南明区楼宇经济服务管理平台建设方案文件状态：文件标识：楼宇经济管理云平台【】草稿当前版本：1.0【】正式发布作者：陈伟民【2】正在修改完成日期：2017-08楼宇经济管理云平台建设方案贵州微点科技有限公司二一七年八月第#页共35页楼宇经济管理云平台建设方案文档说明本文档所涉及到的文字、图表、数据等内容，仅限于贵州微点科技有限公司 及被呈送方内部使用，未经贵州微点科技有限公司书面许可，请勿扩散到第三 方。版本控制版本号日期参与人员更新说明1.02017-8-13陈伟民建立文档，初始化1.12017-8-15陈伟民、周德武功能细化分发控制编号、+ -hz. 读者文档权限与文档的主要关系1贵州微点科技有限公司阅读、修订编制2贵州海誉科技股份有限公司阅读用户审阅，提出修改意见第#页共35页楼宇经济管理云平台建设方案目录文档说明3目 录5一、建设背景7二、建设目标8三、系统功能需求分析93.1 功能概述93.1.1 云基础平台93.1.2 宣传平台93.1.3 互动平台103.1.4数据采集平台103.1.5运营管理平台103.2 用户组织结构103.3 系统功能规划113.3.1 用户管理113.3.1.1 用户权限和访问控制 113.3.2 管理功能123.3.2.1 信息发布133.3.2.2 基本信息143.3.3 服务功能223.3.3.1 信息浏览 223.3.3.2 信息查询 223.3.3.3 招商展示 223.3.3.4 社区交流233.3.3.5 即时通讯24四、总体建设方案244.1 建设原则244.2 系统总体结构254.2.1 基础设施层 26422 数据资源层27423 业务支撑层274.2.4 业务应用层274.2.5 门户展现层274.3 建设模式274.3.1 后台管理平台284.3.2 微网站284.3.3 移动应用端 284.3.4 移动采集端 28五、风险及效益分析 285.1 风险分析及对策 295.1.1风险识别与分析 295.1.1.1 安全风险295.1.1.2 组织风险295.1.1.3 运营风险295.1.1.4 管理风险295.1.2 风险对策和管理305.1.2.1 安全风险防范对策 305.1.2.2 组织风险防范对策 305.1.2.3 运营风险防范对策 305.1.2.4管理风险防范对策305.2 效益分析315.2.1 经济效益分析 315.2.2 社会效益分析 32六、施工组织方案326.1 项目组织机构 336.2 人员名单33七、进度计划及报价34一、建设背景楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经 济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体， 以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济 发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主 要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、 网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企 业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯 企业等国内外各类企业和公司。“楼宇经济”在南明区并不是一个新名词，据统计，目前南明 区三产占比已调整到 77.97%。楼宇经济历来是发展服务业的重 要组成部分，根据南明区楼宇的初步摸底情况，该区楼宇底数逐渐清晰：在统计的68栋楼宇中，全区有29栋甲级写字楼，其 中7栋未入住;7栋乙级写字楼，11栋普通商务楼，8栋商务公 寓，13栋商住楼，实际入驻企业约 4000家，累计注册企业约 8000家。尽管有基础，但南明区依然存在着缺乏有效实施的楼 宇经济发展规划、产业发展现状水平不高、 聚集能力有待提升等 问题。数据显示，全区产值突破亿元的商务楼宇仅17栋，税收突破亿元的商务楼宇仅6栋，楼宇经济总体仍处于“低、小、散” 的状态。2016年2月24日，南明区区委副书记、区长张海波组织召 开全区楼宇经济（总部经济）发展推进会，强调要认清新形势下 加快发展楼宇经济（总部经济）的必然性和必要性，全面提振发 展信心和决心，积极主动作为，像抓大数据一样抓楼宇经济、总 部经济，推动楼宇经济、总部经济“井喷式”大发展。张海波指出，南明作为省会城市的中心城区，在人口规模、区位条件、窗口效应、辐射功能等方面有着明显的优势，为楼宇 经济（总部经济）的发展奠定了良好的基础，要在有限的土地面 积上创造更多的产值和财富、 汇聚更高的技术和更多的人才， 全 力打造成为贵阳市创新型中心城区，发展楼宇经济（总部经济） 是南明今后发展的必由之路。 我们要顺应供给侧结构性改革的要 求，适应南明区建设全市都市功能核心区的发展定位，在抓总部、抓楼宇经济这个方向上下功夫， 努力打造全省的商务中心、 形象 中心。二、建设目标南明区楼宇云平台建设的目标是完成云基础平台、宣传平台、互动平台、数据采集平台、运营管理平台等应用的建设。