注册建筑师报考条件注册建筑师笔记 | 挑选适宜的房屋建造方法 文 / Tony Tang笔者碰到的客人，通常一上来就是说，Tony，我要建一套房子，需要多少多少房间，多少个卫生间，要影音房等等等等，你给我设计一下吧。而笔者通常全部不会给一个回复，而是列出一系列的问题给客人，让客人去回复，这些全部是建房过程中客人需要知道，也需要交代给设计师，或设计企业，甚至是施工方的。以下就是部分最基础的问题：您房子的地址在那里？知道了地址，设计师才能够去查当地政府的规范，这么才能够知道您的房子属于哪个zoning，容积率是多少，限高是多少，是否在防火带里，是否在洪水区域内等等；您的房子做了测绘了吗？测绘图包含了地块的边界尺寸和角度，指北针的角度，土地等高线的标高，树木的位置（包含：树干，树冠和树高），污水管和污水槽的位置，是否有高压线等等；您建房的预算是多少？通常Project Home（模式化建造房屋）的建造费用大约在每平米$1000左右外加土地平整费用，详细要看设计要求，也有的高达每平米$2500左右；假如是中低级的设计，需要设计师/建筑师设计的房屋，通常建造费是大约在每平米$2500左右，要视土质情况而定（土质是砂岩为主还是泥土为主？土壤是否有被污染？）等等。中高级的房屋设计，建造费用大约在每平米$35004500；而豪宅的建造费用大约在每平米$75008500。请注意造价并不是一成不变会有很多影响原因的。看到这里，很多看官全部会以为奇怪，为何Project Home会比Custom Design的房屋廉价那么多呢？感觉仿佛建材差不多，设计也差不多啊。下面笔者来简单解释一下二者之间的对比。Project Home VS Custom DesignDisplay House展示房Project Home有展示房，通常Project Home全部会有多个不一样类型的设计，然后会有展示房能够选择，客人看到展房就能够很直观的去挑选自己喜爱的类型；不过这个也有个不足，假如客人找不到自己喜爱的展房，需要Project Home去修改现有设计，那么这个更改费用就会很高了。Custom Design没有展示房，因为每个设计全部是为客人度身定做的，会依据每块地的朝向，高低改变，周围环境而进行房屋设计。不好处也显而易见，客人极难直观的了解设计是否能真的达成自己想要的效果。不过伴随技术的发展，现在很多设计师全部会用三维软件进行设计，客人也就很轻易能够了解到设计是一个什么样子了。Design & Layout设计和户型Project Home通常会有几套房屋户型能够选择，不过假如客人想要更改就比较难了，因为Project Home很多建造全部是经过预制件，尺寸会受到很大限制，比如层高，只能挑选2700mm，或3000mm，假如要增加层高就比较困难了。Custom Design没有预设，客人能够用很多不一样的选择，灵活性大很多。而且不会千篇一律，不用担心自己房屋跟他人房屋看起来一模一样。Price价格Project Home初始报价通常全部会很低的，假如客人对房屋设计没有什么额外要求的话，这个价格会是比很好的。需要注意的一点是，Project Home的报价有很多是不包含在里面的，比如，平整土地，车位，车道，景观等等。Custom Design依据客人的一个合理预算来进行设计，尽可能在选材和设计上进行优化和造价控制，这也是为何笔者碰到客人首先需要确定的是预算，只有确定了预算才能够进行设计。在设计完成后，设计师会和房主一起寻求施工方，而且帮助房主挑选适宜的施工方，以求满足最终造价的控制。服务Project Home其实客人面正确是个销售人员，她们通常有一定的专业背景，不过毕竟不是一个真正的设计师或施工人员，面对客人的问题和需求，她们通常不能给一个即时专业的回复。正常来说，Project Home建设过程中没有Site Meeting，客人极难得到即时的信息，不知道项目标建造进度。Custom Design客人是直接面对设计师和施工方，立即能得到一个专业详尽的回复，是一个没有第三方的沟通。项目建造过程，施工方通常全部愿意安排用户参观工地，这个对于客人来说能够得到一个比较公开的信息，而且在施工过程中起到了很好的监督作用。Site condition requirement地块要求Project Home通常来说要求地块比较平整，假如高差有23米的地，Project Home就不能接这个项目了。Custom Design对地块的复杂性没有特殊要求。总而言之，房屋建设，要挑选适宜的方法来，预算和地块情况全部需要有很明确的了解。毕竟房子是一家人，一辈子的选择，有的好友可能这一辈子就这么一套房子。假如预算有限，地块比较平整，那么Project Home可能是最省钱的方法。通常在地块比较复杂的情况下，那么Custom Design就是最适合的方法。