2023年浙江澳林控股集团 浙江澳林控股集团 浙江澳林控股集团有限公司（以上简称公司）总部位浙江杭州，是一家跨区域、跨行业发展的集团公司。现阶段项目覆盖华东、华北区域15个城市，业务范围涉及房地产（商业地产）、专业批发市场运营、工程建筑、商贸物流、连锁百货、金融、电子商务等。 公司全资及控股、参股的公司有山东澳林置业有限公司、山东乐陵义乌 （国际）商贸城发展有限公司、山东世纪恒达建筑有限公司、澳林商业发展有限公司、澳林市场管理有限公司、澳林物业管理有限公司、江苏金城房地产开发有限公司、江苏镇江亿都置业有限公司、山东临沭澳林置业有限公司、山东潍坊恒鼎置业有限公司、河北衡水达仑房地产开发有限公司、冀州市恒丰置业有限公司、阳谷澳林五金建材装饰城置业有限公司。目前总开发营业面积超过350万平方米，各大市场年交易额总计突破420亿。 董事长简介 林祈倡，男，汉族，1978年3月生，浙江人，大学学历，专注于市场开发运营、商贸流通运营。 2023年开始任职江苏新东方置业有限公司副总经理，2023年宿迁市嘉和房地产开发有限公司担任总经理。2023年成立江苏宿迁金城房地产投资开发有限公司，并担任董事长。 2023年带领企业将事业版图拓展到山东省，2023始出任山东省乐陵义乌（国际)商贸城发展有限公司董事长、浙江澳林控股集团有限公司董事长、山东澳林置业董事长，以及山东世纪恒达建筑工程有限公司、澳林商业发展有限公司、澳林市场管理有限公司等多家企业董事长。 同时还担任江苏镇江亿都置业有限公司、山东临沭澳林置业有限公司、山东潍坊恒鼎置业有限公司、河北衡水达仑房地产开发有限公司、河北冀州市恒丰置业有限公司等多家公司董事。 从2023年进入商业地产从事专业市场和商贸流通的开发和运营至今已十余年，一直以来专注于此行业的研究与实践，积累了丰富的理论体系和实操经验。 公司运营的项目深得各级政府的支持与厚爱，获得众多荣誉，包括“全国重点培育市场”、“山东省重点项目”、“江苏省重点项目”、“河北省重点项目”、“黄三角经济区重点项目”、“长三角经济区重点项目”及德州、衡水、宿迁、镇江等市重点项目称号。 鉴于对当地经济社会发展的贡献及在行业发展中所取得的成就，林祈倡获得众多殊荣。包括被授予乐陵市荣誉市民；从2023年开始连续5年获乐陵市“科学发展社会和谐功勋奖”，并记个人三等功；2023年被授予乐陵市劳动模范称号，获得德州市“中国特色社会主义事业优秀建设者”、“德州市全市商贸流通系统优秀企业家”荣誉称号；被德州市人民政府授予“2023年度全市商贸流通系统优秀企业家”荣誉称号，2023年获得德州“五四青年奖章”；山东省旅游局“好客山东贺年会”先进个人；被中国民营企业家协会授予“中国优秀民营企业家”和“2023年中国新锐民营企业家”。 同时还担任多项社会职务，包括德州市政协常委、中国民（私）营经济研究会副会长、中国建筑材料流通协会理事、浙江省市场协会副会长、江苏省浙江商会副会长、山东省浙江商会副会长、温州对外投资联合会副会长，并被聘为多所高校的客座教授。 林祈倡带领着一个年轻、专业、充满激情的团队，胸怀“澳林梦”，脚踏实地，稳健拓展澳林事业疆土。从2023年起，公司将保持每年启动两个以上专业市场的进度发展。将立足华北面向全国，尤其是中西部稳步发展。 除此外，澳林控股新业务-澳林购物中心项目正式启动，首家50000平米旗舰店计划于2023年推出 企业理念 在商业地产领域，公司秉承“建一个市场、旺一座新城、富一方百姓”的发展理念。在项目选址上以城市新区为主，我们深知当地政府、投资者、经营户对一个新兴市场的期盼，以及商业地产价值水涨船高的道理，为此，我们全力整合各种资源，创造多种平台，协助当地政府推动当地新区的建设和开发，提升百姓的信心，做旺一方市场，打造一座城市新的商贸中心、财富中心和人气中心，服务当地经济社会的发展。 