房地产登记实务与案例判断）A、以个体工商户字号登记的房产改登记到个人名下B、企业合并后原房产未转移但企业名称变更的登记C、企业公司制改造后原有房产的登记D、个人独资企业名下的房产改登记到公司法定代表人个人名下A、共有房产从共同共有转为等额按份共有B、共有房产从共同共有转为不等额按份共有C、拆除旧房后原地翻建的房屋D、拆迁补偿安置时为被拆迁人复建的房屋“其他必要材料”。（ABE）A、被代理人无完全民事行为能力的证明B、授权委托书C、登记申请书D、申请人身份证明A、法院注明“已生效”并盖章的调解书B、上诉期未届满的一审判决书C、法院附有协助执行通知书的裁定书D、仲裁裁决书A、无遗嘱的情况下要求继承房产的B、夫妻之间书面约定房产归单方所有的C、赠与房产与接受赠与房产的D、境内自然人委托境内代理人购买房产的A、所有权转移登记B、最高额抵押权登记C、在建工程抵押权登记D、地役权登记A、登记机构可以直接为甲公司和丙公司办理转移登记B、该楼房的土地使用权已抵押，那么该楼房视为一并被抵押C、经乙公司同意，登记机构才可以为甲公司和丙公司办理转移登记D、甲公司必须将抵押情况告知丙公司A、优先受偿的效力B、追及的效力C、支配的效力D、依法自力实现的效力A、只能对未来将要发生的的债权提供担保B、所担保的最高额债权是确定的，但实际发生额不确定C、以主债权的存在为前提D、对一定期间内连续发生的债权提供担保A、土地所有权B、建设用地使用权C、宅基地使用权D、土地承包经营权A、登记机构应该将此大厦直接登记在家公司名下B、乙公司无权申请更正登记C、乙公司有权申请异议登记D、房屋登记机构可以依职权进行更正登记A、因为缺少符合规划证明，所以该登记行为程序违法，应撤销B、因为规划证明不是必须要件，所以登记机构该登记有效C、该房屋不可以设定抵押D、法院可以将此房屋向社会公开拍卖以保证信用社权利A、李某应在房屋登记机构办理土地转移手续B、土地使用权申报证明书是房屋转移登记的要件C、登记机构撤销李某和王某的房产交易是错误的D、登记机构撤销王某的房产证是正确的A、乙银行和丙银行享有一样的优先受偿权B、购房者和丁银行享有一样的优先受偿权C、丙银行和丁银行享有一样的优先受偿权D、丁银行的抵押合同进行了公证相当于进行了抵押登记A、杨某应向法院起诉李某侵犯了杨某的地役权B、杨某应向法院起诉李某侵犯了杨某的相邻权C、李某封堵阳台是行使所有权的必须，并无不当D、李某封堵阳台损害了杨某房屋的通风采光权益E、李某虽取得阳台的所有权，但因为房屋结构的原因，杨某仍有权进出阳台案例题：（1) 李某（女）、张某（男）为夫妇，二人2009年10月以90万元的价格购置本市一座房屋，房屋登记在二人名下，后李某与张某决定将该房卖掉。2010年2月初，本市的陈某经人介绍找到李某和张某，经协后商签订合同，陈某以98万元买下该房。次日，陈某向李某交付5万元购房款。李某遂将钥匙交给陈某，但因产权证被张某存放在单位，李某提出待张某出差回来，即办理产权过户登记。办完手续后陈某再付其余房购房款。同年7月初，张某和李某商议后决定不将该房卖给陈某，而将其卖给张某的表弟洪某。陈某不同意。后张某在同年8月以50万元的价款（该房屋在之后的诉讼过程中经评估市场价值为97万元），与不知前情的洪某另行签订房屋买卖合同并收取全部购房款将该房卖给了洪某，办理了登记过户手续。洪某找到陈某要求其搬走，陈某遂到法院提起诉讼，据查，陈某搬入房屋后还进行了装修。关于陈某签订的买卖合同及其享有的相应权利，说法正确的是：CA、 陈某签订的买卖合同，因陈某未交付全部购房款，故尚未生效，陈某不享有该房屋物权。B、 陈某签订的买卖合同有效，陈某享有该房屋物权。