国际广场框架三层商业楼工程施工组织设计一、施工组织设计概述1、编制总思想遵守国家有关法律法规，信守承诺，履行合约，坚持以顾客为中心的原则，不 断提高服务质量，满足用户的需要。实施有效措施以确保结构安全、满足使用功能、 消灭质量通病、建设绿色环保型精品工程；以“过程控制保质量、科学管理促工期、 周密预防保安全、统筹协调顾大局”为原则，最终实现按质按期完成施工任务。2、编制依据2.1施工合同。2.2施工图纸及变更。2.3现行国家、省、市有关法规、条例、规定。2.4现行工程建设国家、行业、地方标准及图集。2.5工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。3. 编制原则实用、可行、安全、经济、高效、环保、卫生。4. 编制目的为确保工期、质量及安全、成本及文明工地条件，编制出有针对性的施工组织 设计（方案），以指导施工顺利地完成本工程项目的建设。大力推广应用新技术、新 工艺、新材料，控制工程成本，缩短工期，创建优质工程为目的。、工程概况1、工程设计概况序号项目内容1工程名称国际广场商业楼2工程地址市区3建设单位房地产置业投资有限公司4设计单位建筑设计院有限公司5勘察单位勘察设计研究院6监理单位建设监理咨询有限公司7建筑功能商业楼8结构形式框架结构，桩承台梁基础9建筑规模总建筑面积：5218.79m2层 数三层层 高一层5.2m,二、三层为3.8 m10屋面平屋面11楼地面水泥砂浆楼面、砼防潮地面12外墙面涂料墙面，面砖、石材墙面13内墙面涂料墙面、釉面砖墙面14保温节能外墙外保温200厚加气砼砌块15门、窗塑钢中空玻璃门窗、铝合金门16防水屋面为聚氨脂防水；卫生间为聚氨脂防水涂漠防水层17抗震设防七度（丙级）18结构抗震二级2、项目管理特点分析2.1施工任务重本工程的要求工期为98天，开工时间为6月下旬，整个工程施工跨越了一个 雨季，设计要求高，施工任务重。2.2施工现场管理任务重由于工程位于闹市区，对安全生产、文明施工要求很高，且施工现场非常狭小， 造成材料堆场、现场办公及设备等施工布置困难。为较好地解决这个矛盾，首先根 据工程各施工阶段分别进行施工平面布置；其次科学安排和编制材料进场计划，做 到提前采购、订货，根据工程施工进度计划及施工场地容量组织材料、设备分批次 进场，避免因工程材料早进、多进造成现场拥挤和因少进、漏进影响正常施工。2.3现场组织、协调任务重由于工程量大且工期紧，施工时必然要广泛采取分段流水和穿插施工，这就产生多工作面多工种同时施工的情况，因此要求施工进度计划编制必须科学，前后工 序安排紧凑合理、严密不脱节，工序间不抵触；其次要协调好各施工班组间沟通畅 通，各级管理人员岗位责任执行到位，各专业联系畅通，协作顺利均提出很高的要 求。3、质量目标3.1本工程质量目标为合格工程，力争市优良工程。3.2合同范围内的全部工程的所有使用功能符合设计（变更）图纸要求。3.3分项分部工程质量达到工程验收规范的标准，合格率100%，单位工程竣工达到合格等级工程。其中专项工程达到如下要求：3.3.1所有的验收批质量均达到合格标准。3.3.2所有隐蔽工程必须经甲方和监理部门验收合格，签证手续齐全。3.3.3卫生间、地面、屋面不出现渗漏现象，所有外墙及门窗不渗漏雨水。3.3 .4所有高级装饰达到有关的设计要求和施工质量验收规范的要求。3.4所有设备安装、调试符合有关的规范规定。4、工程保修工程竣工交付使用后，本着“一切为用户着想，为用户服务”的宗旨，我公司 将对本工程进行跟踪保修。4.1、保修范围保修项目和保修期限执行国家现行标准有关规定。4.1.1屋面漏水。4.1.2室内地坪空鼓、开裂、起砂、地砖松动，有防水要求的地面漏水。