资源预览内容
第1页 / 共6页
第2页 / 共6页
第3页 / 共6页
第4页 / 共6页
第5页 / 共6页
第6页 / 共6页
亲,该文档总共6页全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述
*项目设计任务书一、项目概况:项目名称为*,位于*,控规地块编号为 11-09,由“西双版纳* 房地产开发有限责任公司”建设开发,用地面积为*平方米(含代征城市道 路),净用地面积为*平方米,暂定总建筑面积为*平方米 ,层数为 3 层 (局部4 层)。二、总图设计要求:除了满足各类建筑规范的规定外,以下几条要求提请格外注意:1、*项目应包含以下户型:双拼别墅、独立别墅、商铺、单元住宅、小户型 住宅。双拼别墅面积在*平方米以内;独立别墅面积在*平方米左右;商铺 层高5.7 米,开间4 米,进深10米;单元住宅面积*平方米左右;小户型住宅 面积*平方米左右。主力户型是双拼别墅。2、双拼别墅、独立别墅按砖混结构设计;商铺、单元住宅、小户型住宅按底层 框架上层砖混设计。混合结构设计在上层结构布局与商铺发生矛盾时以考虑商铺 合理布局为主。3、双拼别墅、独立别墅的停车位安排在房屋侧面。小区公共室外停车位只需考 虑 20 个车位的到访停车需求;总平面中需要考虑安排非机动车的统一停车区。 原则上北面(以小区大门)考虑机动车停车区,南面安排非机动车停车区。4、商铺统一按进深 10 米、开间 4 米设计,不考虑建筑退界5、总图设计在原方案 zt8.dwgl 的基础上进行调整6、小区路网应满足防火规范及用户需求。路网设计在原方案的基础上调整为每 两排住户共用一个车行道,另一侧改为人行道,车棚可设在客厅侧面(客厅侧面 不开窗)。结合专业设计考虑车辆的进出便利。7、小区排水方向向东或向南。西侧规划道路标高高于小区路面约 3 米。应结合 地形处理好场地与外部道路的高差,以及地块内部场地排水问题。小区内部道路 与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少 4m 范围内高于外部道路路沿标 高,且坡度不应小于 1%;必须处理好场地与建筑内部的高差,建筑周围不应有 积水,排水通畅。8、给排水专业外管网设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内设置管道及化粪 池等采取埋地方式,且应注意安全问题。9、电气专业应提供整个小区配电总图,估算小区环境照明负荷。住宅用电高压 部分考虑用室外箱变,后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地 位置及尺寸或室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、 且使商业受影响最小的室外区域;室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室 内的区域(即尽量避免布置于一层临街处)。上述设备及设备用房确定位置时应 经本公司工程部认可,无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。10、要求在总图、户型及平立面设计时水、电、结构各专业应提前参与建筑方案设计。本项目拟采取限额设计,设计概算不得突破:砖混结构 680 元/平方米, 框架结构780 元/平方米;钢筋要求:圆筋采用冷拔带肋钢筋;螺纹筋采用三级 钢;室内装饰按按毛坯房标准设计;单体设计包含内容:土建工程、室内水电安 装、室外散水、装饰工程。三、平面设计要求:1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到,故在施工图设计时应把立面方 案设计时未考虑的问题,以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要 解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸,提请注意平、立面应对应一致,并 应尽量考虑保持原方案立面设计风格,以及考虑厅与各居室空调室外主机悬挂位 置。3、水、电各专业应提前参与建筑方案设计,与建筑有关的部分(如设备用房、 管道等)须在建筑平面方案中绘出并经本公司工程部认可,无特殊原因不得随意 改动,具体要求如下:住宅部分:前期方案阶段应考虑足够的设备、管道布置空间,后期方案阶段应精 确计算需要的各类设备、管道尺寸,安排合理的位置,包括疏散楼梯间前室的消 防栓、消防立管,楼梯间内消防栓(不能影响疏散宽度),水、电管道,垃圾收 集间等。(为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来的、因各类 设备、管道尺寸前期考虑不够,而导致后期尺寸调整,进而使楼梯间和户型尺寸 受到影响) 非住宅部分:应计算需要的各类设备用房、管道的大概尺寸(误差不超过10%), 安排其合理的位置(且应注意布置于使商业受影响最小的区域),充分考虑各专 业的协调。4、电气专业设计除了满足各类规范的规定外,还应满足以下要求:、施工图设计时应考虑小区环境照明负荷。、住宅用电高压部分考虑用箱变,放于室外不影响住宅立面美观处;低压部分 采用一户一表统一布置于单元一层或别墅一层室外,以便于物业抄表。、住宅部分每户应进行电气设计及照明设计,户内配电箱准确位置应在图中示 意出,且应考虑不影响住户装修的美观要求;门禁系统户内话机位置应在弱电图 中示意出,且应考虑设于户内进门侧易操作位置。、住宅部分每单元强、弱电管道应考虑互不影响布置。5、水专业设计除了满足各类规范的规定外,还应满足以下要求:、水表采用一户一表,别墅布置在室外易抄表,单元房统一布置在屋面或易抄 表位置。、单栋建筑的雨水系统应反映在水施图上。、必须处理好空调凝结水的排水问题。6、厨、卫设计应注意以下问题:、厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局,且燃气灶不应布置在 窗口,变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角,且应短边向灶,并在图中注明长短 向尺寸、若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计,须经我公司工程部书面签字认可。、卫生间均采用降结构板500mm设计,在主污水管板面处留下水口,卫生间洁 具均可由住户自由组合摆放。、厨房、阳台楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。避免只考虑利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节而产生同层装修返水问题。四、立面设计要求:1、方案阶段对主力户型应表达建筑物的完整外立面,其他户型未作的另外立面, 在施工图设计中也应精心设计,且应考虑延续原定的立面风格及用材。凡一般视 线可视部分,均应精心设计立面;凡不同功能、配套部分入口、门头立面,均应 着重设计(包括沿街商业)。2、在施工图设计中,立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工,不得仅用简 单文字表示,须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。2、外墙装饰材料及颜色详细提供的方案各立面设计图,并附规划已通过的外观 透视图,未尽之处应统一协调考虑。在施工图设计中,应注明材料的建议型号、 尺寸、颜色。五、内装修设计及标准要求:为毛坯房,不做装饰设计。六、各阶段设计出图时间要求:1、单体建筑方案:待我公司确定方案后 10 天内出图;2、修建性祥规即规划报批文件与图纸:待我公司确定用地准确界定与户型比例后 15 天内;规划报批文件与图纸要求:规划位置图、规划总平面图、各项专业 规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。建筑单体平、立、剖面图, 建筑单体效果图,临街主入口效果图(含临街夜景效果图),规划说明书及图纸 合订本,共六套。3、施工图设计:待规划方案批准后 40 天内甲方:*房地产开发有限责任公司经办人:乙方:云南*建筑设计有限公司经办人二00七年 月 日
网站客服QQ:2055934822
金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号