2023年浙江房地产估价师考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为25，则其楼面拆迁安置补偿成本为。A：72元B：108元C：180元D：270元E：工业用地的监测点评估价格 2.某地区某类房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数为796，747，767，850，892，925，981(以2007年1月1日为100)，其中有一房地产在2008年6月1日的价格为2000元，对其交易日期修正到2008年20月1日的价格为。A：1376元B：2308元C：2558元D：1056元E：工业用地的监测点评估价格 3.为评估某宗房地产2008年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元，成交日期为2007年11月13曰经调查获知2007年6月到2008年10月该类房地产的价格平均每月上涨1，对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为。A：3214元B：3347元C：3367元D：3458元E：工业用地的监测点评估价格 4.某宗房地产2007年6月成交价格为3500元，以2003年1月为基期的该地区该类房地产2007年6月至2008年6月的价格指数分别为103，102，104，99，97，101，92，99，100，100，104，105，116，则该宗房地产于2008年6月的价格接近。A：3806元B：3941元C：3980元D：4155元E：工业用地的监测点评估价格 5.可比实例土地形状为三角形，价格1400元，其他与估价对象相同，土地形状因素与估价对象比较价格劣5，则该土地在估价对象状况下的价格为。A：1432元B：1455元C：1470元D：1474元E：工业用地的监测点评估价格 6.某宗房地产交易价格3500元，涉及的税费由买方承担，按照规定，该宗房地产所在地区买卖双方分别应该负担的税费为正常成交价格的5和7，则正常房地产成交价格为。A：3271元B：3333元C：3500元D：3763元E：工业用地的监测点评估价格 7.利用市场法评估一宗房地产在2008年10月1日的价格，选择三个可比实例，成交日期分别是2007年6月30日、12月1日和2008年3月31日，成交价格分别是1750元，1680元和1720元，从2007年5月底开始，该城市房地产价格逐月上涨05，在其他条件均相同的条件下，三个实例的权重分别为02、03和05，则估价对象的比准价格为。A：1183元B：1213元C：1219元D：1757元E：工业用地的监测点评估价格 8.可比实例房地产使用面积成交价格为3500元，使用面积比率为80，与可比实例房地产比较，估价对象房地产相对可比实例房地产状况优6，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为。A：2968元B：3302元C：3710元D：4638元E：工业用地的监测点评估价格 9.某宗房地产2004年6月成交价格为3500元，该地区该类房地产2004年6月到2005年6月平均每月价格变动率为05，则该宗房地产2005年6月的价格更接近。A：3528元B：3624元C：3710元D：3716元E：工业用地的监测点评估价格 10.某宗房地产2004年6月成交价格为2000美元，该地区该类房地产美元价格自2004年6月到2005年6月逐月价格变动率为05，2004年6月和2005年6月美元兑人民币的汇率分别是1：826和1：829，则该宗房地产2005年6月的价格更接近。A：16520元B：16580元C：17539元D：17603元E：工业用地的监测点评估价格 11.某宗房地产2004年6月成交价格为3500元，该地区该类房地产2004年6月至2005年6月的环比价格指数分别为103，102，104，105，99，100，101，98，104，97，98，105，99，则该房地产于2005年6月的价格接近。A：3364元B：3866元C：4173元D：4298元E：工业用地的监测点评估价格 12.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200，现空置估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为。A：建筑面积1800，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B：建筑面积1100，近期租出，年租150元，位于20km外C：建筑面积10000，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D：建筑面积1000，近期租出，年租20万元，位于同一工业区E：工业用地的监测点评估价格 13.某房地产交易属于非正常交易，成交价格3500元，比正常价格高8，则正常价格为。A：3130元B：3220元C：3241元D：3500元E：工业用地的监测点评估价格 14.可比实例房地产成交价格为3500元，分7次付清，首付40之后以后平均每半年支付一次，年折现率为6，则可比实例实际成交价格为。A：2036元B：3271元C：3319元D：3500元E：工业用地的监测点评估价格 15.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为098，则其依据为。A：可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2B：可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2C：可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为204D：可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为204E：工业用地的监测点评估价格 16.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为。A：105B：095C：098D：103E：工业用地的监测点评估价格 17.判定某可比实例的成交价格比正常价格低6，则交易情况修正系数为。A：0060B：0940C：1060D：1064E：工业用地的监测点评估价格 18.在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是的房地产状态。A：估价时点B：搜集该可比实例时C：进行房地产状况修正时D：成交价格所反映E：工业用地的监测点评估价格 19.某可比实例的成交价格为2400元，建筑面积100，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元已知年利率为10，则该可比实例的实际价格为。A：229091元B：232641元C：234416元D：230866元E：工业用地的监测点评估价格 20.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元，含有物业管理费该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元甲、乙两写字楼的租金相比有。A：甲高于乙B：甲低于乙C：甲等于乙D：不可比E：工业用地的监测点评估价格 21.某宗房地产2007年2月25日的价格为1000美元，汇率为1美元=826元人民币该类房地产以美元为基准的价格月均递减05，则其2007年10月25日的价格为2007年月10月25日的汇率假定为1美元=829元人民币。A：7935元人民币B：8260元人民币C：8290元人民币D：7964元人民币E：工业用地的监测点评估价格 22.某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6和3，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为。A：2660元B：2294元C：2425元D：2427元E：工业用地的监测点评估价格 23.某可比实例价格为2000元，区域因素直接比较得出的相关数据如下表所示，则区域因素修正后的价格应为A：2000元B：1900元C：2100元D：1905元E：工业用地的监测点评估价格 24.市场比较法中，土地使用权年限修正属于修正。A：交易情况B：交易日期C：区域因素D：个别因素E：工业用地的监测点评估价格 25.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.长期趋势法运用预测科学的有关理论和方法，特别是。A：德尔菲法B：时间序列分析C：经验分析D：回归分析E：归纳推理分析 2.长期趋势可以消除房地产价格的等不规则变动。A：短期波动B：中长期波动C：长期波动D：意外变动E：系列变动 3.应用路线价法需要进行等修正2003年考题A：临街深度B：土地形状C：交易日期D：交易情况E：临街宽度 4.在划分路线价区段时，应符合的条件包括A：形状相似B：在同一条街道上只有一个路线价区段C：面积接近D：地块相连E：可及性相当 5.确定路线价时，选取标准宗地应符合等的要求A：一面临街B：两面临街C：土地形状为矩形D：土地形状为正方形E：容积率为所在区段具有代表性的容积率 6.某建筑物共三层，总建筑面积为600 ，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的15倍，二层是三层的12倍，则关于土