浅谈小型房建工程的现场管理土木工程本科学号：姓名：李凡【内容摘要】：小型房建工程在近年来三线城市及地方乡镇大量修建，但因管理不善、造就了大量的入住后使用体感差、 后期维修大且难以解决的工程。本文以贵州省沿河土家族自治县益民医院门诊楼的现场管理工作及房建工程中的各种管理问题结合实践经验理论 , 对工程筹划期的工程前期准备资料、前期勘察、工程准备的临时用电、临时用水。工程施工期的人员组织、质量控制、进度控制、安全控制。保修期的户内维修、外墙维修、蓄水池维修按阶段性工作中现场管理工作存在的问题阐述自己的观点， 对建筑工程施工质量、 安全。进度等项目管理、进行了综合探讨论述。【关键词】：前期筹划进度控制安全控制质量控制房建返修前言自 1978 年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980 年9 月北京市住房统建办公室率先挂牌， 。随着业界炒作及人民的不断需求，自 2003 年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是 1978 年 至今已经走过了30 年历史。房建工程做为拉动经济发展中国腾飞的重要力量。带动了60 余个行业的蓬勃发展。带动了大量就业机会。为祖国的建设发展进入高速增长期。前国务院总理温家宝在上任期间推行的以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照科学发展观的要求和城乡统筹的思路，把广大农民群众的根本利益作为出发点和落脚点， 全面推进社会主义新农村建设，出现了大量对于城郊、乡镇小型房建工程的鼓励政策，大大的带动了小型房建工程的的市场，但同时由于项目工程管理不善、工程缺乏经验等造成了部分豆腐渣工程等。本文对工程的筹划期、工程施工期、保修期的阶段性工作中管理重点及所常见的通病阐述自己的观点及解决方法，对建筑工程施工质量、安全。进度等项目管理、进行了综合探讨。一、工程筹划期工作一、前期准备资料。1、建设单位的承包合同的签订。2、收集建筑施工图纸，建筑总平面图、建设规划设计等。对图纸进行审查，对于其中错误的、及不合理的进行整理，书面呈交建设单位，幷至图纸会审中提出。与设计单位做好沟通，将要施工及将来可能遇见的问题协商好。3、与建设单位就规划及需增加、减少的的工程量进行协调，做成书面文件，交设计单位及建设单位签署确认。作为竣工验收结算时的依据。二、前期现场勘查1、与通信、电力、水暖管线的交叉沟通：到现场对于工程地下及天上的供电、通信、水暖等管线进行清查，有图纸的拿到图纸，没图纸，联系相关部门现场确认，幷对于管线可能妨碍施工的部分与建设单位尽早提交书面报告，让建设单位出面协商相关处理，（涉及到市政垄断行业的如电信、移动、联通、电力的需及早沟通协调、 避免时间拖延耽误工期， 本工程施工时因电信通信电线杆及通信线导致停工2个月）及早让主管部门出面处理。且相关工期延误责任归属可归属建设单位） 。2、地质的勘察及相关配套的准备工作：需建设的地质的勘察报告， 如基础地质环境较好， 如本工程地质90%为强风化岩，可向设计提出图纸优化，将基础改为独立基础，减少工程造价。至一般的民居、小型建筑中亦可。同时将基础所需的造价、人工、机械费用预算出来。三、其他1、工地用电：在工程开工前提前同当地的供电部门沟通，将工程中的用电量告知供电部门，申请供电，将一级配电引至工地。幷安装电表。同时将其围闭、上锁。幷张贴相关的安全警示。防止非专业人士进入。同时建立相关用电制度：（ 1)建立临时用电施工组织设计和安全用电技术措施的编制、审批制度，并建立相应的技术档案。(2)建立技术交底制度。向专业电工、各类用电人员介绍临时用电施工组织设计和安全用电技术措施的总体意图、技术内容和注意事项，并应在技术交底文字资料上履行交底人和被交底人的签字手续，注明交底日期。(3)建立安全检测制度。从临时用电工程竣工开始，定期对临时用电工程进行检测， 主要内容是：接地电阻值，电气设备绝缘电阻值，漏电保护器动作参数等、 ，以监视临时用电工程是否安全可靠，并做好检测记录。(4)建立电气维修制度。加强日常和定期维修工作，及时发现和消除隐患，并建立维修工作记录， 记载维修时间、 地点、设备、内容、技术措施、处理结果、维修人员、验收人员等。(5)建立工程拆除制度。建筑工程竣工后，临时用电工程的拆除应有统一的组织和指挥，并须规定拆除时间、人员、程序、方法、注意事项和防护措施等。(6) 建立安全检查和评估制度。施工管理部门和企业要按照JQ5988建筑施工安全检查评分标准定期对现场用电安全情况进行检查评估。(7)建立安全用电责任制。对临时用电工程各部位的操作、监护、维修分片、分块、分机落实到人，并辅以必要的奖惩。(8)建立安全教育和培训制度。定期对专业电工和各类用电人员进行用电安全教育和培训，凡上岗人员必须持有劳动部门核发的上岗证书，严禁无证上岗。2. 工地用水（ 1)现场临时用水包括生产用水、机械用水、生活用水和消防用水。（ 2)现场临时用水必须根据现场工况编制临时用水方案， 建立相关的管理文件和档案资料。