通过以上建设，逐步完成相关经济规划， 实现商务楼宇的设 施规模和定位，促进楼宇的合理集聚和优化布局， 建设和培育一 批科研楼、文化创意楼、金融楼、商务楼、中介服务楼、现代物 流楼等商务楼宇，形成特色鲜明、功能完善、结构合理的楼宇格 局，实现综合一体化服务。三、系统功能需求分析3.1 功能概述楼宇经济管理云平台是我区楼宇经济管理工作体系落地运 行的技术支撑体系，是各关联楼宇经济管理部门的工作平台，通过该系统各关联管理部门能够直观纵览全区或单个楼宇的经济 运行状况，实时掌握各项工作进度，深入了解工作落实细节。同时该平台也是面向社会的楼宇经济服务窗口，通过浏览访问该系统，可了解我区楼宇经济工作进展、动态、政策、法规等 相关信息以及楼宇经济招商信息，以体现楼宇经济工作的公开透明，加快政府职能由管理型向服务型的转变。整体平台架构如图1所示：南明区楼宇境济管理云平台云基础平台育传平台互动平台数据采隼平台沅奩管理平台图i南明区楼宇经济管理云平台架构示意图3.1.1 云基础平台云基础平台主要是搭建一个较为完善的底层平台，以对其他平台作支撑，主要包括基础权限平台、数据标准化平台等。3.1.2 宣传平台宣传平台是面向社会的楼宇经济服务平台，通过浏览访问该平台，可了解南明区楼宇经济工作进展、动态、政策、法规等相关信息以及楼宇经济招商信息， 充分准确了解各楼宇的商业定位 等。宣传平台主要包括楼宇信息、楼宇LBS、楼宇推荐、政策公告、项目公告、职能部门公告、企业黄页等模块。3.1.3 互动平台互动平台为企业与企业之间、 企业与政府之间等提供互动服 务。主要包括：企业发起联谊等活动发布、政府及职能部门发起 活动发布在内的社区交流互动平台及即时通讯平台等。3.1.4 数据采集平台数据采集平台主要为平台运营方使用， 通过本平台完成楼宇 信息采集、企业信息采集以及完成企业纳税、收入数据的外部接 入管理等。3.1.5 运营管理平台运营管理平台主要为平台运营方使用，通过本平台完成信息 发布、及楼宇运营分析等。信息发布模块主要包括楼宇信息管理、 楼宇招商管理、政策公告发布、项目公告发布、职能部门公告发 布、楼宇推荐等；楼宇运营分析主要包括闲置房产分析、楼宇租 金趋势分析、经济走势分析、楼宇规划分析、楼宇资源分析、税 收贡献等产业结构、单位面积、产出率变化趋势、企业迁出迁入 变化趋势、异地纳税企业变化趋势等。3.2 用户组织结构系统用户除去以楼宇经济服务管理工作为主的区管理部门 及楼宇管理单位用户（物业等）之外，还包括关心关注我区楼宇经济发展的社会公众，以及有意向参与我区楼宇经济活动的企事 业单位和各类社会组织，主要集中表现为现代服务业， 系统将主 要对这类用户提供与楼宇经济工作相关的政策法规文件，工作动态，招商信息及服务等内容。本文以“社会公众”来表示这一类型 的用户。用户分类如图2所示：图2用户分类示意图3.3 系统功能规划3.3.1 用户管理区管理部门、楼宇管理单位这两个类型的用户属于系统的注 册用户，系统提供对用户信息的增删改查以及权限操作等基本管 理功能，对于用户的增删改查及授权等操作系统须进行日志记录。331.1 用户权限和访问控制系统应实现基于角色的访问控制，包括用户能够使用的系统功能菜单和能够访问到的数据。系统应可对用户进行分组， 并根据组别定义系统角色， 批量 授予操作权限。区管理部门可访问、修改辖区内的楼宇、企业基础数据、经 济运行数据和平台发布信息；楼宇管理单位只可访问、修改其自身的楼宇基础数据及访问 平台发布信息；社会公众只可浏览楼宇、企业基础数据、政策法规及招商信 息等平台发布信息。332 管理功能管理功能即仅对区管理部门、 楼宇管理单位两类用户开放使 用的功能。管理功能包括基本信息、运营管理、信息发布、LBS展示等及部分，如图3所示。第#页共35页楼宇经济管理云平台建设方案第#页共35页楼宇经济管理云平台建设方案楼宇信患琴本信息企业基本信熬企业运行僧息ted匹营管理LRS展示图33.321信息发布用户通过本系统发布与我区楼宇经济相关的工作动态、政策法规、文件解读、招商信息等内容。发布流程：1、负责起草的用户编辑拟发布的信息提交；2、负责审核的用户审校拟发布的信息；3、负责批准的用户确认该信息可以发布；4、负责发布的用户完成最终的发布操作；5、审核、批准的用户可在完成操作时附言；3.322基本信息基本信息是系统基础数据的来源， 包括项目信息、楼宇信息、 企业信息、纳税信息。信息来源：一方面，系统应提供信息的填 报和浏览界面，能够实现对基础信息的增删改查和批量导入（具体的批量导入分为表格批量导入和API接口对接批量交互对接）；另一方面，系统应提供基础信息采集系统，按照标准字段采集要求，能够实现对基础信息的增删改查。3.3.2.2.1 楼宇信息按区域展示的楼宇列表，点击单个楼宇可进入信息浏览页面， 浏览页面提供修改功能。支持数据导入。1、楼宇名称：楼宇在工商部门登记注册全称2、座落地址：3、 用地性质：商业用地工业用地 其它（注明 具体内容）4、楼层总数：5、建筑面积：6、商务面积：7、空置商务面积：8、经营方式：出租 出售 自用 混合9、楼宇主导业态：企业总部（包括企业结算中心、研发中心、营销中心等）金融服务业现代物流业会展 及旅游业文化创意产业 科技服务业生产性服务业 综合类（需注明三个主要业态）10、楼宇产权单位情况：楼宇当前产权单位11、注册类型：国有 民营 外资 其它12、注册企业：以楼宇为座落地进行工商注册的企业数13、注册资金：注册企业的注册资本金总