养老院建设工程可行性研究报告2021.XX.XX第一章总论31.1 工程概况和名称31.2 工程编制依据31.3 工程背景及必要性 31.4 工程建设规模61.5 工程总投资：61.6 工程建设内容：61.7 工程建设目标：61.8 主要设计标准及标准 61.9 主要技术经济指标71.10 建设周期：8第二章总平面布置92.1 选址92.2 总平面布置92.3 竖向规划10第三章 工程建设内容113.1 建设规模| 113.2 工程主要功能定位 113.3 工程建设内容12第四章建筑结构144.1 建筑144.2 结构144.3 结构选型14第五章 公用工程 155.1 给排水155.2 排水155.3 喳、也165.4 采暖通风165.5 供电16第六章消防196.1 设计依据196.2 建构筑物而寸火等级196.3 消防车道196.4 建筑层数、长度、面积、防火间距和平安疏散。 196.5 室外消火栓系统_ 196.6 消防水源196.7 灭火器配置。 196.8 电气19第七章环境保护207.1 编制依据及标准20第八章 节能218.1 设计依据218.2 建筑节能218.3 水节能218.4 采暖节能218.5 节能21第九章组织、工作体系和定员122第十章劳动保护与平安卫生 2310.1 编制依据及标准 2310.2 工程区的自然危害因素及主要防范措施 2310.3 管理过程中主要危害因素及防治措施 23第十一章 经济效益分析2411.1 分析依据及方法 2411.2 销售收入估算见附表 2411.3 经营本钱及费用估算见表 2411.4 经营本钱费用的计算说明 2511.5 财务盈利分析2511.8 财务评价结论27第十二章 投资概算及资金来源 2812.1 资估算编制的原那么和依据 2812.2 建设投资估算具体详见投资估算表2812.3 资金来源28第十三章 工程管理及保障措施 30第十四章 结论与建议 31老年效劳中心节能分析报告 32第一章总论1.1 工程概况和名称工程名称：XXXXXXXX 老年效劳中心建设单位：XXXXXXXXXX 集团工程负责人：XXX 联系 ：XXXXXXXXXX拟建地点：XXXXXXXXX建设年限：2021.3 2021.101.2 工程编制依据(1)?中华人民共和国老年人权益保障法?(2) (2)?中共中央关于制定国民经济和社会开展第十三个五年规划的 建议?(3)?中国老龄事业开展 十二五规划?(4)国发202135号?国务院关于加快开展养老效劳业的假设干意见 ?(5)国发202140号?国务院关于促进健康效劳业开展的假设干意见?(6)国家卫计委、民政部、发改委、财政部、人力资源社会保障部、国 土资源部、住房城乡建设部、全国老龄办、中医药局?关于推进医疗卫生与养老 效劳业相结合的指导意见?(7)宁政发202144号?XXX回族自治区人民政府关于加快开展养老服 务业的实施意见?(8)全国老龄委办公室、发改委、教育部、民政部、劳动保障部、财政 部?关于全面推进居家养老效劳工作的意见?(9)?中华人民共和国公司法?(10)?中华人民共和国土地管理法?(11)?中华人民共和国环境保护法?(12)?中华人民共和国消防平安法?(13)建设部、民政部关于?老年人建筑设计标准的通知?(14)?自治区人民政府关于加快开展养老效劳业的实施意见?(15)?XX市人民政府关于加快开展养老效劳业的实施意见?1.3 工程背景及必要性1.3.1 工程背景我国已进入人口老龄化的快速开展阶段。 2021年末，中国60周岁及以上 人口到达2.12亿人，占总人口的15.5%。到2030年，我国老年人口将到达 3.71 亿，占总人口的25.3%。2050年到达4.83亿，占总人口的34.1%,届时每三个 人当中就有一个老年人。与此同时，中国高龄老年人口已经到达2500万，失能老年人口规模庞大，突破4000万，患有慢性病的老年人持续增多，老年人口内 部变动将进一步加剧人口老龄化的严峻性。为此，?中共中央关于制定国民经济和社会开展第十三个五年规划的建议?中指出：积极开展应对人口老龄化行动， 弘扬敬老、养老、助老社会风气，建设以居家为根底、社区为依托、机构为补充 的多层次养老效劳体系，推动医疗卫生和养老效劳相结合，探索建立长期护理保 险制度。全面放开养老效劳市场，通过购置效劳、股权合作等方式支持各类市场 主体增加养老效劳和产品供应。据XX老龄工作委员会办公室2021年4月统计数据显示，XX市于2021 年进入老龄化社会，2021年底，老年人口约22.8万人，约占总人口数的13.2%。 2021年老年人口约为23.75万人，占总人口数的13.8%。十二五期间，XX市 人口老龄化将进入快速开展期。预计到 2021年，XX市60岁以上老年人口将达 到29万左右，人口老龄化更为严重，老龄工作问题更为突出。老年人空巢、独 居率分别到达老年人口的60%和11.2%,全部失能、半失能老年人约占到老年总 人口 15%0截至目前，XX市能为失能、半失能老人提供养老效劳和护理的养老 机构数量少，不能满足与日俱长得专业化社会养老需求。因此，做好 XX市老年 人养老工作，解决失能、半失能老年群体养老问题已势在必行。 为了更好的改善 五保对象、孤寡老人、孤儿、社会代养人员和 三五人员的生活条件，满足日 益增长的社会养老需求，切实提高老年人的生活质量，保证老年人健康快乐生活。 XXXXXXXXXX 集团与XXX颐养大年公寓效劳根据中央及区市养老 事业现状和长远开展规划，方案在德胜工业园区新建一所及收养、收治、康复、 防治为一体的多功能、社会化、开放式的养老效劳中心，其主要工作职能是收养 XX市及周边县区无劳动能力、无生活来源、无法定抚养人和赡养人 的三五 人员、孤寡老人、残疾人、孤儿、社会代养人员等。