东莞市房地产报建流程指导书房产根建程序11炸啜地名姚T竺规!国毎立项迭址方耒或切步设计涓防宙檢建设用地也戈帀准柯0境影冋评叶文畔宙批人硏工理报富嘴览样开赁堰目手呃湮鱼国堆聖见讦町血逮设顼目规範方案报批建鲨询汁方案临批防首装査艮计宙找消防亩找人防宙協#幻步说吉查虽总奁違扶工移吏划许可迁白蚁合同善案1建瓠工程单工许旋卜Jfa略Ft水电报装1L,*，-七理側报告空品房预生性可壬建档施工职段疑工追収碎段买塞合同备案1議厅战贷卖楼艮氏实刊匡祓工实割番勘隶磺星趙查报音工程竣工菲吿打工屋庫量保膨卡 工祥质兄评怙报昔 设廿质量捡查报皆建设工坦施王安全评供工程质塑监督报苦性宅.质虽足证书牯使用说明建总工蓋規刘茶伴樓实竣工档案軽玄和尊交鉴疚质目d張交捉吉I工理芟工显吹各耒泉奉临|毎地咨权覆汪明韦防常監收岂戟验收人防验収消防验收w收规划验收电澤验收合睹证功业旨理合直各泰哮趟产枝证目录一、市国土局新增建设项目用地预审 1新增建设用地审批（征地和农用地转用） 2建设项目用地补办预审 3二、市发展和改革局项目立项备案 4三、市城乡规划局办理建设项目选址意见书 5办理建设用地规划批准书 7办理建设用地规划许可证 8建设项目规划方案报批 12建筑设计方案报批 14办理建设工程规划许可证 15四、市城乡建设局房地产开发项目手册备案 18初步设计审查（施工图审查） 20办理建设工程质量监督登记 24办理工程建设项目安全监督 25安全措施备案 27办理建筑工程施工许可证 31办理商品房预售许可证 34办理建设工程规划条件核实及办理竣工档案验收和移交 37工程竣工验收备案 39五、市房产管理局白蚁合同备案 45房屋白蚁预防工程验收备案 45商品房买卖合同备案 45物业管理合同备案 46商品房确权（办理房地产权属证明书） 48办理房地产权证 48六、市民政局地名报审 49七、市环保局环境影响评价文件审批 50建设项目环境保护验收核准 52建设项目竣工环境保护验收（项目验收） 53八、市消防局申报立项选址方案或初步设计消防审核 54申报施工图设计审核（土建） 55申报建筑工程消防验收 55申报安全检查 56九、市人防办人防工程报建 56人防工程初步设计送审 62人防工程施工图设计送审 63人防工程竣工验收流程 64十、市防雷设施检测所防雷装置设计审核 65十一、市地震局重要工程抗震设防备案 66各主要受理手续单位联系方式71市国土局新增建设项目用地预审提交资料所需材料（报国家一式二份、报省一式两份，报市一式一份）1、建设项目用地预审申请表；2、建设项目可行性研究报告（内应附有场址选择和土地使用章节，包括项目用地选址情况、用地规模、占用国有土地、集体土地情况，拟占用土地类型、占用耕地概况及补偿措施等内容）；3、 项目办理农地转用或征地手续的材料；（1）用地报批时的批复；（2）用地报批时的地类面积统计表（标明项目用地所在报批地块）；4、 土地利用总体规划图（标红线、界址点坐标）；5、 取新土地变更调查图（标红线、界址点坐标）；6、 规划选址红线图（市区范围须规划许可证或项目规划用地批准书）；7、建设单位资质证明；申请表格报国家和省的预审到省国土资源厅网页下载，报市预审的到国土资源分局领取审批程序1、建设项目单位向项目所在地国土资源分局领取建设项目用地预审申请表， 并按要求填写（加盖用地单位公章、地块所在地村委会公章、地块权属单位公 章）；2、建设项目单位持以上材料向项目所在地国土资源分局申请项目的初步审查 后加具初审意见；3、国土资源分局将有关预审材料送市局办文窗口移交给资源规划科审核；4、资源规划科根据审核情况，向所在地国土资源分局和建设单位出具预审意 见。国家、省批准的建设项目用地的预审程序由建设单位向市国土资源局提出 预审申请，由市国土资源局兀成初审意见，报省国土资源厅审批。受理时限由收齐材料之日起，报市审批的20个工作日。报省、国家审批的新增预审无审批期限。有效期预审意见出具日期的180天内新增建设用地审批（征地和农用地转用）（一）文字材料1.镇（街）政府用地请示2.批次用地面积统计表3.一书四方案，可上网下载pdf文件打印后填报4.征地补偿安置的听证材料5.集体土地所有权证6.征地补偿费支付的有关说明（征地预存款证明）7.使用林地审核冋意书（占用林地时提供）&占用园地非林地证明（由市级以上林业部门提供）9.建设用地来源说明（涉及 99年前已批准建设用地时提供情况说明）10.土地勘测定界技术报告提交资料11.落实留用地安置措施书面措施（由镇街政府提供）12.征地社会保障审核意见书（由市社会保障局提供，包括镇公示、公示结果、国土分局的情况和规划部门证明）13.补充耕地验收文件（占用耕地或带K农用地时提供）14.征地补偿标准合法性、安置途径可行性及履行征地程序情况说明（由镇街政府提供）15.其他材料(:二）图件材料1.土地利用总体规划图（1: 10000）2.最新年度土地利用变更调查图3.数字化测量图（1: 500或1: 1000）申请表格一书四方案，可上网下载pdf文件打印后填报1.