目 录第一章 总 论1第一节 项目名称及承办单位1第二节 可研报告编制的依据及范围2第三节 可行性研究的结论4第二章 项目提出的背景及建设的必要性6第一节 泰安市概况7第二节 项目提出的背景8第三节 项目建设的必要性14第三章 建设规模及内容20第四章 市场分析22第一节 电梯安全云平台发展市场分析22第二节 本项目产品优势22第五章 建设地点与建设条件24第一节 建设地点24第二节 建设条件24第六章 工程建设方案28第一节 装饰装修设计方案28第二节 设备选型方案34第三节 给排水设计方案36第四节 供电设计方案37第五节 暖通设计方案38第七章 环境保护、消防及职业安全卫生40第一节 环境保护40第二节 消防措施分析44第三节 劳动安全保护与卫生44第八章 节能分析46第一节 节能政策与设计依据及标准46第二节 节能技术与管理措施50第三节 节能影响分析52第九章 建设实施及工程进度安排55第十章 投资估算和资金筹措58第一节 估算依据及说明58第二节 投资估算59第三节 资金筹措及使用计划59第十一章 项目效益分析60第一节 财务基础数据60第二节 财务盈利能力分析62第三节 不确定性分析63第四节 经济评价结论64第五节 社会效益分析64第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一、 项目名称 电梯安全云平台项目二、 项目建设地点三、 项目承办单位1、单位名称：泰安市XX科技2、法定代表人：3、住 所：4、注册资本：5、单位概况泰安市XX科技成立于2005年10月，企业地址位于泰安市岱岳区XX街道，注册资金1200万元，是一家专业从事应用计算机网络系统集成、信息技术服务及信息安全咨询服务的高新技术服务企业。企业办公面积2800平方米，设有企管部、财务部、研发部、网络部、实施部、市场部、人力资源部、集成部和技术中心等部门。企业现有员工180人，大中专学历以上人员120人，占公司60%以上的比例。企业通过ISO9001-2000质量体系认证，具有工信部“通信网络系统集成”乙级资质、国家质监局“电梯安装、维修、保养及改造”B级资质、机电设备安装专业承包二级资质。公司与山东省科学院、中国石油大学、山东科技大学建立了长期合作关系，共同建立了山东泰山通信科技研究院、山东省视聆通信院士工作站、泰山院士专家工作站、泰安市通信网络工程技术研究中心、泰安市企业技术中心等科研平台。近年来，公司致力于电力行业的信息技术服务与信息系统建设，先后承担了国家电网的基础系统运维服务、信息运行监控技术服务、视频会议系统委托运维服务、信息运维一线坐席服务、运营监测（控）信息系统值班服务等，项目实施过程中引入了ITSS信息技术服务质量评价指标体系，规范了服务标准，提高了服务质量，得到了客户较高评价。第二节 可研报告编制的依据及范围一、 可研报告编制的依据1、国家及省有关政策、法规、规定；2、现行有关技术规范、规定；3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；4、国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修订）；5、国家发展和改革委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；6、国务院关于投资体制改革的决定（国发200420号）；7、促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）；8、山东省禁止、限制供地项目目录及建设用地集约利用控制标准； 9、山东省发展改革委建设项目审批、核准、备案事项受理暂行规定；10、山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；11、泰安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；12、项目承办单位提供的有关技术基础资料；13、有关部门、单位出具的证明；14、项目承办单位委托编制本项目可研报告的委托书。二、 可行性研究的范围1、项目提出的背景及建设的必要性；2、建设规模；3、市场分析；4、建设地点与建设条件；5、工程建设方案；6、环境保护；7、节能分析；8、项目实施方案与进度安排；9、投资估算及资金筹措；10、效益分析。第三节 可行性研究的结论一、 建设规模及内容本项目通过装饰、装修、分隔该公司现有业务用房800平方米，建设电梯安全云平台，其中：电梯安全运维数据存储中心200平方米、集控中心240平方米、电梯安全模拟实验室360平方米。电梯安全云平台包含系统模块：数据采集、远程传输子系统，智能巡检作业监控系统，城市级云平台可视化系统，数据分析与舆情系统，电梯安全与应急演练子系统，电梯行业安全报告子系统，同时建立相应的电梯基础数据库、电梯安全知识数据库、电梯舆情数据库。二、 项目产品简介该平台支持电梯有关单位（生产厂商、物业、电梯运维公司、政府监管部门）远程监测管理范围内的电梯运维状况，智能管理运维作业人员，分析、预警电梯安全状况，定期向各单位提供数据参考报告，进行电梯安全舆情分析，在线进行电梯安全事故模拟演练。结合电梯现状需搭建电梯安全运维数据存储中心、集控中心、电梯安全模拟实验室，开发电梯安全运维系统并应用到云平台上，该平台需实现电梯数据采集、远程传输子系统，智能巡检作业监控系统，城市级云平台可视化系统，数据分析与舆情系统，电梯安全与应急演练子系统，电梯行业安全报告子系统，同时建立相应的电梯基础数据库、电梯安全知识数据库、电梯舆情数据库。