项目 全过程造价咨询招标文件 招标编号： 项目全过程工程造价咨询招标文件项目名称： 招 标 人： 日 期： 年 月第一章 投标人须知 1、项目概况1.1 工程名称：1.2 建设地点：1.3 建筑面积：1.4 分类指标:：地下 万平方米；商业 万平方米；公寓 万平方米；写字楼 万平方米。 2、合格投标人2.1 资质要求：甲级以上（含甲级）工程造价咨询资质，提交公司营业执照、税务登记证、收费许可证、组织机构代码证、资质证书，年检合格证等相关证件的复印件；提供公司概况。2.2 投标人应遵守中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法及本地有关建筑市场管理和招投标的有关规定。遵守国家和地方的一切相关法律、法规。2.3 项目人员：组织精干的项目管理人员，并列举管理人员名单，并附简介；2.4 工程业绩：提供企业近期承接工程项目简表。2.5 财务状况：投标方现有流动资金满足招标工程项目所需（提供财务报表）。2.6 资质证明：提供所有所需的资质证明。2.7 内控体系：投标人须有健全的规章制度及内控体系。2.8 投标人不得有执业不良记录。3、踏勘现场3.1 投标人可自行前往踏勘现场，踏勘现场发生的费用自理。3.2 除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。3.3 招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，仅供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。4、报价说明4.1 本招标文件报价在投资咨询服务期限内总价包干计算，合同总价包括完成招标文件要求工作不可缺失的一切费用，包括人工费、差旅费、文件编制费、办公设备费用、钢筋翻样费用、在当地开办办事处费用、专利技术费用、管理费用、利润、政府及税务机关要求之税费（包括项目所在地政府/行业主管部门要求之执业许可发生之费用）。4.2 对包括于招标范围而未列入报价单项目如市政道路、样板示范区、市政配套等（不限于所列项目）服务费用均已视作包括于报价单已列项目综合单价中。4.3 招标人提供投标人常驻现场人员的办公场所及办公家具（但不包括打印机、传真机、复印机、扫描仪、电脑等办公设备）。为提高工作效率，投标人可自行在现场配有专用交通工具，所发生油费、维修费、停车费、保险等费用自行承担。4.4 投标报价货币为人民币，货币单位人民币元。5、投标文件的编制投标文件组成：（1）法人代表授权书（2）投标报价函；（3）投标人对招标人的服务承诺及能给予招标人的优惠条件。（4）投标人基本情况表；（5）投标人执业资格（资质）信息；（6）已完（或在建）工程造价咨询业绩一览表（7）拟派驻本项目投资总监简历表及职业资格证复印件；（8）拟投入本项目造价咨询工作人员一览表及职业资格证复印件；（9）造价咨询服务方案：应编写编制方案，主要内容包括：组织架构及人员情况、廉洁承诺、质量控制措施、时间保证措施、纠错复核措施、编制工程造价准确率控制措施等；6、投标有效期自回标截止时间后3个月。7、投标书的递交6.1 投标数的份数：投标文件一式三份，一正二副，分别装订成册，商务部分单独密封装订。6.2 投标文件封面须获投标人法定代表人或授权代表人签名并加盖投标人印章，报价文件须装袋密封，封条上须加盖封印。自送或以特快专递邮寄到招标人联系地址，否则无效。投标人投标文件须提供电子档（U盘），备查。6.3 投标书必须在 年 月 日 ： 前递交到以下地址：上海市徐汇区虹桥路1号港汇中心1座43楼联系人：兰春香 电话：021-64472222-6258、废标8.1 有下列情形之一的，均作为废标处理8.1.1在评标过程中，招标人若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理；8.1.2投标人资格条件不符合招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其投标；8.1.3投标文件没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；8.1.4投标文件明显不符合技术规格、技术标准的要求；8.1.5投标文件载明的检验标准和方法等不符合招标文件的要求；8.1.6投标文件附有招标人不能接受的条件；8.1.7投标文件不符合招标文件中规定的其他实质性要求。8.2 经确认的无效投标文件，招标人将予以拒绝，并且不允许投标人通过修正或撤消其不符合要求的差异，使之成为具有符合性的投标文件。8.3 无论投标结果如何，投标人的投标文件均不退还。9、合同授予9.1 招标人自行确定满足招标需求并最符合项目建设需求之中标单位，并向其发出中标通知书，中标单位签署后便具有法律效力并对双方均有约束力直至双方签署正式合同，并作为日后双方签署合同之依据，并构成正式合同文件组成部分。合同文件齐备后，招标人将另行通知中标单位签署合同。9.2 招标人保留在授标前的任何时候接受或拒绝任一投标、宣布招标程序无效或拒绝所有投标的权利，对受影响的投标人不承担任何责任与费用，亦无义务向受影响的投标人解释采取该等行为的理由、及向未中标单位解释落选理由。9.3 招标人有权根据投标人对上述项目投标情况选择贰个或贰个以上的投标人作为部分项目的中标单位。