上六个月湖北省土地估价师考试知识点：土地分类考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、规划期内拟建设都市用地都应编制控制性详细规划，其重要内容不包括【考试真题】 A：都市功能分区布局 B：规划范围内各类不一样性质用地面积与用地界线 C：各级支路红线位置 D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地 2、按照招标投标法规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样事项，详细内容包括_。 A招标项目性质 B招标项目数量 C招标项目推进力度 D招标项目实行地点 E招标项目实现目3、空地出租时，土地纯收益计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护费。 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间原因 4、流通中货币量包括_。 A互换量和现金量 B互换量和存款量 C现金量和存款量 D互换量和流通量5、基准地价系数修正法是在估价实践中详细运用。【、考试真题】 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间原因 6、国务院办公厅转发住房和城镇建设部等部门有关做好稳定住房价格工作意见告知，规定自6月1日起，对个人购置_转手交易，销售时按其获得售房收入全额征收营业税。 A一般住房超过2年 B住房局限性2年 C非一般住房超过2年 D别墅不管与否超过2年 7、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者根据外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地 8、影响土地价格原因分析中，（）是最重要社会经济原因。 A行政原因 B人口原因 C国际原因 D经济原因 9、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分根据是土地_。 A管理方式 B产权性质 C交易方式 D价格档次 10、估计某宗房地产未来第一年纯收益为18万元，此后各年净收益将在前一年基础上增长1万元，该类房地产资本化率为8，该房地产无限年期价格为万元。 A：22500 B：23750 C：38125 D：39583 E：时间原因11、在我国目前土地资源条件下，土地管理首先要处理主线问题是（）。 A保证有限土地养活众多人口 B保证土地资源集约运用 C保证土地满足经济发展需求 D保证土地资源可持续运用 12、营销分析是建立在对基础上，包括对竞争对手分析。 A：市场深刻理解 B：市场绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够理解 E：合法性 13、不动产可行性研究内容不包括_。 A项目必要性分析 B对项目期望可靠性分析 C项目实行可行性分析 D项目技术和经济评价14、甲房地产开发企业获得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发企业。乙房地产开发企业获得该土地使用权最高年限为_年。 A38 B40 C68 D70 15、土地关系是指社会发展某一阶段中，人们在运用土地过程中所发生_之间关系。 A人与人 B人与地 C地与地 D土地使用权与土地所有者 16、征用土地各项费用，应当自征地赔偿安顿方案同意之日起_内全额支付。 A1个月 B2个月 C3个月 D6个月 17、土地交易客体是（）。 A.土地实体  B.土地权利  C.土地及其附着物  D.土地生产物质 18、建设用地中低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等运用方式都属于_土地运用方式。 A实体型 B粗放型 C集约型 D集中型 19、下列有关协议履行表述中，对是_。 A当事人对价款或酬劳没有约定可终止履行协议 B当事人对履行地点约定不明确，可随意选择履行地点 C当事人对履行期限约定不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时规定履行，但应当给对方必要准备时间 D当事人对履行费用约定不明确，履行费用应由当事人共同承担 20、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所获得地租。【考试真题】 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租I D：级差地租 E：时间原因 21、下列有关农用地分等说法中对是_。 A基准作物指小麦、玉米、水稻三种重要粮食作物中一种，是理论原则粮折算基准 B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比 C农用地分等中所称农用地是指直接用于农业生产土地，包括自然保护区和土地运用总体规划中划定林地、牧草地及其他农用地 D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 22、全国最大钢铁基地是_。 A包头市 B宝鸡市 C唐山市 D鞍山市23、我国企业会计实务中货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 24、土地估价形成具有多方面原因，但其最终确定取决于。【、考试真题】 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间原因25、根据土地估价合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目估价对象为（）。 A.工业用地  B.自用住宅用地  C.经济合用房用地  D.农民宅基地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、招标投标活动应当遵照原则。 