4.1.3内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等面饰脱落，墙面浆活起碱脱皮。4.1.4门窗开关不灵或缝隙超过规范规定。4.1.5厕所、洗手间楼地面泛水、倒坡、积水。4.1.6室内上下水管道漏水、电器、电线不通电。4.2、保修期限根据有关规定，在正常使用条件下，本工程保修期限为：4.2.1房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的 合理使用年限。4.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年4.2.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。4.2.5装饰工程：2年。4.3、工程保修办法属于保修范围、内容的项目，我们在接到保修通知之日起 3日内派人保修；发 生紧急抢修事故的在接到事故通知后立即到达事故现场抢修；保修完成后由发包人 组织验收。三、施工部署1、整体施工部署作为工程的施工承包单位，我公司将本着优质、高效的精神建设本工程，采用 项目施工管理办法，建立以项目部为首的管理层，全权组织现场施工管理，并对工 程项目的工期、质量、安全、成本等综合效益进行有计划地组织协调和管理。*国际广场商业楼工程项目部由项目经理和各专业技术人员、职能人员及各 工种负责人组成，项目经理部是本工程施工阶段的管理层， 承担本工程的主体结构、 内外装修、安装工程和各专业队伍的协调管理责任；项目经理领导各职能部门、各 专业施工队按照项目经理部的计划要求组织施工，确保完成对建设单位的所有承 诺。质量保证体系网络图图1:项目经理部质量保证体系网络图2、施工顺序工程总体组织原则为“先地下、后地上”、“先土建、后专业”、“先主体、 后装饰”，并根据工作面实际情况及劳动力使用状况，积极、充分组织各专业穿插 施工。结合本工程的特点，本工程可分为六个阶段进行，即土方开挖阶段、基础工程 施工阶段、主体结构工程和屋面工程施工阶段、室内外装饰阶段和设备安装施工阶 段。从主体施工开始，将穿插水、电工程等预埋及设备安装等，会出现多工种交叉 作业，项目部必须协调各专业、各工种（包括业主所指定的分包单位）的施工配合， 通过全面平衡协调和及时调度，使工期紧密的组成一体。整体施工顺序如下：施工准备定位放线土石方开挖基础施工主体结构施工填充墙砌体施工一屋面工程一装饰工程一设备安装工程一设备安装调试一竣工验收。3、施工管理组织根据工程特点和要求，我方将组织以土建、水电、设备安装等专业业务素质较 高的管理人员进驻施工现场。项目管理组织机构图详见图1,管理人员及专业技术人员配备表详见附图。4、主要工程量主要工程量详见施工预算书，并根据主要工程量及时进行材料计划的落实、报 价、批价和采购。5、施工流水段划分根据工程特点，由于场地较小，基础结构施工根据设计要求，桩承台与基础梁 采取连续无间段施工，待基础墙体施工完毕及时进行基础验收。到主体封顶时，及 时组织申报主体工程验收，以便内外装修工程能自下而上提前施工，尽量减少对后 续内装修工程的影响。待砌体工程施工完主体验收后即进行屋面工程、室外墙面、 门窗工程、室内墙、楼地面等内装修工程的施工。对于电气安装工程（含强、弱电）总体安排为在钢筋砼结构施工阶段穿插进行 电气线管预埋和孔洞预留，在完成墙体砌筑后进行墙面电气线管、箱体安装；在完 成墙面抹灰后进行管内穿线及电缆桥架安装和电缆敷设；在完成室内墙面涂料施工 后进行电气专业开关、插座等的面板、箱体的盖板及监控设备等的安装，最后分系 统进行调试。