新增建设用地土地有偿使用费：标准64元/平方米。收费标准2.征地管理费：按征地综合标准的2.1%收取（涉及征收集体土地的缴纳）3.耕地开垦费：标准 20元/平方米（涉及耕地的）4耕地占用税：标准 50元/平方米（2008年1月1日批复的新增建设用地涉 及农用地的，按新标准缴纳）受理时限根据审批权限，报国务院、省人民政府或市人民政府审批，不作承诺。有效期永久联系方式东莞市国土资源局土地利用科联系方式：办公电话：22489188转各经办人分机，或 22482638。投诉电话：22463518建设项目用地补办预审申请条件a、已办理用地手续，变更土地用途要求重新立项的；b、已办理用地手续，需办理流转出让或转让手续的建设项目；c、已办理用地手续，需重新补立项等。提交材料1、补办用地预审申请表；2、原批文（包括土地使用证）复印件；3、 数字化地形图（标红线、界址点坐标）；4、土地利用总体规划图；5、涉及集体土地流转的需出具村委会同意流转的证明；6、 数字化地形图（标红线、界址点坐标）；7、 土地地价评估报告（涉及变更经营性用途的用地）。申请表格需要到项目用地所在地国土资源分局领取。审批程序1、 建设项目单位向项目所在国土资源分局领取补办用地预审申请表， 并按要求填写（加盖用地单位公章、地块所在地村委会公章、地块权属单位公章）；2、建设项目单位持以上材料向项目所在国土资源分局申请项目的初步审 查后，加具初审意见；3、 国土资源分局持有关补办预审材料送市局办文窗口，窗口收到齐全的 材料移交资源规划科；4、 资源规划科根据审核情况，向所在地国土资源分局和建设单位出具用 地预审意见。受理时限由收齐资料之日起，20个工作日。有效期预审意见出具日前180天内。、市发展和改革局市级权限内的一般非财政性资金固定资产投资项目备案（市管权限的企业投资项目备案）办 事 内 容在本市行政区域内的企业投资项目除以下投资项目外，实行备案制：（1）国务院公布的政府核准的投资项目目录和省人民政府公布的广东省政府核 准的投资项目目录所列项目。（2）使用政府性资金以直接投资和资本金注入方式建设的项目。（3）法律法规和国务院专门规定必须审批或核准的项目。（4）法律法规和国务院专门规定禁止投资的项目。登记备案权限：总投资 2亿元（不含）以下基本建设投资项目，总投资2亿元（不含）以下非工业、交通、商业领域技术改造投资项目。申请条件（1）符合产业政策、符合行业准入标准；（2）不属于政府核准或审批的项目；（3 ）建设资金落实；（4）符合环境保护和消防安全的要求；（5）用地符合土地利用规划及城镇建设规划要求；（6 ）符合国家和省的其他相关法律法规。提交 材 料（一）企业填写的广东省企业基本建设投资项目备案申请表；（二）营业执照复印件；（三）资金来源证明；（四）市规划局批准的项目选址意见书；（五）市国土局批准的用地预审或土地使用证；（六）工业厂房项目还需所在地镇政府 （街道办事处）的初审意见及已落实生产性项目的 证明；（七）根据国家、省和市有关招投标规定依法必须进行招标的项目，需填写东莞市工程招标基本情况表；基照、八、（八）按有关规定需提交的其他资料。1、广东省企业基本建设投资项目备案申请表；2、企业营业执照、法人组织代码证、法人、经办人身份证复印件等书面材料；3、 节能评估报告书或节能评估报告表等节能评估文件或节能登记表（可后置）。办事 流 程项目投资者领取并填好登记备案申请表后，带齐前八点所列文件资料后， 通过镇政府（街道办事处）办公室集中前来办理或自行到市发展和改革局办理，待条件成熟时也可进行 网上申报，属市权限办理的，由市发展和改革局登记备案并发登记备案证。若是依法需进行工程招标核准事项的项目，在登记备案时一起办理有效期项目备案证有效期 2年受理 时 限对资料齐全、符合登记备案条件的项目，在2个工作日内办结。对资料不齐全或不符合有关要求的项目，在 2个工作日内作出明确答复。对不冋意登记备案的项目，在2个工作日内作出否决意见。办理建设用地规划批准书建设用地规划批准书是在城市规划区内，经市城建规划局审核，确认或变更建设用 地使用功能和开发条件，准予进入东莞市土地交易中心进行土地使用权交易的规划凭证。A、新办建设用地规划条件或建设用地规划批准书1、建设用地规划条件（批准书）申请表1份；2、用地界线图1份；（在1:500或1:1000现状地形图上划出用地界线并提交材料标注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章；附电子文件；项目所在地为莞城、 东城、南城、万江、寮步、松山湖、虎门港、生态园的需提供）；3、 全面反映该项目最新用地现状的照片；（须在上报前一周内拍摄，附电 子文件）；4、地块的规划方案1份；（地块容积率 2.5以上住宅项目,3.0以上其它项目须提供，附电子文件）；5、在现状地形图绘制的 A4图幅红线图1份；（镇街规划管理所提供并盖 章，附电子文件）；6、该用地所在控制性详细规