C、 陈某签订的买卖合同有效，陈某不享有该房屋物权。陈某签订的买卖合同属无效合同，陈某不享有该房屋物权。（2）洪某签订的买卖合同：AA.为无效合同。B.为有效合同。C.因洪某交付全部购房款，因而效力优先于陈某签订的合同。（3） D.是在陈某签订买卖合同之后，因而陈某签订的合同效力优先于洪某签订的合同。关于该房屋所有权归属的说法，正确的是：AA. 该房屋所有权属于洪某B. 该房屋所有权属于陈某C. 该房屋所有权存在争议，既不属于王某，也不属于陈某该房屋所有权属于李某和张某（4）关于陈某要求追偿经济损失的说法正确的是：AA.陈某可以向洪某索取补偿，因为陈某对房屋装修的费用对洪某来说是不当得利B.陈某不可以向洪某索取补偿，因为洪某对陈某装修房屋的行为事先并不知情C.陈某不可以向洪某索取补偿，其装修房屋的费用应向李某追偿。（5） D.陈某不可以向洪某索取补偿，其装修房屋的费用应向李某和张某追偿。洪某购买该房产，DA. 不知道该房屋已经出卖给陈某，属于善意受让人。B. 交付50万元购房款，属于有偿转让行为。C. 陈某已经入住，洪某应当知道该房屋已被出售的情况或应当向张某和李某了解该房屋相关情况，故不属于善意受让人。D. 交付的50万元购房款明显低于该房屋市场价值，故不属于有偿转让行为。不动产善意取得 物权与债权的区分 二、李某和张某对登记在张某名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后做出终审判决，该房屋所有权应归属李某。李某即与郭某签订房屋买卖合同，将该房屋出卖给郭某，郭某交付了部分房款，并催促李某办理过户手续。在此期间，张某与洪某签订房屋买卖合同，将该房屋以市价出卖给洪某。洪某对李某和张某之间的诉争并不知晓，洪某交付了全部房款，并办理了过户手续。李某、郭某遂与张某、洪发生纠纷。(1) 法院作出终审判决后：ACDA. 张某有义务配合李某按照法院判决办理房屋登记手续。B. 应当由李某持相关法律文书单方申请办理房屋登记。C. 若张某拒不按照法院判决配合李某办理登记手续，李某可以持相关法律文书单方申请办理房屋登记。D. 李某、张某若申请办理转移登记，须向登记机关提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、法院的相关判决文件及其他必要材料。（2）关于李某和郭某签订的房屋买卖合同，下列说法正确的是：AA. 李某和郭某签订的买卖合同是双方真实的意思表示，合同有效。B. 因洪某已经办理了房屋过户手续，所以李某和郭某签订的合同失效。C. 因郭某只交付了部分房款，洪某交付了全部房款，所以李某和郭某签订的合同失效。D.因李某和郭某签订房屋买卖合同时，该房屋尚未登记在李某名下，所以李某和郭某签订的合同无效。（3）关于该房屋所有权归属的说法，正确的是：DA. 虽然法院判决房屋所有权应归属李某，但在李某办理房屋登记手续之前，不享有该房屋所有权。B. 李某与郭某签订买卖合同在先，所以郭某已取得房屋所有权。C. 洪某虽已办理过户手续，但因其签订的买卖合同无效，未取得该房屋所有权。D.洪某已办理过户手续，虽然其签订的买卖合同无效，但取得该房屋所有权。（4）上述材料中关于李某和郭某之间的买卖行为以及张某和洪某之间的买卖行为，说法错误的是：ADA. 张某将房屋出卖给洪某的行为有效B. 李某将房屋出卖给郭某的行为有效C. 张某将房屋出卖给洪某的行为无效李某将房屋出卖给郭某的行为无效（5)为了维护自己的合法权益：DA. 郭某可以要求洪某返还房屋B. 郭某不可以要求洪某返还房屋，但可以向洪某要求赔偿C. 