2022年初级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试题库（精选真题版）单选题1.下面()不属于建筑市场的主体。A、建筑产品的需求者和生产者B、建筑材料C、商品混凝土生产商D、招标代理单位答案：B解析：本题考查的是建筑市场交易主体。建筑市场的主体包括：发包工程的政府有关部门或其委托人、企事业单位（包括房地产开发商）和私人等项目业主；勘察、设计、施工等承包商；建筑构配件、商品混凝土、建筑材料等生产商；工程监理、项目管理、招标代理、造价咨询、检验检测等中介咨询服务机构。2.下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是()。A、“质量第一”是根本出发点B、一切用数据说话C、处处为用户着想D、严格执行进程控制答案：D解析：工程质量管理的原则有：“质量第一”是根本出发点在；以预防为主的思想；为用户服务的思想；一切用数据说话。3.关于流水施工中确定流水步距时应遵循原则的说法，正确的是（）。A、流水步距应取常数B、各个专业工作队的人员相等C、各专业工作队均能连续作业D、各专业工作队的工作持续时间相等答案：C解析：确定流水步距时，一般应遵循以下原则：要满足相邻两支专业工作队在施工顺序上的相互制约关系；要保证各专业工作队都能够连续作业；要保证相邻两支专业工作队在工作时间上最大限度、合理地搭接；要保证工程质量、满足安全生产要求。4.关于以划拨方式取得国有建设用地使用权的说法，正确的是（）。A、必须有偿取得B、必须有使用期限的限制C、土地使用权可以转让、出租、抵押D、除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制答案：D解析：A项，一般而言，划拨土地所指的无偿，是不需要向政府缴纳土地出让金的。BD两项，以划拨方式取得的国有土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，C项，土地使用权不得转让、出租、抵押。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府要无偿收回其划拨土地使用权。5.编制工程项目进度计划的工作包括：确定进度目标；确定工作持续时间；划分工作过程；编制初始进度计划；检查是否满足要求；计算各工作工程量；进度计划调整、优化；编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是()。A、一一一一一一一B、一一一一一一一C、一一一一一一一D、一一一一一一一答案：B解析：工程进度计划的编制步骤是：确定进度目标-划分工作过程-计算各工作工程量-确定工作持续时间-编制初始进度计划-检查是否满足要求-进度计划调整、优化-编制正式进度计划。6.在组织结构图中，上级工作部门对其直接下属工作部门的指令关系用()。A、双向箭线B、单向箭线C、虚箭线D、实箭线答案：B解析：组织结构模式可用组织结构图来描述。在组织结构图中，矩形框表示工作部门，上级工作部门对其直接下属工作部门的指令关系用单向箭线表示。7.建筑产品的技术寿命也称为()。A、物理寿命B、预期使用寿命C、经济寿命D、法定使用寿命答案：A解析：建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命。主要表现在结构破坏、构造损害、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。这些原因大多与建筑产品的物理性质直接或间接有关，所以建筑产品的技术寿命也常称作物理作用。8.根据建设工程工程量清单计价规范，下列费用中，应列入规费项目清单的是（）。A、总承包服务费B、计日工C、住房公积金D、暂估价答案：C解析：规费项目清单应按照下列内容列项：社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；住房公积金。若出现规范中未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。9.建设工程竣工验收合格后，建设单位应将有关资料报建设行政主管部门或者其他管理部门（）。A、备案B、核验C、确认D、复查答案：A解析：A建设工程竣工验收后，建设单位应及时向建设行政主管部分或者其他管理部门移交建设项目档案。10.下列时间中，属于损失时间的是（）。A、休息时间B、不可避免中断时间C、辅助工作时间D、停工时间答案：D解析：损失时间是指与产品生产无关、而与施工组织和技术上的缺陷，以及工人在施工过程中的个人过失或与某些偶然因素有关的时间消耗，包括：多余和偶然工作时间；停工时间；违背劳动纪律损失的时间。11.房地产评估的合法原则要求房地产估价结果是在估价对象()的权益下的价值。A、依据委托人要求B、依据估价报告使用人要求C、依据房地产估价师设定D、依法判定答案：D解析：合法原则要求房地产估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值12.建筑市场交易机制具有（）功能。A、制约B、管理C、自愿D、自律答案：A解析：建筑市场交易机制是指在主体行为和市场规则共同作用下的交易运作过程，表现为使交易活动得以进行、完成的自动机能，具有动力、博弈、制衡、促进交易双方共同目标达成等作用。13.下列关于工程分包合同签订的说法中，正确的是()。A、工程分包合同均由业主负责签订B、施工总承包单位与工程分包单位直接签订合同C、工程监理单位与工程分包单位直接签订合同D、工程造价咨询公司与工程分包单位签订合同答案：B解析：施工总承包管理模式的合同关系有两种可能，即业主与分包单位直接签订合同或者由施工总承包管理单位与分包单位签订合同。