平台将通过电梯安全运维集控中心大屏幕集成显示维护范围内所有电梯及运维人员工作情况：（1） 电梯的位置、运行状态、安全环境指数；（2） 电梯维护人员的位置、维护过程和维护效果；（3） 电梯运行状况分析及故障预警情况。三、 总投资及资金来源项目估算总投资为1066万元，其中：建设投资1030万元，流动资金36万元。按照项目承办单位提供的资金筹措意见，所需资金全部由项目承办单位自己筹集解决。四、 项目建设期项目建设期初步确定从2016年6月至2020年6月，共计4年（含前期工作时间）。五、 项目效益分析经测算，项目建成运营后计算期内年均净利润万元，总投资收益率60.31%，经济效益较好，抗风险能力较强。项目所得税前投资回收期年（不含建设期），所得税后财务内部收益率为64%；项目所得税后投资回收期3.65年（不含建设期），所得税后财务内部收益率为48%。上述各项指标良好，抗风险能力较强，因此，项目在经济上是可行的。六、 主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见下表：附表1-1。序号指标单位数量备注1项目总建筑面积800装饰、装修2营业规模2.1建设电梯安全云平台个12.2开发电梯安全云子系统套63能耗3.1其中：年耗水量m33.2年耗电量万度4项目定员人495项目总投资万元10665.1其中：建设投资万元10305.2 建设期利息万元5.3 流动资金万元366财务数据6.1年销售收入万元12006.2年利润总额万元正常年6.3投资利润率%正常年6.4财务内部收益率%64税前%48税后6.5投资回收期年税前年税后6.6盈亏平衡点%7建设期年4第二章 项目提出的背景及建设的必要性第一节 泰安市概况泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都淄博，西濒黄河。东西长约176.6公里，南北宽约102公里，总面积7762平方公里。泰安因境内的泰山得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。泰安市现辖泰山、岱岳两区，新泰、肥城两市，宁阳、东平两县，有86个乡镇办事处，3700多个行政村。泰城是全市政治、经济、文化中心，北距省会济南66公里，南距三孔圣地曲阜66公里。城市依山而建，山城一体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名的历史文化名城。泰安市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于一体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有“天然山岳公园”之美誉。人文景观以神为尊，儒、释、道三派文化相融发展，经过历代帝王的封禅祭祀和文人墨客的登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为“东方历史文化宝库”。泰安交通便利，科技文化发达。京沪铁路，京沪、京福高速公路、104、105、205、220国道穿境而过，京沪高速铁路纵贯南北。 可直拨世界各个国家和地区的大中城市。全市现有科研单位21所，大专院校8所，中等职业技术学校18所，是山东省第三大文化教育中心。近年来，全市经济发展呈现速度逐年加快、效益大幅提升的良好态势，经济发展速度稳步上行。2014年全市实现生产总值2820亿元，增长10.6%左右；完成公共财政预算收入亿元，其中税收完成亿元，占公共财政预算收入的70.16%，同比提高个百分点；完成固定资产投资2030亿元，增长20.7%左右；实现社会消费品零售总额1050亿元，增长13.1%左右；城镇居民人均可支配收入28225元，增长10%左右；农村居民人均纯收入11500元，增长13%左右；人民币各项存款余额2261亿元、贷款余额1416亿元，分别比年初增加327亿元和189亿元。第二节 项目提出的背景随着国家社会经济的快速发展，电梯越来越多地应用于住宅、办公和公共场所。电梯运行状况直接关系到人民群众的人身财产安全，关系到社会的稳定。而近年各地电梯安全事故频繁发生，造成了巨大的人员和财产损失，对建设和谐社会、维护安定团结产生了不利影响，已经引起中共中央、国务院的高度重视，加强安全生产管理工作已成为各级政府工作中的重点。电梯安全云平台是通过自动化和信息化技术“两化融合”，使用物联网、大数据、云等技术实现电梯运维信息自动化、人员规范化，并使用大数据手段进行电梯运维数据的分析、预警，达到对电梯等电梯运维的智慧化指导。一、 电梯运维国内外发展现状网络技术、监控技术和传感器技术的发展促进了电梯监控系统的产生,电梯监控产品的发展经历了黑匣子和有线监控阶段、点对点有线监控阶段以及远程无线监控三个阶段,在第一阶段电梯厂商利用Modem、公共 网,将黑匣子安装在电梯中采集设备日常运行数据来远程监控电梯,第二代电梯设备生产商利用计算机技术,开发出了基于有线网络技术的客户端服务器(C/S)的监控系统,现阶段开发的是基于GSM、互联网技术、无线局域网技术、浏览器服务器(B/S)架构下的远程监控网。当前日本、欧洲、美国等大型电梯公司为了能实时的监控自己公司的设备运行状态,大都利用计算机网络等现代科技手段开发了各自的监控系统,当设备有故障或异常发生时能及时的察觉并做出响应,借助网络的数据传输,相关工作人员在监控终端可以了解分布在全球各个现场的设备运行。例如美国奥的斯电梯集团开发的REM5.0,德国蒂森克虏伯公司的电梯远程监控系统等,相对而言,国内的电梯监控系统起步较晚,但是发展比较迅速,有不少机构都投入了大量的人力物力来开发设计监控系统,如由中国移动开发的电梯