（ 3)消防用水一般利用城市或建设单位的永久消防设施， 如自行设计，消防干管直径应不小于 100mm，消火栓处昼夜要有明显标志，配备足够的水龙带，周围 3m内不准存放物品。（ 4)高度超过 24m的建筑工程，应安装临时消防竖管，管径不得小于 75mm，严禁消防竖管作为施工用水管线。（ 5)消防供水要保证足够的水源和水压。消防泵应使用专用 配电线路，保证消防供水（ 6)如果房建修建在城郊或者山区， 用水更是需要提前与当地的居民或者村委会协商用水的情况。 同时污水处理方案， 避免影响当地居民的生活环境。二、工程施工期工作1、人员组织（ 1)小型房建工程一般修建在城郊或者农村， 所有与当地人的关系相当重要。工人的选择上可以优先考虑本地工人， 本地工人具备的优势在于：能带动当地的经济发展， 为当地的人民创收。 同时离家近，工作能更积极， 并且能同时减缓因工程施工对于周边的影响。 我所修建的工程中接近 50%是属于本地人，因本地人在工地工作，当与附近的村民发生一些不得以的争执时，及时避免了冲突发生。（ 2)在小型房建工程中因造价低，工期短，成本考虑。对于管理人员通常配备不足，通常是项目经理兼任安全员， 资料员兼任造价员，施工员兼任放线员等。但是责任归属明确。效率能够明显的提高。2、进度控制小型房建工程整体施工工期一般较短，但是也有拖延好几年才修建完成，一个工程赚钱不赚钱与进度关系不大，但是一个工程工期拖延，迟迟不能竣工那这个工程是一定得亏钱。从实际中总结小型房建工程最需注意的几点：（ 1)工程开工阶段的一个工期计划， 通常根据合同、当地的天气气候、人员的组织情况等及早完成， 幷给工程做成节点。 能有效的减少工期耽误。（ 2)人员至不同阶段的进场施工，需提前安排，找好工人或者转包商幷签订好合同。对于钢筋、 模板、脚手架等同相应的公司商店洽谈好相关的供货及付款方式， 千万不能先做再慢慢谈， 不然后期扯皮的事情是相当多的。（ 3)机械及升降设备。租用或者购买的钢筋加工设备。 、木工加工设备、及龙门架或者人货升降机等提前谈好， 当工地条件允许马上就能进场使用。（ 4)交叉作业。在多个工种分阶段作业时，提前安排好人力，避免因为一个工种无法作业导致停工。3、安全控制建筑施工企业在短短几十年随之迅速发展。建筑业由于其独特性，一直都是最容易发生安全事故的行业之一。 虽然建筑安全管理在我国己经有了长足的进步， 但是客观地讲， 我国建筑业的安全管理水平一直比较低， 每年都有大量人员在安全事故中丧生， 给国家和人民的生命财产造成较大的损失和危害， 在很大程度上限制了国家的基本建设和影响了社会的发展。因此，为了确保工程施工安全，在施工工程中必须对工程进行严格的安全管理。 预防对策和措施， 对减少事故的发生是相当重要的个人对于安全的控制着重提出以下几点 :（ 1)安全教育。对于所有工人进行定期的安全教育。当有新的工人进场时，必须对其进行安全教育。（ 2)三口、四宝、五临边：现场人员坚持使用“三宝” 。进入现场人员必须戴安全帽并系紧帽带， 穿胶底鞋，不得穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋或赤脚、高处作业必须系安全带。 做好“四口”的防护工作。在楼梯口、电梯口、预留洞口设置围拦、盖板、架网，正在施工的建筑物出人口和井字架， 门式架进出料口，必须搭设符合要求的防护棚，并设置醒目的标志。 做好“五临边”的防护工作。五临边指阳台周边，屋面周边，框架工程楼层周边，跑道，斜道两侧边，卸料平台的外侧边。“五临边“必须设置 1.2M 以上的双层围栏或搭设安全网。（ 3)机械、用电安全：对于设备的定期检查。不贪便宜使用不合格的机械设备。幷对机械设备安排专人定期维护、检查。电气设备定期安排持电工证的专业人士进行定期检查， 幷填写检查记录。 对于有问题的电气设备要停用，检查维修好了再行使用。（ 4)其他。在工地张贴各种安全警示标志，关心工人，防止疲惫作业，酒后作业。至高温天气错开高温时段， 幷为工人提供防暑药水、凉茶等。4、质量控制对于小型房建工程， 工程质量就是生命线。 工程的质量好坏直接影响到至行业内的口碑。 对于工程质量我觉得以下几点是必须着重关注的。（ 1)图纸会审：图纸会审是一个很关键也是老生常谈的问题，无他。只是因为这确实是重中之重，在工程开工前建设单位、监理单位、施工单位进行图纸会审，然最重要是施工单位的内部图纸会审， 比如钢筋梁的大小，小型房建中消耗的模板、 钢筋整体数量不大， 梁的规格统一通常所用的砼数量差不大， 但是模板大小参差不齐则模板数量要增加数倍， 加工的消耗时间成本都增加很多。 同时很多图纸上的问题提前发现， 可以避免后期房屋修建完毕后使用的不舒适性减少。（ 2)工程材料。钢筋近些年，报纸、网络频繁报道出某地豆腐渣工程。其实豆腐渣工程最大原因之一就是材料，其中材料最重要的作假的就是钢筋，虽然当前报建项目， 竣工资料都要求有钢筋的见证送检，但在实际工作中幷不严格，容易造成豆腐渣工程， 最重要的 2 点其一是钢筋级别，当前钢筋级别分为4 级，。HPB235，热轧光面钢筋，也叫Q235。俗称