14.实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起()天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。A、14B、15C、28D、30答案：D解析：考查合同价款约定的一般规定。实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。不实行招标的工程合同价款，在发、承包人双方认可的工程价款基础上，由发、承包人双方在合同中约定。ABC为干扰选项。15.时间定额与产量定额的关系为_。A、相等B、肯定不等C、互为倒数D、没有关系答案：C解析：2者互为倒数。16.物业装饰装修内容不包括()。A、装饰装修流程设计B、管理细则规定C、竣工验收D、过程控制答案：C解析：物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。17.下列各项因不可抗力导致的费用或伤害中，应由承包人承担的是()。A、工程本身的损害B、工程所需清理.修复费用C、因工程损害导致第三方人员伤亡D、施工机械的损坏及停工损失答案：D解析：因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担；停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的人工费用，由发包人承担；工程所需清理、修复费用，由发包人承担。18.对于没有造成人员伤亡和重大直接经济损失，但是已经造成了恶劣社会影响的质量问题的处理原则是()。A、认定为重大质量事故B、认定为较大质量事故C、不构成质量事故D、视同质量事故答案：D解析：根据工程质量事故造成的人员伤亡或者直接经济损失，工程质量事故一般分为以下四个等级：特别重大事故；重大事故；较大事故；一般事故。另外，对于没有造成人员伤亡，直接经济损失没有达到100万元，但是社会影响恶劣的工程质量问题，也应视同质量事故。19.房地产抵押最基本的特征是()。A、不转移抵押物的占有B、抵押价值高C、房地产地理位置固定D、房地产开发投资额大答案：A解析：房地产抵押最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房地产优先受偿20.下列人员中，不应该进入评标委员会的是()。A、技术方面的专家B、建设主管部门人员C、招标人的代表D、经济方面的专家答案：B解析：本题考查的是开标、评标和中标。依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的23。评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定，一般应当采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。21.制定工程项目信息管理制度需要有项目管理信息编码、信息卡和信息处理表，以及（）。A、项目管理组织结构图B、项目管理工作流程C、项目管理信息结构图D、项目管理任务分工答案：C解析：工程项目信息管理制度包含以下内容：项目管理信息结构图，是对项目管理组织结构图中各部门对外主导信息流程的规定；项目管理信息编码，包含项目编码、参与项目实施的单位和部门的组织编码、投资控制信息编码进度控制信息编码、质量控制信息编码、HSE管理信息编码、合同管理信息编码等；信息卡和信息处理表，即对每一条信息均明确信息分类编号、名称、内容、提供者、提供时间、处理者、处理结果、接收和归档者。22.质量管理体系的基本运转形式是()。A、目标管理B、项目管理C、PDCA管理循环D、系统管理答案：C解析：质量管理体系的基本运转形式是PDCA管理循环。23.工程成本管理的环节包括()。A、预测.计划和控制B、预测.计划.控制和核算C、预测.计划.控制.核算和分析D、预测.计划.控制.核算.分析和考核答案：D解析：施工项目成本管理的一般程序如下：工程成本预测；工程成本计划；工程成本控制；工程成本核算；工程成本分析；工程成本考核。工程成本管理的每一个环节都是相互联系和相互作用的。成本预测是成本决策的前提，成本计划是成本决策所确定目标的具体化。24.房地产开发的四个阶段中，不包括()。A、后期工作阶段B、建设阶段C、投资机会选择与决策分析阶段D、租售阶段答案：A解析：房地产开发从开发项目的选择到建成租售，涉及多个环节、多个部门，是一项系统工程。房地产开发一般分为四个阶段进行：投资机会选择与决策分析阶段；前期工作阶段；建设阶段；租售阶段。25.我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。A、土地管理法B、物权法C、城市房地产管理法D、民法通则答案：B解析：物权法第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。“26.在工程项目目标控制措施中，实施其他各类措施的前提和保障的措施是（）。A、经济措施B、技术措施C、组织措施D、协调措施答案：C解析：工程项目目标的控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。如果对一个建设工程项目管理进行诊断，首先应分析其组织方面存在的问题。27.分项工程项目清单的项目名称一般以（）命名。A、项目特征B、项目量纲C、项目编码D、工程实体