采用什么材料?什么颜色?时间长了除污谁负责?答:外墙采用技术生产的高级瓷砖,色彩见效果图。除污由物管公司负责。17. 问:每幢层高多少?净层高是多少?答:3米。18. 问:楼梯间的宽度?答:一定要符合消防规!才能施工!才能交房!19. 问:每个单元有几梯几户?答:为一梯四户和一梯两户。20. 问:是否有足够车位?车位数占总户数的比例?答:有,比例为0.8。21. 问:窗户采用什么材料?隔音效果如何?答:采用白色塑钢窗,节能、防噪。22. 问:有空调室外安装位置吗?室有预留洞吗?如何保护空调室外机?答:有。五、安装、装修1. 问:用户几回路?答: 室57回路。2. 问:进户电表是多少?每户设计用电量是多大?是否采用双电源?答:每户用电量6KM,供电一户一箱。3. 问:锦汇花园的水电气三表是否出户?是否采用远程抄表?答:是。4. 问:上、下水管道使用什么管材?这种管材有什么优点?答:采用自动加压上水系统,给水主管采用铝塑复合管材,雨水与污水管为低噪音VPVC管。5. 问:锦汇花园的供水采用什么方式?会否出现水压不够和二次污染的问题?答:自动加压供水系统。不会。6. 问:若遇停水怎么办?答:有地下蓄水池,屋顶水箱供水。7. 问:水箱有多少个?能保证多长时间的生活用水?答:8. 问:电线的材质是哪种?答:9. 问:入住后,水电气是否同时开通?答:是。10. 问:电梯有几部?是什么品牌答:每单元设一部电梯,为世界唯一无机房电梯芬兰KONE电梯,节能省电。11. 问:电梯速度多快?入住后电梯若需维修或更新,费用由谁承当?电梯的电费谁付?答:电梯维修由物管公司负责,费用由维修基金支付。电费由业主付。12. 问:轿箱的装修标准?答:13. 问:消防系统、放火措施的安全性如何?答:每层有消防喷淋排烟系统。14. 问;有无发电机系统?多大功率?答:有。小区自备有300KW发电机组。 15. 问:发电机主要满足什么用电?答:锦汇花园公用设施,如电梯、消防、水泵等。16. 问;室装修是什么标准?答:因每个人的装修风格与装修档次不一样,所以我们交房时是清水房,但可以为住户提供菜单式装修。17. 问:墙体可否更改答:墙可以改动。18. 问:土建使用的哪种品牌的水泥?答:19. 问:三表费用怎样缴?答:水、气有物管公司按国家规定标准每月定时收取,电费由住户按时到银行或物管公司交纳。20. 问:采用什么楼板?答:21. 问:承重梁、柱、墙体尺寸各是多少?答: 22. 问;阳台面积怎样算?答:未封闭的阳台以50%计算,封闭的阳台和阴台算全面积。23. 问:厨房、卫生间是否做排水?答:是,上下出水口预留,地面防水层。 26.问:一户有几根直拨线?答:有两部直拨线。所有房间与客厅均设有分机插口。27.问:洗衣机、冰箱有专用电源插座吗?答:有。厨房设有阴台上有上、下水管,洗衣机可固定在此处,而且有专门的电源插座。28.问:空调、光纤、电视、计算机的电器的电源插座和位置在哪些房间有设置?答:客厅与每个房间均设光纤插座,插座,空调插座,计算机插座主要设在书房。29.问:锦汇花园是否采用网络智能系统?答:采用:宽带上网,综合布线。30.问:锦汇花园有避雷系统吗?能保证电器使用安全吗?答:有,能保证。31.问:屋顶的防水隔热是怎样处理的?答:刚性屋面,含防水保温隔热层。32.问:有排雨措施吗?答:雨水采用集中排水。33.问:厨房怎样排烟?答:34.问:厨卫顶棚的装修标准?答:不装修。现在买房虽然形成一种趋势,但买房还是大多数人一生中的大事,装修也要求个性化,所以我们是全清水,厨、卫到时实行统一施工,因为关系到防水。35.问:楼梯与扶手用的是什么材质?答:36.问:楼层电梯间的装修标准?答:37.问:有无可视对讲系统?答:有。我们周边围墙有红外线对射与闭路电视监控,每户配有可视对讲系统与保安室联网。六、物管1. 问:物管服务包括哪些容?提供几级服务?有无专门的物管手册给客户?答:物管服务包括保卫、清洁、绿化、市政维护、机电设备维修、车辆管理、代收水、电、气费、家政服务、安全、商务服务等。也可根据业主委员会要求增添服务项目。2. 问:费用如何收缴,其收费标准如何?答:收费标准按物价局规定收取。 3. 问;自行车库有多少,在哪个位置?收费吗?答: A16、A20为架空低层自行车库,收费由物管决定。4. 问:汽车位的购买价格如何?可以租吗?月租多少?答:不能购买,只能租用,费用由物管公司根据物价局规定执行。5. 问:外来车辆如何管理?答:外来车辆由管理员指定位置停放。6. 问:室装修有哪些须知?答:请参照装修管理规定执行。7. 问:物管公司何时正式工作?答:房屋交付使用前十天正式工作。8. 问:装修公司进场需要办理什么手续吗?答:请施工方带营业执照与资质等级证书到物管部登记,并交纳一定的押
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