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第四本 项目规划建议(合同前)第一章 总体规划 一、项目地块概述 1.项目所属区域现状 2.项目临界四周状况 3.项目地貌状况二、项目建筑规划分析(一)建筑心理学定位1、建筑心理学要求产品设计符合目标客户群心理特征,可以引导他们的潜意识需求,从而真正为营销服务。2、非激进的,略微内敛保守的心态3、目标客户群重视他们实际感受到和切身体会到的特点:如建筑细部的精美与特色,优良的材质,齐备的设施,建筑和园林风格所体现出的生活方式等等,而非平庸的、浮夸的特征。4、应该竭力营造社区的整体氛围,从整体的感受上衬托出相应的社会地位和文化品味,而非对此直白的诉求。5、在目标客户群普遍的心理特征上,希望自己享有的空间是比较开放的,舒适的,随意的,自由的,尤其反对对称式和过于厚重的感觉给人的压抑感。对于他们来讲,希望在能够享有较高的生活品质的同时享有自我无拘无束的空间。但对外来讲,他们潜意识上又希望给外界以一定的信息,让外界感受到他们别致生活的品味。因此在建筑处理上要格外重视对内和对外的关系,一方面重视内部空间的品位化,舒适化,自由化,一方面在建筑形式和立面上的处理。(二)、初步规划和设想 (三).影响项目总体规划的不可变的经济技术因素 (四).土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避 (五).项目市场定位下的主要经济指标参数三、建筑空间布局 1.项目总体平面规划及其说明 2.项目功能分区示意及其说明四、道路系统布局 1.地块周边交通环境示意: A地块周边基本路网 B项目所属区域道路建设及未来发展状况 2.项目道路设置及其说明: A项目主要出入口设置 B项目主要干道设置 C项目车辆分流情况说明 D项目停车场布置 五、绿化系统布局 1.地块周边景观环境示意: A地块周边历史、人文景观综合描述 B项目所属地域市政规划布局及未来发展方向 2.项目环艺规划及说明: A项目绿化景观系统分析 B项目主要公共场所的环艺设计 六、公建与配套系统 1.项目所在地周边市政配套设施调查 2.项目配套功能配置及安排 3.公共建筑外立面设计提示: A会所外立面设计提示 B营销中心外立面设计提示 C物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示 D其他公建(如巴士站、围墙)外立面设计提示 4.公共建筑平面设计提示: A公共建筑风格设计的特别提示 B项目公共建筑外部环境概念设计 七、分期开发 1.分期开发思路 2.首期开发思路 八、分组团开发强度 第二章 建筑风格定位 一、项目总体建筑风格及色彩计划 1.项目总体建筑风格的构思 2.建筑色彩计划二、建筑单体外立面设计提示 1.商品住宅房外立面设计提示 A多层、小高层、高层外立面设计提示 B不同户型的别墅外立面设计提示 C针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示D其他特殊设计提示 2.商业物业建筑风格设计提示 第三章 主力户型选择 一、项目所在区域同类楼盘户型比较 二、项目业态分析及项目户型配置比例三、主力户型设计提示 1.一般住宅套房户型设计提示 2.跃式、复式、跃复式户型设计提示 3.户型展示花好园1、紧凑玲珑当之无愧,但麻雀虽小,肝胆俱全。40平米的地方该有的都有了。2、结构不知怎么考虑的(也可能是绘图的关系)主次卧大角做成短肢墙或者异形柱均可,也不必将该处给剪力墙伸出去,即妨碍采光,也影响通风。3、客厅处的丁字墙调个方向,向内,理由同上。华府馨居卫生间可否向进户门方向移一点,使其可以在厨房门处另开一个厨房门,这样橱卫之间的动线将不互相干扰了;卧室缩小一点,扩大厅的面积,使阳台上的门大一点,做成全玻推门,增加采光。华浩园1、主卧与次卧对调,客厅朝向一般较好,主卧与之同一个朝向显得主卧之重要。2、主卫凸出一点,并做成斜向,可能是卫了与另一单元作弧形联结。但此法欠妥,因为在两主卫生间的三角地带无法利用。且似乎相交的大叫也不 好处理。做一个基础不行,做两个基础成本又高南海玫瑰花园罗兰情怀:1、主卧除掉衣帽间外尚有24平米之大,放一个电视机台化妆台外,一个带两个床头柜的大床也使房间显得空旷,给人的感觉使很不好的。2、客厅外的阳台不必去掉左面亦角的部分。如右面那样处理就很好。3、花池上方也安排放置空调室外机,使距楼板下10厘米即可。第四章 室内空间布局装修概念提示一、室内空间布局提示 二、公共空间主题选择 三、庭院景观提示 第五章 环境规划及艺术风格提示 一、项目周边环境调查和分析 二、项目总体环境规划及艺术风格构想 1.地块已有的自然环境利用 2.项目人文环境的营造 三、项目各组团环境概念设计 1.组团内绿化及园艺设计 2.组团内共享空间设计 3.组团内雕塑小品设计提示 4.组团内椅凳造型设计提示 5.组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示 四、项目公共建筑外部环境概念设计 1.项目主入口环境概念设计 2.项目营销中心外部环境概念设计 3.项目会所外部环境概念设计 4.项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计 5.针对本项目的其他公共环境概念设计 第六章 公共家具概念设计提示 一、项目周边同类楼盘公共家具摆设 1.营销中心大堂 2.管理办公室 二、本项目公共家具概念设计提示
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