方案将其建设成为一所设施 齐全、功能显著、环境优美的示范型社会养老事业窗口单位。使之成为XX市社 会养老效劳体系的一个重要组成局部和有益的补充。1.3.2 工程建设的必要性1解决老龄化社会问题的需要。据世界卫生组织的资料称，一个国家的老 年人口60岁以上人口系数到达10%以上时，标志着这个国家或地区进入老 年型社会。目前，我国60岁以上老年人口已达1.8亿多，占全国总人口的14% 以上。至I 21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%,即每4个人中就有一 位老年人。又预测，我国60岁以上老年人数将从2000年的1.3亿占总人口的 10%增加到2050年的3.34亿占总人口的28.6%。我国已成为老龄化速度 最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有 2360多万老年人 独守空 巢。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面 临的一个严峻问题。本工程实施后，将在很大程度上改善当地的养老现状、 扩大养老设施规模、 完善效劳功能、美化生活环境、切实解决老年人的生活和健康问题，充分发挥社 会保障作用，更好地履行 上为党和政府分忧，下为人民群众解愁因此，可以 认为工程建设十分必要。我国的养老模式，目前被提及最多的总计六种，分别是 机构养老、社区养老、居家养老、留鸟式养老、老年地产养老及以房养老。对于 上述养老模式中的前三种，上海市政府曾在国内率先提出 “90730勺规那么。即90% 的老人居家养老、7%社区养老、3%机构养老。目前来讲，居家养老仍然是我国 养老的主要模式。XX市的养老方式大致与全国相同，多是以居家养老为根底， 社会养老为依托，机构养老为补充的家庭养老方式。 但是，人口老龄化所产生的 四、二、一 家庭模式和抚养系数比上升，将使现行的家庭养老模式发生困难。 一方面，人口老龄化普遍产生了四位老人、 一对年轻夫妇以及一个未成年小孩这 样一种家庭结构模式，另一方面，也导致养老抚养比的逐渐上升， 这两种情况必 然导致家庭物质供养、生活照料及精神慰藉等方面严重缺乏，依靠现有的居家养 老方式难以实现养老目标，专业化养老机构和社区效劳的需求与日俱增。新建 XXXXXXXX 老年效劳中心，作为XX市民办养老效劳机构，将是XX市养老床 位严重缺乏的一个补充。2构建和谐社会的需要党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，XX市委、政府也提出了 建设实力XX、活力XX、美丽XX和幸福XX的奋斗目标。如果老龄化问题解决不 好，深层次的问题将不断涌现，建设实力XX、活力XX、美丽XX和幸福XX及建设和谐社会的目标就难以实现。 尊老、敬老、爱老是我们中华民族的优良传 统和美德。新建民办养老效劳机构 一一XXXXXXXX 老年效劳中心，将为XX市 及周边区县村镇弱势老人、三无人员、孤儿、社会代养人员等提供一个老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐、老有所依、老有所医的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供一个温 暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长和快乐生活。同时对解决老年人子女的后顾之忧起到积极的作用，对构建和谐社会更是起到举足 轻重的作用和深远的意义。(3)加快XX市社会养老事业开展的需要XXXXXXXX老年效劳中心工程实施后，将有效改变原有的敬老院容积小、 床位缺乏等现状，将扩大收养、收治规模，完善效劳功能，亮化、美化生活环境， 切实解决XX市弱势群体生活困难，尤其是生活困难的老年人的现实问题。 它将 充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁 的效劳宗旨。作为XX市一所规模较大的综合性民办社会养老机构， 将在XX市 养老效劳体系建设中发挥较为重要的作用和示范引领作用。1.4 工程建设规模工程占地总面积23255.71平米。建筑总面积：87881.6平米，分两期建设， 一期在建建筑面积56688.6平米，二期建筑总面积31193平米。1.5 工程总投资：10.3 亿元。10.4 目建设内容：主要包括养老公寓、老年活动中心、老年养护中心 智能养老效劳平台及附 属配套设施和公共设施等。10.5 目建设目标：建成集收养、收治、康复、防治、上门效劳为一体的多功能、社会化、开 放式的综合性民办民族养老效劳机构。共形成各类养老床位1098张。10.6 要设计标准及标准GBJ1687建筑设计防火标准2001年版GBJ13-86室外给水设计标准1997年版GBJ1487室外排水设计标准1997年版GBJ140-90建筑灭火器配置设计标准 1997年版GB50052-95供配电系统设计标准GB50054-95低压配电设计标准GB500116-98火灾自动报警系统设计标准GB50057-94建筑物防雷设计标准 2000年版GB30951996环境空气质量标准GB16297-1996大气污染物综合排放标准GB1389791996污水综合排放标准GB50176-93民用建筑热工设计标准10.7 要技术经济指标10.7.1 地面积23255.71平方米。10.7.2 床位 1098 张。10.7.3 筑指标总建筑面积利用面积：87881.6 m2道路面积：6716.3 m2容积