2004年三季度上海市花园住宅市场成交情况近年来，上海市住宅市场快速发展，其中花园别墅物业所占份额虽小，但市场日趋活跃且不断分化。2004年三季度，全市花园住宅共成交了891套，成交面积达到32万平方米，成交金额为39.19亿元；单套花园住宅成交总价为439.79万元，均价12250元/平方米，面积达到359平方米/套。2004年三季度全市花园住宅成交总价分布图 单位：万元/套，%一、 区域分布2004年三季度，全市成交的花园别墅物业共涉及80个花园别墅楼盘，分布在徐汇、长宁、浦东、闵行、嘉定、松江、青浦、南汇和奉贤九个区。在本季有交易的花园别墅项目中，松江有23个，占总量的29%，远超过其他区域；青浦、闵行、南汇和浦东花园别墅项目数均超过10个，上述五区花园别墅项目共有73个，占91%。二、 环线分布从全市花园住宅别墅的环线分布来看，相对集中在外围区域，外环以外区域有68个花园别墅项目，占85%；中外环间区域有7个，占9%；中内环间有5个，这些项目均位于浦东新区。从环线交易量来看，各行政区中，浦东、松江和闵行交易量居前，三区成交套数占73%，此外南汇成交套数比重亦超过10%；各环线间，外环线外区域成交了752套，占为84%，中外环间成交7套，占3%，中内环间区域成交了122套，占13%。三、 板块分布从全市花园住宅别墅的板块分布来看，2004年三季度，有成交的80个花园别墅项目分布在33个板块；各板块中，青浦-徐泾镇板块有10个花园别墅项目，是各板块中最多的，占青浦区总量的71.4%，占全市的12.5%；南汇-周康板块有6个项目，占全市的7.5%；松江的九亭板块、佘山板块、松江新城板块和新桥板块各有5个花园别墅楼盘。从板块交易量来看，各板块中浦东-龙东板块交易最为活跃，三季度共成交95套，占全市10.7；其中板块中新桥板块、吴泾板块、徐泾镇板块、九亭板块、松江新城板块、碧云板块、六里板块等7板块成交套数均在50套以上。 四、 结论2004年三季度，全市花园别墅主要集中在外环以外区域，成交量占全市比重为84.3%；“经济型别墅”主要分布在浦东六里、嘉定江桥、南汇惠南、青浦镇、松江新城、吴泾等板块，别墅面积多在250平方米/套以下，总价低于200万元/套；“顶级别墅”集中在松江佘山、长宁西郊宾馆、朱家角等区域，别墅总价在800万元以上，单套面积多大于400平方米；“高档别墅”相对分布在浦东碧云、龙东大道、张江板块、松江新城、青浦徐泾镇、奉贤海湾旅游区、南汇周康、闵行吴泾等板块，别墅面积多在300-500平方米/套，总价在400-800万元/套之间。全市花园别墅产品较为丰富，单套面积跨度较大，三季度单套面积300-400平方米比重接近4成；花园别墅成交总价分布较为宽泛且均衡，三季度总价相对集中在200-600万元/套区间；花园别墅成交单价集中在10000-15000元/平方米，三季度占总成交量比重超过50%。