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编制说明一、工程概况: 1、工程名称:宏林尚都国际9#楼 2、工程地点:南平建瓯市3、工程性质:建筑等级及耐火等级均为一级;主体结构合理使用年限为50年;本工程使功能:一层为商店,二层连接体部分为店面,其余为住宅,三至用十六层为住宅;本工程上部结构体系为钢筋混凝土框架剪力墙结构,设计标高:室内地坪标高+0.000相当于黄海高程193.4m,室内外高差按图中所示;4、工程规模:地上总建筑面积为11823.4;建筑层数为地上17层,本工程建筑占地面积为1296.8m,本工程建筑总高度为53.8m;二、编制依据:1、宏林尚都国际9#楼 施工图纸;2、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008);3、福建省建筑工程消耗量定额(FJYD-101-2005);4、福建省建筑装饰工程消耗量定额(FJYD-201-2005);5、相关图集:国标11J930、闽08J03、闽04J05、闽05J02、闽05J03;6、材料价格按福建工程造价信息建瓯2014年34月上旬信息价、机械台班单价按福建省施工机械台班单价与信息价同期机械台班;7、相关的设计规范、施工验收规范、技术操作规程、质量评定标准、招标文件及国家现行有关规定;三、取费标准:1、工程类别按二类计取;2、劳动保险费按甲类费率计取;3、工程风险费按0%计取;4、建筑税金按南平市区税率3.477%计取;5、总承包服务费、预留金、材料购置费、零星工作项目费为零;四、 相关问题说明: 1、桩基工程因图纸缺失,故此部分不做考虑。 2、土(石)方工程土方类别按三类土计。 3、混凝土工程主要采用泵送商品混凝土,部分工程采用现场搅拌混凝土(碎石)计算。一层二三层四六层七层以上屋面构架柱、剪力墙C35C35C30C30C30C30梁板C35C30C30C25C25C25楼梯、栏板同梁板砼构造柱、过梁C20女儿墙、压顶C20C20和C30以上的砼,采用花岗岩碎石级配,不采用碎卵石代替。4、 砌体工程外墙:采用190厚煤矸石烧结砖卫生间隔墙、户内隔墙:90厚水泥预制多孔砖砌筑内墙分户墙、楼梯间墙:190厚水泥预制空心砖砌筑 虚线所示分隔墙体待用户二次装修有用户自理,故未计入工程量及费用。5、装饰装修图集相关的详见附录。6、坡道、台阶等建筑外墙以外的设计内容待室外景观施工时同步施工,暂不计算费用。7、钢筋工程 钢筋工程量暂时按照48kg/m2计算:其中:10以内占44.87%:263.159t; 20以内占53.82%:315.646t; 20以外占1.31%:7.69t。8、施工方案和措施项目的拟定(1)模板采用胶合板模板,采用碗扣式钢管脚手架支撑体系;(2)脚手架:砌筑工程中砌筑高度大于1.2米且小于3.6米,砌筑脚手架按里脚手架考虑,大于3.6米的采用满堂脚手架,外脚手架按双排外墙扣件式钢管脚手架考虑;(3)垂直运输方式:本工程采用1部施工电梯,1部塔吊建筑檐高(80m以内)。其中本工程工期505天。其中塔吊的使用工期按总施工工期乘以80%计算即404天;施工电梯从主体结构九层开始使用,使用时间为278天。9、图纸相关问题以及解决方案(1)缺少地下室图纸,故未考虑。(2)缺少结施说明,故上表砼强度参考莆田新度镇物流1-2#路2#楼的结施说明,抗震设防烈度为7度,抗震等级三级。(3)部分剪力墙中间框架柱无标注,未计算。(4)每层梁l3未标注,故自行添加(5)砌筑,若没在结施中找到相应位置的柱,忽略不计(6)二层店面、楼面按水泥砂浆地面11j930地2/G2(7)正脊大样图纸模糊不清,未做考虑。(8)砌筑方面,外墙:按mu10 多孔190*190*190 卫生间隔墙:水泥砂浆mu5 内墙分户:水泥砂浆mu5,mu7.5空心砖190*190*190(9)门窗洞口钢筋混凝土过梁:BH2100门窗洞宽3200墙厚2501200门窗洞宽2100墙厚190门窗洞宽1200墙厚90过梁两端各伸入支柱砌体内的长度墙厚且240(10)手算钢筋选择:柱:KZ29,梁:4KL4,板:3-F/3-G3-1/3-2(11)部分补充材料价格材料名称单位价格树脂涂料Kg22高强螺栓个1.5彩色釉面砖8.9BAC双面自粘橡胶防水卷材30钴蓝色水泥波形瓦8双组份聚氨酯涂料Kg25108胶Kg8.05甲级钢质防火门820乙级钢质防火门50010、调价方案本工程的招标控制价为元,投标报价为元,单方造价为1287.67元/平方米,总造价下调了3.16%,其调整内容如下:(1)费率的调整:序号类别调整前费率(%)调整后费率(%)企业管理费率1砌筑工程二类20182混凝土工程二类23213金属结构二类15134屋面及防水17155防腐隔热17156模板及支架二类13117脚手架二类13118其他工程869其他装饰装修119利润费率1利润二类2.51.5(2) 材料价格的调整:钢筋:序号材料名称品牌单位信息价(元)市场价(元)1螺纹钢筋(20以外)三钢t353634002螺纹钢筋(20以内)三钢t352333703圆钢(10以内)三钢t35313385 主体及装饰工程:序号材料名称单位信息价(元)市场价(元)1泵送商品混凝土C25m3384.033652泵送商品混凝土C30m3411.43853泵送商品混凝土C35m3447.974304散装水泥(42.5)kg0.4350.3855水泥(42.5)kg0.4400.46水泥(32.5)kg0.420.377玻化微珠保温砂浆粉料Kg2.42.058陶瓷地面砖(600600)m255459陶瓷地面砖(300300)m2403010外墙腻子粉Kg32.7(3)措施费的调整:序号材料名称单位信息价(元)市场价(元)1双笼施工电梯台班586.335502自升式塔式起重机台班1076.281023.5 /
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