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“马大哈”业主财物被盗物业未尽义务也需担责家住东莞市寮步镇某小区的王女士,此前因家中窗户没锁被人入室盗走首饰、手表等物品共计价值8万余元,案发后小偷被抓获并被判刑,王女士以小区物业公司未尽物业服务义务为由,向法院起诉要求赔偿损失。东莞市第三法院一审认为物业服务公司未按合同约定履行义务,存在明显过错,酌定其承担三成责任,赔偿王女士损失25125丿元。A、小区住宅窗户没锁小偷入室盗窃财物王女士是东莞市寮步镇某小区商品房的业主。2013年11月19日22时许,案外人许某以尾随住户的方式进入该小区内寻找盗窃目标,见王女士家里窗户没锁,遂爬窗进入房内,盗走人民银行纪念金币7枚、天梭牌手表4块、施瓦茨手表1块、铂金钻石项链1条、铂金钻石戒指1枚;破案后,其中1块天梭表已缴回归还。2015年7月,许某被法院以盗窃罪判处有期徒刑4年6个月,并处罚金人民币5000元。2016年3月,王女士以小区物业公司未尽物业服务义务为由,向东莞市第三法院提起诉讼,要求物业公司赔偿以上损失合计83750元。王女士主张小区物业公司物业管理水平明显下降,在案件发生时,小区巡逻、设备修护等均不到位,时常有盗窃案件发生。庭审时,物业公司辩称已经尽到合同义务,称王女士家中被盗时,窗户处于开放状态,其对于贵重物品的保管未尽到合理的注意义务,她将物品仅仅放在房内的床头柜,且其未安装防盗设施也存在一定的过错。同时,物业服务合同不等同于保管合同,物业公司主要义务是小区秩序的管理职责,不形成对物业使用人家中财产的保管和赔偿责任,仅负责合理限度内的安全保护义务,除非是在提供物业服务时存在故意或重大过失,否则不应当承担责任。B、未按合同履行义务物业被判担责三成东莞市第三法院审理认为,该小区物业服务合同关于物业服务质量标准约定:小区出入口24小时值勤;对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次;配有安全监控设施的实施24小时监控;小区住宅区与商业区分开管理,商业区不进行人员来访登记管理,但可封闭管理的住宅区域对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。案发时,王女士所居住的花园为半封闭式花园,大门没有设置保安亭,出入都是通过刷卡,访客不需要登记,而是直接按门铃,与以上服务质量标准明显不符。案发后,该小区物业服务中心又重新对大门进行封闭,并在每个单兀小区都设置保安亭,说明在案发前,物业服务中心在小区出入口并未设置24小时值勤登记,才导致陌生人能够尾随进入。同时,物业服务中心未能举证证明其对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次,应当承担举证不能的不利后果。因此,物业服务中心未按照合同约定履行义务,存在明显过错。另外,法院认为,由于王女士没有锁好窗户,且未安装基础防盗措施,为案外人许某入室盗窃提供了条件和便利,故也存在一定的过错。最终,法院酌情认定物业公司承担30%勺责任,赔偿王女士财产损失25125元。
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