工程内管道专业安装为在钢筋砼结构施工阶段穿插进行管道专业的孔洞、箱洞预留；在砌筑过程中做好风管等管道穿墙洞预留，在完成墙面抹灰用灰饼贴设后进 行排水干管安装，在完成墙面抹灰后进行其它竖向管道套管及管道安装；内部水平 管道安装施工在室内天棚、墙面抹灰湿作业完成后进行，各层首先按照自上而下进 行主干管道安装次序进行，完成后按照先主管、后支管的次序进行并充分错开工作 面施工以减少交叉施工。6、施工进度计划根据总工期要求，结合公司的计划管理制度的要求编制详细的月进度计划和周 计划。实际情况，编制本工程的施工进度总计划。工程开工后，按照施工进度总计划组织施工。7、施工现场平面布置根据甲方的要求以及施工现场的实际情况、场地狭小，充分利用批准的施工用地，统筹考虑，保证工程正常施工生产的各方面需要。施工现场总平面布置分基础施工、主体结构施工两个阶段，装饰施工阶段现场 布置根据需要适当调整。现场主要布置有施工机械、材料堆放、钢筋拉伸、钢筋成 型、木工房、安全保卫、厕所、临时施工道路、施工用水、用电及排污系统等。详 细要求如下：7.1施工现场道路为了保护周边环境卫生，决定基础施工阶段对现场基坑四周实行砼硬化处理。7.2临时设施平面规划721生产性设施7.2.1.1在基础及主体结构施工阶段现场布置塔吊、模板堆场、材料仓库、小 型钢筋加工场、木工棚、机修电工棚等。7.2.1.2在装饰装修阶段的现场布置主要考虑零星砼及砌筑、镶贴用砂浆的搅 拌场地、安装设备及装饰材料库房、货物堆放场地。7.2.2物资储存设施主要存放物资有：钢材、木材、水泥、砂、砌筑材料、石等装饰装修材料，建 筑设备管道、管件等，具体布置详施工现场平面布置图。7.2.3生活用房屋设施主要有：办公室、工具间等。用途房屋面积（m2位置办公室20场外工具间80场外7.3垂直运输根据本工程特点，设置 QTZ31.5塔吊1台。考虑本工程场地土层土质较软，不能满足材料设备进场要求，针对此问题，采 用泵送商品砼（C35）浇筑塔吊基础。现场平面具体布置图详见附图。四、施工准备1、施工现场准备首先进一步完善“三通一平”，提前落实办公、各种工棚等临时设施的建设工作。按照现场平面布置及时对基坑四周进行硬化，硬化前场地应平整夯实，铺一层 碎石，再浇砼进行硬化。在临时道路、加工场地硬化前应先将施工临时用电、用水 线路规划设计好，并将电缆线沟槽、排水沟先于场地硬化进行砌筑、抹灰，敷电缆 并用细砂回填覆盖。在场地外周边用水泥砂浆砌筑60CM高24CM厚水泥砖围护墙，以保证材料堆放位置。2、临时用电设计2.1概况：本工程施工现场的临时用电总电源从总配电房接入现场配电间，施 工配电线路均由配电间引出至各分配电箱，再引至各用电设备的开关箱。2.2电力干线分配：对于主体施工阶段，由配电间引出4个回路，在主体施工阶段即按照上述要求完成线路布设：1#回路供塔吊用电；2#回路供砼搅拌机用电；3#回路供钢筋加工场、木工加工场、现场电焊机和振捣棒用电；4#回路供照明用电。2.3配电方式及总体要求现场供电保护方式采用三级配电、两级保护、三相五线制供电。按建设部要求使用五芯电缆，所有配电柜、箱均采用合格产品。线路敷设、配电柜（箱）的安 装均按规范执行。（1）、施工现场的配电线路，均按照 JGJ46 2005规定，采用地下埋地敷设。（2）、电缆穿过建筑物，构筑物边侧，以及易受机械损伤的场所及电缆引出地 面从2m的高度至地下0.2m处，必须加设防护套管，埋地深度不小于 0.6m,并且埋 地敷设电缆线上的电缆接头，设在地面上的接线盒内，接线盒必须防水，接头要用 锡焊焊牢，缠防水胶带绝缘胶布，防机械损害，并远离易燃物品场所。(3) 、对楼层处配电线路，应把电缆敷设在墙面上，每一楼层应设固定点一处， 水平敷设宜沿墙面门口固定，最大弧距地面不小于1.8m，主电源敷设不低于2.5m