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合同签订中应注意把握的关键点合同签订中问题问题一:什么是合同,订立合同应遵循哪些原则,合同中应注意 哪些条款?答:合同(即契约),是平等主体的自然人、法人、其它组 织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。它是一种协议, 但它与一般的协议有着本质的区别。首先,合同是由法律承认的两个或两个以上的当事人签订 的,单独一方当事人不可能形成合同;第二,合同是当事人在平等互利、协商一致的基础上签订 的,体现了当事人的真实思想和意思;第三,合同是能够引起当事人之间权利、义务关系发生、 变更或终止的法律事实。第四,合同是当事人依法订立的,具有法律效力的文字依 据。订立合同应遵循如下原则:一、主体合格原则1) 即当事人应具有合法资格;2) 当事人应根据其经营范围订立合同;3) 代订合同要合法;二、合法原则1) 符合国家法律法规;2) 符合国家利益和社会公共利益三、平等互利、协商一致原则1) 平等互利;2) 协商一致四、当事人权利义务对等原则;五、诚实信用原则订立合同时应注意的主要条款是:一、当事人名称、住址、联系方式清晰、准确;二、标的明确;三、数量、质量、规格、技术要求、验收方式清楚;四、价格或酬金准确;五、履行的地点、期限和方式明确;六、违约责任清楚;七、解决争议的方法明了。问题二:什么是无效合同,无效合同确认条件是什么?遇 到无效合同如何处理?答:无效合同是指合同当事人各方虽然已经协商订立,但 国家不予承认和保护,且不具有法律保护效力的合同。无效合同确认条件依据的合同法第五十二条规定,即 为:1) 一方以欺诈、胁迫等手段订立合同,损害国家利益;2) 恶意串通,损害国家、集体或者第三人的利益;3) 以合法形式掩盖非法目的;4) 损害社会公共利益;5) 违反国家法律、行政法规的强制性规定;有上述情形的合同,由人民法院或仲裁机构确认后,即为 无效合同。当合同被确认无效后,合同尚未履行的不能履行,已在履 行的应当立即终止。由人民法院或仲裁机构根据有关法律规定,区别 不同情况对无效合同做出如下三种处理:1) 返还财产;2) 赔偿损失;3) 财产收归国家所有或者返还给集体或第三人。问题三:什么是经济仲裁,经济仲裁有哪些原则和制度?答:经济仲裁(亦称公断)是解决经济纠纷案件的一种重 要方式,是常用的方法。具体说,是指发生经济纠纷的当事人各方, 通过所订立的仲裁协议,自愿将争议提交仲裁机构做出裁决,从而解 决经济纠纷的一种方法。经济仲裁的原则和制度,在仲裁法中明确提出如下三 项原则和制度即:2) 以事实为依据,以法律为准强进行仲裁原则;3) 先行调解原则;4) 仲裁机构的裁决,一裁终局并且裁决具有强制性的制度;5) 当事人可以选择仲裁机构和仲裁员的制度;问题四、人民法院经济审判的受案范围及管辖权是什么?答:人民法院经济审判的受案范围包括如下七个方面内容:1) 合同纠纷案(包括法人之间、法人与个体企业、私人企业、农村专业户,以及公民个人相互之间的合同纠纷案)2) 涉外和涉及港澳台的经济、贸易运输等方面的纠纷案件;3) 经济损害赔偿纠纷案件;4) 工业产权方面的经济行政案件和专利纠纷案件;5) 企业破产案件;6) 票据纠纷案件;7) 其它经济纠纷案件(如企业承包合同纠纷)联营合同纠纷,房地产合同纠纷和不正当竞争纠纷案件等。管辖权是指法院系统内,各级法之间以及同级法之间受理 第一审案件的分工与权限,经济诉讼管辖主要有以下几种:1)一般地域管辖;3) 专属管辖;4) 协议管辖。问题五:建设工程造价员继续教育培训的体会和收获答:通过继续教育培训后,使我清楚认识合同法是我 国社会主义市场经济,法律体系的重要组成部分,它是一门独立的部 门法,由许多具体的法律,法规所组成,特别是通过对合同法、担保 法、仲裁法和诉讼法的重点讲解,学到了这几部重要法律法规的有关 知识和内容,大体了解我国现阶段经济法制建设的基本发展状况,了 解在社会主义市场经济条件下,企业在生产经营活动中如何依法签订 合同和进行担保,如何依法参与市场中的正当竞争活动,如何依法解 决经济纠纷,以保护本单位和个人的合法权益等各方面法律问题,在 法律意识和管理能力方面有所提高,例如通过学习经济法,在我司的 印章管理、合同评审两项活动中,提出了明确要求,建立了相应的程 序控制文件,取得了良好的效果。马玉梅北京明达房地产开发有限公司2009年11月25日
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