房屋整体租赁经营合同草案房屋租赁合同（草案）出租方:XXXX市XXXX房地产开发有限公司（简称甲方）承租方：（简称乙方）为了明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商同意就下列房屋租赁事项签订 本合同，以便共同遵守。一、租赁房屋的位置及面积数量甲方将所属位于XXXX市XX东路XXXX商城地下一层，建筑面积平方米，租赁给乙方 做使用。自本合同签订之日起乙方即拥有本合同标的物的管理权、使用权。二、租赁期限1、起租日期应以乙方的正式开业日期为准。2、起租日期前不少于四个月时间用于乙方的各种装修、调试、大进货、招商等等开 业准备工作。3、具体计算交纳房租时间以乙方的正式开业日期为准。4、租赁期从XXX年 月 日起到XXX年 月 日止共十年。三、租金数额1、租金第一、二年总计金额为万元/年。2、第三年至第十年为 万元/年。3、本合同所涉及币种为人民币。四、租金交纳方式及时间1、租金为每季度交纳一次。2、原则先交后用，于上一季度的最后七天交下一季度租金。3、首期租金在开业后 第二个月的前三天交纳。第1页共8页14、如遇节假日则顺延。五、水、电费的计算1、乙方租赁面积内水、电表独立安装，单独计费；乙方使用电梯的电费、维修费由乙方负责，并接入乙方的电表。2、因乙方原因造成的逾期不能结算，甲方有权停电、停水，在此期间所产生的一切 损失由乙方负责。3、物业管理费先服务后交费，需另外再签订协议。六、房屋的改造及维修保养1、乙方在租赁期间不得擅自改变房屋主体结构，经甲方同意乙方方可在不损坏房屋 主体结构的基础上对承租区进行局部改造和装修，所装修费用由乙方承担。2、甲方定期对房屋进行维修保养，保证乙方营业、办公和生活环境不受影响。七、物业管理由甲方所属的XXXX物业管理中心负责对商城进行物业管理。1、甲方必须确保乙方 水、电的正常供应，并负责主配电房正常运转的管理、维护保养。2、乙方负责超市内部水、电及空调主机房的维修，所需费用由乙方负责。3、甲方不得无正当理由在乙方营业时间内停电、停水。由于甲方物业管理原因停水、 停电其责任由甲方承担，甲方按停电、停水时间补偿给乙方相应时间内的房租，停电、停 水时间超过三个小时，乙方全部损失由甲方负责。第2页共8页24、电力部门、自来水公司、及不可抗力因素造成的停电、停水甲方不负责任，但电 力部门、自来水公司停电、停水需提前三天通知乙方。5、由甲方协调有关部门允许在XXXX商城前门正常停放车辆，并负责车辆管理，广场 停车场内不准作为货物出租车停车场及对外用于其他经营，并达到车辆摆放整齐及商场进 出口畅通。6、甲方负责商城内其他业主营业时间及其他事项协商，行使统一管理。乙方经营时 间及管理由乙方自己安排，甲方不得干涉。7、甲方全面负责消防设施的配置、检查、验收、使用等工作。8、甲方正常维修应 限制在2次/年内，并需提前三日通知乙方。9、甲方的物业管理项目明细必须在乙方装 修前告知乙方，涉及乙方内容需按乙方要求办理。10、甲方必须无偿为乙方提供足够、醒目的店名位置。11、甲方须无偿提供乙方相 当的广告位置。12、筹备期间甲方给乙方无偿提供300平方米左右办公用房一处。13、甲方须一次 性解决乙方的排水问题，不留后遗症。八、特别约定1、甲方如因企业改制、兼并等，使房屋所有权转移时，不影响乙方承租权。2、甲方如将房屋所有权转让时，同等条件下乙方有优先购买权。3、租赁期间，双 方企业法人代表的变更不影响本合同的继续履行。4、XXXX商城属F甲方的固定资产，设备等由甲方进行财产保险。若由此引起的经济、财产损失与乙方无关，属于乙方的资产由 乙方自己财产保险。第3页共8页35、本合同规定的租赁期满，如乙方需要继续租赁，应在合同期满前三个月重新签订 合同。在同等条件下乙方有优先租赁权。6、甲方如要将该出租的房屋进行抵押，应当提前一个月书面通知乙方，本租赁合同 继续有效。九、甲方的权利和义务1、有权按照合同约定的数额及期限收取租金。如乙方逾期一个季度未交房屋租金、 水、电费、物业管理费等甲方有权停水、停电，并收回房屋。停止供应水、电造成的损失 由乙方自负，甲方不承担任何责任。2、甲方负责安装平板电梯（乙方可单独调控、计量），墙面底层刮白、地面铺设、 自动消防喷淋、烟感、消防栓等设施。做好乙方承租区的防水处理，按合同规定按时交付 乙方承租的房屋及附属设施。3、甲方有权要求乙方排烟、压缩机组摆放符合设计要求，在不影响甲方及其他业主 利益的前提下保证乙方排烟、压缩机组空气流通、散热、排冷不受影响。4、保证乙方承租房水、电及附属设施的正常运行。水、电费价格按当地政府的统一 标准执行。5、租赁期间甲方企业一切债权、债务及遗留问题，与乙方无关，由甲方自行处理。6、租赁期间因不可抗力（地震、台风、雷击等）灾害造成建筑物及其他财产的损失, 双方互不承担责任。7、甲方承担房产税及土地使用费（税）等国家和地方政府规定的房屋有关税费。8、甲方应提供乙方地下商城租赁房屋图纸复印件，并加盖公章，提供第4页共8页4该房屋建设的有关手续。9、租赁期间甲方应协助乙方协调解决发生的治安、安全及相关行管部门等问题。10、合同期满或解除，甲方不得阻止乙方在规定时间内将物品搬走。11、甲方需配 合乙方办理相关的消防合格验收。十、乙方的权利和义务1、乙方有权按照合同规定接受和使用租赁的房屋。2、负责所租房屋的空调设备及通风设备、照明设备、室内的装潢、装修（档次不低 于莱阳龙大超市）。3、承担租赁期间因乙方经营发生的各项税费。4、承担租赁期间因经营发生的各项水、电、物业管理费等，并按规定及时到甲方财 务结算。5、按合同规定的期限交纳租金。6、按合同租赁期间所发生的债权、债务及经济纠纷由乙方白行承担，与甲方无方。7、乙方在租赁期间因经营需要，进行的楼房装潢、装修的部分，合同期满后或乙方 提出终止合同及违约时，所租赁房屋的装潢、装修不拆除、不破坏到时无偿交给甲方使用, 空调设备、通风设备可折价卖给甲方、乙方因经营需要增加的设备及设施归乙方所有，待 合同终止时可动产的部分全部搬走，或经甲方同意后协商折价卖给甲方。（按甲乙双方聘 请中介机构评估价值）8、乙方应遵守国家有关法律、法规，不得私自贮存任何违禁品、易燃品、爆炸品等, 否则承担其经济、法律责任。第5页共8页5感谢您的阅读，祝您生活愉快。