在这种发展理念的指导下，公司吸引了宠大的来自浙江、江苏、福建、山东、河北等地忠实的投资和经营客户，他们通过追随公司的项目不断扩充自已的事业版图，做大做强，部分实力雄厚的客户已吸纳为公司的股东，为项目的成功提供多层面的资源支持。同时公司也逐步形成了独特的盈利模式，推动公司稳健、持续发展。 企业核心 尽管公司形成了独特盈利模式，但模式形成有周期性，必须随着市场的变化进行调整。公司的长远发展坚持三大核心，即“资本、团队、资源”。资本是保障，团队是驱动，资源是支撑。 利用盈利模式吸纳、汇聚了浙商财团及投资者的雄厚资本，为项目的运作提供充裕资金保障。 在专业团队的打造上，坚持双线互动，一是与专业市场调研机构、设计规划单位、高等院校合作，为项目的定位、规划、开发提供多层次的前期专业支持。二是内部人力资源梯队的建设、培养、输出，尤其是运营管理团队的培养，保证公司强大的执行力。 在资源上，与国内跨区域专业市场、商会、行业协会进行战略合作，包括义乌小商品城、织里中国童装城、永康五金城、四季青、各地浙商商会、中国建材流通协会等。将项目打造成跨区域对口专业市场的承接平台和周转基地，共享商机、货流、信息流，帮助源产地产品向纵深市场覆盖。除此外，吸纳长期追随型主力经营户，保证项目建成即开业，开业即旺势。 企业团队 虽然身经百战，但依旧年轻，毫不掩饰公司每个股东都是从草根走来，涉足各个行业。将心比心，我们能深深体会每位投资者、经营户的期待，因此，我们不走简单的“买地、盖房、卖房、撤离”的开发方式，在项目的整体运作上公司坚持“3：2：1：4”原则，分别代表前期规划与定位、工程建设、销售与招商、运营管理四个部份对项目成功与否的影响比重。我们不是房地产开发商，地产开发只是过程，我们的目标是做专业的市场开发运营商和专业的商贸流通运营商，我们致力于打造专业的运营团队和阶段性可复制的模式，从业态规划、商品采购、信息整合、营销手段、推广方式、经营理念、物流配送、配套服务等全方位打造市场竞争力，让投资者增值、让经营户赚钱。 我们坚信没有做不好的市场，只有不合理的模式和缺乏创造力的团队，即便是一片荒漠也有其存在的价值。 从2023年起，公司将保持每年启动两个以上专业市场的进度发展。2023年乐陵义乌二期启动、2023年衡水九洲国际博览城、临沭澳林商贸城启动、2023年澳林（阳谷）建材五金装饰城、汽车用品批发城启动。 除此外，澳林控股新业务-澳林购物中心项目正式启动，首家40000平米旗舰店2023年国庆开业 企业及个人荣誉 公司运营的项目深得各级政府的支持与厚爱，获得众多荣誉，包括“全国重点培育市场”、“山东省重点项目”、“江苏省重点项目”、“河北省重点项目”、“黄三角经济区重点项目”、“长三角经济区重点项目”及德州、衡水、宿迁、镇江等市重点项目称号。 公司董事长林祈倡被授予乐陵市荣誉市民；从2023年开始连续5年获乐陵市“科学发展社会和谐功勋奖”，并记个人三等功；2023年被授予乐陵市劳动模范称号，先后获得了“2023年中国新锐民营企业家”、“中国优秀民营企业家”、德州“五四青年奖章”等荣誉。同时当选为德州市政协常委、中国民（私）营经济研究会副会长、中国建筑材料流通协会常务理事、浙江企业发展研究会执行会长、浙江省市场协会副会长、江苏省浙江商会副会长、山东省浙江商会副会长、温州对外投资联合会副会长等职务。 部分项目介绍 一、乐陵义乌（国际）商贸城 （乐陵义乌国际商贸城二期鸟瞰图） 乐陵义乌（国际）商贸城是作为政府年度重点招商引资项目引进乐陵。截至目前在当地投资已近30亿元。