中天建设集团有限公司珺玺小区一期工程（E栋、L栋、M栋、3号楼及地下室一区）建筑工程质量通病防治专项施工方案编制人：审核人：审批人：日期：中天建设集团有限公司珺玺一期项目部1 / 123珺玺小区一期（一标段）质量通病防治治理方案编制依据及编制说明1.2编制依据44第#页共122页1.3编制说明4二、工程概况4三、质量通病治理领导机构与职责分工 53.1质量通病治理领导机构 3.2质量管理职责表 5四、质量通病防治措施64.1混凝土结构工程通病防治措施 74.1.1 混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞 74.1.2施工缝结合不好 124.1.3缺棱掉角184.1.4砼板面不平整 214.1.5砼结构构件轴线位移 254.1.6砼柱、墙、梁的外形偏差、表面平整差 294.1.7砼保护层破坏或砼保护性能不良 344.1.8砼收缩裂缝374.1.9砼温度裂缝414.1.10砼沉陷裂缝454.2裂缝的防治措施494.2.1温度变化引起的墙体裂缝494.2.2墙体因地基不均匀下沉引起的墙体裂缝 534.2.3现浇混凝土开裂 584.3楼地面渗漏防治措施 594.3.1浴厕间地面渗漏滴水 594.3.2地面起砂614.3.3地面空鼓654.3.4楼地面面层不规则裂缝 674.3.5楼梯台阶的踏级宽度和高度不一 714.3.6楼梯台阶的踏级阳角处裂缝、脱落 734.4铝合金门窗通病防治措施 744.4.1铝合金窗渗漏水 744.4.2铝合金型材壁厚不足 754.5墙面通病防治措施 764.5.1外墙墙面污染 764.5.2 抹灰面层起泡、开花、有抹纹 774.5.3 瓷砖墙面空鼓脱落 824.6屋面工程质量通病防治措施 884.6.1卷材屋面开裂 884.6.2卷材屋面流淌 974.6.3卷材起鼓994.6.4 山墙、女儿墙部位漏水 101第2页共122页465天沟漏水1024.7给排水安装质量通病防治措施 1024.8电气安装质量通病防治措施103五、 质量目标103六、样板布置图及样板图片 104七、技术交底的实施106八、原材料质量控制107九、施工指导与监督108十、检查与验收109十、成口口保护扌日施 10911.1成品保护措施分类 10911.2主要分项工程成品保护措施11111.3精装修及交付前的看护措施 113十二、技术措施11312.1技术管理组织控制措施 11312.2计量管理的技术组织措施 11312.3检测、试验管理的技术组织措施11412.4隐蔽工程施工的技术组织措施119一、编制依据及编制说明1.2编制依据主要依据施工图纸、施工组织设计、建设工程质量管理条例、强 制性标准条文、南宁市住宅工程质量通病防治导则及现行建设工 程强制性标准等有关要求和规程。1.3编制说明1、为提高广西南宁市珺玺小区一期工程（E栋、L栋、M栋、3# 楼及地下室一区）（以下工程质量，减少工程质量通病，规范我司在建 工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。1.2本办法适用于广西南宁市珺玺小区一期工程 （E栋、L栋、M栋 3#楼及地下室一区）。1.3在我司项目部施工建设过程中，除执行国家有关法律、法规 和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。二、工程概况本工程位于广西南宁市江南区清川大桥南侧，由广西骋润置地有 限公司投资建设，分为E栋、L栋、M栋、3#楼及地下室一区，属于一 类高层住宅楼。建筑总面积为80623.09万平方米，E栋、L栋、M栋建 筑结构形式为框架剪力墙结构，3#楼及地下室一区建筑结构形式为框 架结构。E栋、L栋、M栋基础类型为桩承台及底板基础、3#楼基础类 型为独立柱基础，使用年限为 50年，抗震设防烈度为6度。序号号 栋建筑层数建筑咼度（m建筑面积（川）备注1E栋地下0层，地上32层96.419148.51标准层2L栋地下0层，地上32层95.218827.66标准层3M楼地下0层，地上28层83.614734.08标准层43号楼地下0层，地上1层5.31145.457地下室一区（地上为M栋、L栋、E栋、3号楼地上0层、地下2层详图纸26767.398建筑总面积80623.09 m2三、质量通病治理领导机构与职责分工3.1质量通病治理领导机构项目经理部成立全面质量管理领导小组，由项目经理、项目技术负责人（项 目总工程师）担任正副组长，成员由各职能部门主管组成。建立质量保证体系， 落实组织机构人员，明确规定质量管理工作的具体任务、责任和权利。质量保证 体系详见下页图。业主/建筑师项目经理部监理L企业总部1F质量管理职责表序 号管理部门或人 员职责内容序 号管理部门或人 员职责内容1项目经理是项目质量的第一责任人，负责组织工程质量策划和施工组织设计大 纲的编制，制定工程质量实施总目标。2项目总工根据工程质量策划和质量计划，组织专项施工方案、工艺标准、操作 规程编制，提出质量保证措施。负责工程施工规范、规程和标准管理。3质量总监由公司总部直接委派，对工程质量具有一票否决权；参与工程质量策 划和质量计划的编制，指导和监督项目质量工作的实施。 贯彻国家及 地方的有关工程施工规范、工艺规程、质量标准，严格执行国家施工 质量验收统一标准，确保项目总体质量目标和阶段质量目标的实现。4项目副经理参与工程质量策划，组织项目质量计划的编制，并指导质量管理部工 作。制定质量计划和阶段质量实施目标， 并对阶段目标的实施情况定 期监督、检查和总结； 负责定期组织质量讲评、质量总结，以及与 业主和业主代表、监理进行有关质量工作的沟通和汇报。5技术质量管理 部对图纸、施工方案、工艺标准确定并及时下发，指导工程的施工生产； 负责结构预控验算、结构变形监测、工程施工测量和各项试验检测工 作；对工程技术资料进行收集管理，确保施工资料与工程进度同步。组织各深化设计组对施工图分专业进行深化设计，保证各专业协调吻合，从而保障整体工程的施工质量。编制专项质量检验计划、过程控制计划、质量预控措施等，对工程质 量进行控制；组织检查各工序施工质量，组织重要部位的预检和隐蔽 工程检查；组织分部工程的质量核定及单位工程的质量评定；针对不合格品发出“不合格品报告”或“质量问题整改通知”，并监督检查其落实。向业主（监理）报送月度技术质量总结。6物资设备管理 部严格按物资采购程序进行采购，确保物资采购质量；组织对工程物资 的验证，确保使用合格产品；采购资料及验证记录的收集、整理。8设计协调及深 化部组织各深化设计组对施工图分专业进行深化设计，保证各专业协调吻合，从而保障整体工程的施工质量。8工程管理部对施工进行安排部署，保证按工程总控计划实现工期目标； 实施工程 过程质量监控，严格执行质量手册和项目质量计划，按照规范、 标准对施工过程进行严格检验与控制， 确保工程实体质量优良；工程 成品保护管理，做到职责到人，保护措施到位；对施工进行具体的安 排部署，保证各专业工程质量目标的实现。四、质量通病防治措施认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经公司批准、监理单位审查后实施。做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在