A：公平 B：公开 C：公正 D：平等协商 E：诚实信用 2、证券市场主体包括_。 A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构3、下列对于路线价估价法特点描述对是_。 A路线价估价法既合用于市街地，也合用于非市街地 B路线价估价法能迅速评估多宗土地价格 C路线价评估有较少交易实例即可 D路线价估价法精度与路线价及其修正体系亲密有关 E路线估价法能用于任何土地评估 4、设计记录指标时，应力争满足规定。 A：目性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性5、”九五”期间，全国城镇住宅投资合计完毕21 000亿元，比“八五”时期增长了68，平均每年增长1093。以上各项记录指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：管理费用 6、下列有关美国土地制度，对是。 A：美国是现代资本主义经典，其土地所有私有 B：所有土地都实行有偿使用 C：美国法律规定土地可以买卖和出租 D：美国于内政部内设土地管理局，重要负责对联邦政府土地管理 E：美国是现代资本主义经典，但其土地并非所有私有 7、资产具有特性是_。 A资产实质是以货币计量经济资源 B资产必须是企业拥有或可以加以控制经济资源 C资产是与负债相对应，具有此消彼长特点 D便于资产计量，有助于资产管理 E资产目意在为某个会计主体带来一定经济利益，是企业从事生产经营活动不可缺乏基础 8、房屋测量是为服务。 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价 9、成套房屋套内建筑面积包括等部分面积【考试真题】 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体 10、省域内区域性重大基础设施布局包括_。 A都市主干道走向 B高速公路 C天然气门站 D区域性防洪 E区域性绿地建设11、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人条件包括_。 A可以最大程度地满足招标文献中规定各项综合评价原则投标人 B可以部分满足招标文献中规定各项综合评价原则投标人 C可以满足招标文献实质性规定且价格最高投标人 D可以满足招标文献实质性规定且价格最低投标人 E不能满足招标文献实质性规定，但报价最低投标人 12、应用对照法评估建筑物重要环节对是。 A：确定待估房屋建筑物构造等级 B：对照原则查房价 C：对基础房价进行调整 D：确定房产评估价格 E：检查房屋磨损部位 13、建设用地管理原则有实行统一管理原则、有偿使用土地原则和等。 考试真题】 A：规划总体控制原则 B：农业用地优先保护原则 C：开发运用优先原则 D：节省和集约用地原则 E：我国台湾实行私有土地面积最高额限制14、”九五”期间，全国城镇住宅投资合计完毕21000亿元，比“八五”时期增长了68，平均每年增长1093以上各项记录指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：获得动工许可证 15、有关区域原因对地价影响中，如下说法对有。 A：同一区域原因对不一样用途土地价格影响程度相似 B：同一区域原因对不一样用途土地价格影响程度不一样 C：区域原因都是直接对地价产生影响 D：区域原因有对地价产生直接影响，有则是间接影响 E：对商业用地土地价格有利区域原因对居住用地也有类似影响 16、下列有关土地调查成果，表述对是。 A：土地调查成果实行逐层汇交、汇总记录制度 B：土地调查成果检查验收措施，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定 C：国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量抽查工作 D：县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门重要负责人是第一负责人 E：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度 17、下列路线价公式，对是。 A：宗地总价：路线价深度百分率宗地面积 B：宗地总价：路线价+深度百分率其他条件修正率宗地面积 C：宗地总价：路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积 D：宗地总价：路线价深度百分率宗地面积+其他条件修正额 E：宗地总价：路线价+深度百分率宗地面积 18、有关土地集约运用，下列表述对有。 A：人们一般把单位土地面积上投入生产要素多少称为土地集约运用度 B：土地集约运用与粗放运用是相对 C：土地运用率高阐明土地运用集约度高 D：集约运用就是合理运用，或者说集约度越高越合理 E：在土地集约边际点土地投入资本和劳动变量成本与其收益相等 19、不一样土地运用环境不仅反应目前生产力发展水平以及对土地改造能力和运用程度，并且规定土地运用必须遵照_原则。 A统筹安排 B协调性 C因地制宜 D时序性 20、某区公安分局与工商局共同对李某作出惩罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿祈求，本案行政赔偿义务机关是。 A：该区公安分局 B：该区工商局 C：该市公安局 D：该市工商局 E：该市人民政府 21、房地产业是国民经济中一种重要部门，它具有_职能。 A生产 B经营 C服务 D调整 E管理 22、下列有关房产图描述对是【考试真题】 A：房产分户图是分丘图局部明细 B：房产分户图用于表达房屋细部建筑构造，比例尺一般为1：100 C：房产分幅图用于反应房屋及其占地位置、权属状况等，比例尺一般为1：500 D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图基础资料 E：房产分丘图能反应丘内所有房屋及其用地状况等房地产要素23、地方房地产记录