一期于2023年7月隆重奠基，是整个乐陵新城区的标杆项目，它的启动拉开了当地新区建设的序幕，是当地政府实现新区规划由蓝图变现实的核心带动项目，树立了投资者对新区开发的信心，从此带动了近十个大型生活小区、专业市场、星级酒店在新区的集聚。 项目斩获多项荣誉，包括“全国重点培育市场”、“山东省重点项目”、“黄三角经济区重点项目”、“德州市重点项目”、“乐陵市重点项目”。 一期占地120亩，建筑面积12万平米，已于2023年7月开业，经营项目以小商品、儿童玩具、副食日化、茶叶茶具、建材家居、五金等业态为主。经过三年的运营，克服重重困难，目前年交易额近7亿元，以覆盖鲁北冀南市场为主，部分业态辐射东北，已成为区域性商品流通交易中心。一期公司自有物业26000平米，价值1.8亿元。 （一期经营实景图） 二期占地280亩，建筑面积28万的乐陵义乌（国际）商贸城二期是由小商品批发城、儿童用品批发城、五金机电批发城、农资农机批发城等批发市场集群及大型购物中心、休闲商业街、餐饮娱乐街、风情小镇等生活游购街区组成。二期主力商铺招商已完成70%，将于2023年国庆期间全面开业。 二期将结合当地区位特点、商贸业态和消费习惯，开创全新“专业批发市场集群+全业态生活链覆盖”的商业地产概念，将专业批发市、大型购物心、滨水商业街、餐饮街区、商务酒店、休闲娱乐等功能整合一体。 二期的全面开业不仅就会成为冀东南鲁西北最大的商品集散交易中心，更会成为当地全新商贸城、财富城、生活城。 同时项目还配备180亩的物流配送中心，48台套物流设配，75台配送车辆。整个市场的交易额（含仓储物流服务）达40亿元。 占地410亩的温泉度假村即将动工开发，第一级消费市场为济南、德州、滨州、沧州，第二级为天津、北京等地，全部建成后将是华北档次最高、规模最大、功能最全的温泉度假村之一。 除此外，项目配套住宅（澳林中央世纪城）建筑面积达30万平米，是当地首座全景法式人文运动住宅区，其中有2300顶级幼儿园、纵横600米中央休闲步道景观商业广场、贯穿整个社区的中轴水系景观及2万沿街商业。社区已成为乐陵城市生活的标杆。 项目总占地面积为1200亩，现在的建筑面积占当地新城区在建面积的30%以上，商铺及住宅的销量（套数）占当地整体销量的50%以上。 （澳林控股在乐陵项目整体鸟瞰图） 山东德州乐陵义乌国际商贸城（财富家园已入住;中央世纪城两个组团已交房;义乌商贸城一期已开业三年；义乌商贸城二期正在销售、招商中，2023年国庆期间开业。） 二、山东临沭澳林国际商贸城 临沭澳林国际商贸城位于临沂市临沭县新汽车客运总站东500米，北至G327国道,城市主干道利城大街与冠山路交汇处，交通便利，仓储物流便捷；总占地面积220亩，规划约20万方，总投资10.6亿元。 项目一期规划为一站式家居建材采购区，涵盖陶瓷洁具、地板木门、墙纸布艺、五金电料、油漆涂料、板材型材、橱柜厨电、家具灯饰、太阳能水暖等家居建材装饰全业态，二期规划为五金机电、农资农机交易区，三期规划为名品街，打造一个临沭一流的创新型第8代五星专业家居建材城，将形成一个面向全临沭的集产品展示、商品交易、信息交流、金融服务、仓储物流、网上交易、办公商住七大功能于一体的一站式建材家居采购顶级平台！ 项目建成后将成为辐射80万消费人群，临沭县首个规模最大，业态齐全的专业市场，将成为临沭及周边县市的商业标杆，成为区域商品流通中心。满足消费者家居建材、五金机电、农资农机、餐饮娱乐住等一站式消费需求。充分发挥浙商的市场运营理念和资源优势，依托临沂商贸物流大格局，打造临沂商贸物流的县市分中心。 （后附临沭澳林国际商贸城效果图） 山东临沭澳林商贸城（一期已售） 三、衡水九洲国际博览城 衡水九洲国际博览城占地面积1100亩，总建筑面积150万平方米，