郭某可以要求洪某返还房屋，并可以向张某要求赔偿郭某不可以要求洪某返还房屋，但可以向张某要求赔偿民事判决书、民事裁定书及民事调解书（1） 不动产善意取得三、李某、张某、洪某、董某被广告中“天然森林氧吧”的宣传所打动，相约来到甲公司购买由其开发的商品房。四人分别与甲公司签订了商品房销售合同。按照合同约定，李某购得建筑面积70平方米房屋一套，张某购得建筑面积90平方米住房一套，洪某、董某分别购得建筑面积100平方米住房一套，四人分别按照合同约定交付了房价款。三个月后，张某、洪某、董某接到甲公司书面通知，3天前甲公司经规划部门批准对他们购买的住房设计做了部分调整，将客厅面积增加，卧室面积减少，请他们回复有无异议。三人因事务繁忙，接到通知后未及时回复。一年后，房屋竣工验收，经过测绘机构测绘，李某购买的房屋建筑面积为73平方米，张某购买的房屋建筑面积为91平方米，洪某购买的房屋建筑面积为96平方米，董某购买的房屋建筑面积为104平方米。四人到现场收房时，发现该项目环境远没有广告宣传的好，完全没有“天然森林氧吧”的感觉。李某以其购买的房屋的实际面积超过合同面积为由，张某以甲公司虚假广告并擅自改变房屋结构为由要求家公司退房，洪某和董某没有要求甲公司退房。对于李某的退房要求，甲公司 CA有权不接受李某的退房要求B 应接受李某的退房要求并双倍返还王某已付购房款C 应接受李某的退房要求并返还李某已付购房款及利息（2） D 应接受李某的退房要求并返还李某已付购房款，无需支付利息对于张某以甲公司擅自改变结构为由要求退房的请求，下列说法正确的是：CA 张某未对甲公司的改变房屋结构的通知做出表示同意的回复，有权要求甲公司退房B 甲公司未在相关规定期限内通知张某房屋结构改变的情况，张某有权要求家公司退房C 张某接到甲公司通知后未在相关规定期限内做出是否退房的书面答复，所以无权要求甲 公司退房（3） D 房屋结构改变后，甲公司没有与张某重新签订购房合同，所以张某可以要求甲公司退房。甲公司的广告宣传，DA 未列入购房合同当中，不视为合同内容，甲公司无需承担违约责任B 应视为购房合同当中的内容，甲公司应承担违约责任C 存在夸大成分，需对购房人做出相应的经济补偿（4） D 不能视为具体确定的允诺和说明，不属于“虚假广告”。董某没有要求退房，超出的4平方米面积价款 CA 由董某补足B 由甲公司承担C 其中3平方米价款由董某补足，1平方米价款由甲公司承担（5） D 其中3平方米价款由甲公司承担，1平方米价款由董某补足洪某没有要求退房，小于合同约定的4平方米面积价款，ACA 3平方米价款由甲公司返还洪某B 1平方米价款由洪某自行承担C 1平方米价款由甲公司双倍返还洪某D 由甲公司返还洪某7商品房面积误差 8擅自改变结构的认定 9虚假广告（1） 四、李某与张某于2010年1月1日签订了房屋买卖合同，约定张某购买李某的住房一套。合同约定张某于2010年1月20日前交付购房款。张某因故于同年1月30日向李某交付了购房款。李某依照合同约定将该房屋交付至张某，并着手办理产权登记手续。在此期间，实际占有该房屋的张某想将该房屋转让与钱某。钱某到房屋登记机构进行查询，得知李某与张某的登记申请已被受理，很快便会完成登记，遂与钱某签订了房屋买卖合同，向张某支付了房款，张某将房屋交付钱某使用。其后，钱某来到房屋登记机构要求将该房屋一次性过户到其名下。此时，李某了解到该房所处地区即将进行商业开发，房屋升值潜力很大，便以张某延迟10天支付房款为由要求解除购房合同，并要求房屋占有人钱某返还房屋。张某和钱某不同意，李某遂向法院提起诉讼。关于李某要求解除和张某的购房合同的说法，正确的是：DA 张某未在合同约定期限内交付购房款，应负违约责任，李某有权要求解除合同B 张某在该房屋未登记