10、其他10.1投标人尚需注意，投标人从本招标文件及本招标过程中获悉招标人信息不得在第三方或超越本招标范围使用，违者将赔偿招标人包括声誉等的一切损失。10.2本招标文件、中标单位回标文件、招标人与中标单位议标问卷及回复将构成正式合同文件的组成部分。对于中标单位在定标前用于投标之投资咨询服务方案，仅作评标用途，并不作为正式合同文件一部分，中标单位将会被要求在原方案基础上结合项目实际情况进一步优化、深化，提供投资咨询服务实施方案予招标人确认，由此引致费用已包括于合同价款内，中标单位将不会获取招标人额外费用补偿。第二章 服务范围、内容与要求1、服务范围本项目投标人服务范围如下(包括但不限于以下内容)： 1.1包括项目范围内的所有土建工程、安装工程、施工临时道路工程、景观道路工程、市政工程、装饰工程、精装修工程、园林绿化工程、桩基工程、桩基检测工程、沉降观测工程、等。1.2与项目有关的所有变更工程与零星工程。1.3与项目营销有关的所有工程。1.4与目有关的材料、设备及家器具采购供应工程。2、各阶段工作2.1 项目前期阶段2.1.1、提供投资咨询服务实施方案予招标人确认。2.1.2、根据招标人制定的项目建设组织架构及制度流程，投标人协同招标人制定非招标人集团公司招标采购范围内的采购招标、合同管理的工作制度及流程，将投标人纳入项目建设系统内，与招标人及项目参建单位协同实现项目建设目标。2.1.3、根据招标人已确定规划图及规划产品性质、项目整体发展计划及实施计划，在收到招标人相关资料3周内，编制项目及各分项各专业投资估算书与现金流文件。 2.1.4 提供当地近三年内类似项目的如下工程的经济指标。 桩基础 建筑经济造价指标 基坑围护支撑 建筑经济造价指标 地下室、塔楼、裙房的混凝土、钢筋、模板、砌体、建筑经济造价指标 精装修工程 建筑经济造价指标 软硬质景观 建筑经济造价指标 幕墙 外立面面积造价指标 给排水管道、洁具、雨水系统 建筑面积造价指标 变配电、照明、动力 弱电建筑面积造价指标 供回水系统、通风空调系统 建筑面积造价指标 消防喷淋、消防报警、水喷雾/气体灭火系统 建筑面积造价指标2.2 设计阶段2.2.1、介入方案设计、初步设计（包括扩大初步设计）及施工图设计，与招标人、设计单位协作从技术经济角度对设计工作提供方案比选、优化等专业建议。2.2.2、基于方案设计、初步设计（包括扩大初步设计），在收到招标人相关资料3周内，编制相应的投资概算书，与招标人、设计单位协作以确保投资概算控制于投资估算内。并根据招标人确认的投资概算，确定各单项或分部的概算指标作为施工图阶段限额设计控制目标。获招标人确认投资概算后作为项目初步目标成本，并定期(不少于3个月一次调整)根据实际情况的动态变动调整目标成本。2.2.3、按照确认的投资概算及项目的整体发展计划和实施计划节点目标，编制各项目各阶段资金的年度用款计划，作为招标人资金筹措之依据。2.2.5、对设计单位选用的材料，配置的设备以及采用的标准等提出书面合理化建议，提供成本分析及节省工程成本的建议。2.2.6 编制专业设计及顾问的招标文件和合同文件，组织并参与专业设计及顾问的评标，定标的全过程。2.3 招标及合同签署阶段。2.3.1、根据招标人项目整体发展计划和实施计划节点目标，在3周内提供项目的详细招标计划予招标人确认。2.3.2、根据招标计划编制招标方案予招标人确认，包括标段划分、招标程序、合约形式、合同条件、时间节点要求、标的物描述、技术条件、招标条件分析、评标标准、计价方式、承包模式、风险评估与预案等。2.3.3、根据招标方案及招标图纸，向招标人提供 招标文件；由招标人供应或指定的物料设备、家器具等，提供工程量清单或单价表及参考信息；合同分工界面根据招标图纸及市场条件编制招标标底并在开标前提供给招标人。（备注：由招标人集团公司组织的招标活动，可由招标人集团公司提供招标文件样本，但投标人需对招标文件进行审查及确认，合同约定应由投标人承担的义务和责任并不因招标人提供的样本资料而有所减轻）2.3.4、按时提供各专业各阶段招标文件给予招标人审批，并按招标人修改意见及时修正。2.3.5、参与招标人组织的招标现场踏勘，组织各单位参加并主持答疑会议(并整理汇总答疑文书)、澄清会议与商务谈判会议，并提供相应的会议记录文件。2.3.6、结合招标人对技术标评估意见，对投标人回标文件商务标部分提供分析比较文件，编制议标问卷并提供回复文件。2.3.7、根据投标人回标文件与议标问卷回复、商务谈判结果及招标人意见，编制评标报告，提出建议中标人与中标价，并提供专业意见。2.3.8、根据招标结果向招标人提供中标通知书，整理编制装订并提供合同文件共捌套。其中正本合同需精装帧。2.3.9 招标文件及工程里清单准备响应时间：总包及综合机电招标文件为收到对应设计资料文件后6周内（施工图清单招标、总价包干方式）或3周内（扩初招标、暂定数量招标方式）。专业包工程为收到设计资料文件后12周内。2.3.10 执行国家及当地政府所要求的招投标手续，期间产生的费用均包括在总价中。2.4 施工阶段2.4.1根据招标人提供的工程范围内的施工图纸，在收到完整的施工图纸后1个月内完成施工图预算编制。具体要求如下：（1）施工图预算的编制：投标人按照招标人提供的相关资料及有关要求按部位和栋号进行施工图预算书编制。相应工程量计算书、钢筋计算书（提供电子文档或手稿）、工程造价汇总统计表及明细表、钢筋汇总明细表（按栋号、分部位、分构件及相关规格汇总）。（2）、施工图预算核对：投标人按编制好的完整的施工图预算书，在规定的时间内