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概念(方案)设计任务书龙湖 项目概念(方案)设计任务书2008年9月公司名称:联系电话(传真):联系人(电话):电子邮箱:公司(项目)网站:通信地址:10目录: 一、项目概况31.1项目位置31.2城市特征:31.3自然条件31.4用地现状41.5交通状况41.6配套设施4二、规划条件42.1经济技术指标:(表格根据规划意见书自行修改)42.2设计依据:5三、市场分析:5四、设计要求64.1 规划设计要求:64.2单体设计要求:7五、成果要求:9六、设计进度安排10七、联系方式:10附件:附件1:宗地红线图或钉桩报告附件2:规划意见书附件3:交评报告附件4:环评报告附件5:用地现状照片附件6:宗地绿化植被与水面分布图附件7:市场定位报告附件8:宗地地形图附件9:地方法规中日照间距的特殊规定摘要一、 项目概况1.1 项目位置1) 项目位置: 市 区。(插图1:宗地城市位置图)2) 用地四至:(描述用地边界)(插图2:宗地区域位置图)1.2 城市特征:1) 城市功能:介绍地段的城市功能,具体指在政治、经济、文化、商业、旅游、文物保护、教育、医疗、文体娱乐等方面主要价值点,或未来城市规划中的定位和功能。2) 区域特征:描述区域产业结构,购买力水平,客群特征。1.3 自然条件1) 城市气温:最高: ;最低: ;平均: 2) 城市风向:常年主导风向:西北向;风向玫瑰图(另见附图)3) 噪音、辐射、污染源: 宗地噪音、辐射、污染源描述(如垃圾焚烧场、污水处理厂等) 环境评价报告(如有)重要结论和建议4) 水文资料: 用地周边地表水:江、河、湖、海 用地内地表水:池塘、水渠 地表水常年最高水位(黄海高程): 米 水质状况描述:良好一般有异味已污染 地下水位标高:(黄海高程): 米 特殊地下物:冲沟、暗河:地下建、构筑物: 其它:1.4 用地现状1) 用地形状,大小,坡度,绿化植被和水面分布等。2) 周边现状描述。(描述用地周边建筑或用地的性质)附件5:宗地现状照片(用地内及周边,标明拍摄目标名称位置)附件6:(如有)宗地绿化植被与水面分布图(标明需保留的树木坐标,树冠半径,水面的定位)1.5 交通状况1) 交通状况:(说明道路、快速路、铁路、地铁、轻轨的方位,距最近站点的距离,距城市中心区的交通时间等)2) 交通评价:交评的重要结论和建议。1.6 配套设施周边的景观、旅游、医院、教育、商业、文体娱乐设施等二、 规划条件2.1经济技术指标:(表格根据规划意见书自行修改)总用地面积()其中总建设用地()其中市政公用设施用地()多功能用地()代征城市公共用地()容积率建筑密度建筑规模()其中住宅80公建20消防站住宅建筑套密度230绿地率居住及公建30,消防站20集中绿地面积6000平方米主要出入口方位南、北、东停车位2辆/户2.2设计依据:附件1:宗地红线图(宗地面积、角点坐标、红线尺寸、标高)或钉桩报告(必选)附件2:规划意见书(含附图)(必选)附件3:交评报告(必选)附件4:环评报告(必选)附件5:用地现状照片(可选)附件6:宗地绿化植被与水面分布图(标明需保留的树木坐标,树冠半径,水面的定位)(可选)附件7:市场定位报告(可选)附件8:宗地地形图(宗地为复杂地形时,表达现状地形、标高(等高线)、现状地貌(可选)附件9:地方法规中日照间距的特殊规定摘要(可选)三、 市场分析:1) 项目定位:项目有几种业态,拟销售单价,总价;建造的标准(高、中、低端);竞争楼盘分析。2) 客群定位:投资或自住,客群特征描述,客户模型。3) 产品定位:拟定的规划、户型卖点;推荐的立面设计风格;预想的景观、精装设计风格等。(参加附件6:市场定位报告)四、 设计要求4.1 规划设计要求:4.1.1项目价值1) 合理利用内外部景观资源,把景观价值最大化。2) 考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素,在规划上合理布局,并采取有效技术措施降低不良影响;3) 要求充分利用限高(没有限高的尽量不超过100米);尝试多业态不平衡使用容积率,并进行多种方案的容积率分析;4) 准确计算经济技术指标;面积能够满足容积率上限要求。 5) 尽量利用日照间距设置公共绿地;6) 商业配套不要占用好的朝向和日照条件优良区域;4.1.2 可实施性1) 道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等严格按照选址意见书绘制,用地坐标要标注准确;2) 场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数,建筑间距等要满足规划及消防等规范要求;3) 场地内有大量需保留树木,水系,建筑时,要于总图上标明位置、尺寸、定位坐标。4) 要进行日照分析,北侧相邻建筑如果层数较低,还要核查北侧第二排的建筑日照时数。并核查东西向相邻的住宅或教育设施日照条件。如果原日照条件不满足规定日照时数,新增建筑不能恶化其日照条件。5) 明确可采用的停车方式,并兼顾社区景观效果和经济合理性;6) 明确地面大型设备站房的位置,如开闭站、锅炉房、垃圾转运站、煤气调压站等;7) 会所应结合千人指标的文体配套进行设置,总建筑面积尽量不超过1700平方米。地上面积不超过400平方米。主要经营面积应该置于地下。8) 配套设施在满足规范前提下按面积下限进行设计,并尽可能置于地下。9) 坡度设计是否合理,注意的土方量的平衡,避免了不必要的高切坡。4.1.3 设计创新1) 结合领先规划理论、新材料技术,打造生态、宜居社区;2) 沿袭传统,创新生活方式,营造和谐、多元化人文社区;4.1.4 场地要求:1) 漫跑步道、动步公园;2) 休闲广场;3) 球类场地;4) 儿童游戏场地5) 其它4.2 单体设计要求:4.2.1户型面积建议见下表,户型设计要符合市场定位。户型面积建议表:产品类型户型面积()户型参考售价(元/)联排别墅270叠拼240多层洋房180小高层14090高层904.2.2户型设计要点1) 户型要求功能完善,关注储藏、洗衣、晾晒等功能的使用便利;2) 户型各房间面积匹配,避免大户型中厅、卧室面积的简单放大,也要避免厨房、卫生间面积过小导致的使用不便;3) 平面布局符合现代生活方式,并能营造出经典的生活场景;4) 保证尽量多的功能空间有良好采光和通风;5) 通过花园、阳台、露台、飘窗等赠送空间提升客户使用价值;6) 控制分摊面积最小化,关注电梯厅、楼梯、公共走道的净宽度,和各类管井的尺寸;7) 户内交通面积最小化:尽量用厅代替户内走道,大户型可以考虑设置套间;8) 设计创新,营造户型卖点;4.2.3 立面设计要点1) 立面风格与项目市场定位协调一致,符合目标客户的价值取向,并与平面吻合或具备日后修改一致的可能性;2) 立面设计要考虑材料和工艺的可行性,避免后期成本或质量失控。3) 立面设计要具有鲜明风格特征,或者再现某种经典建筑风格,或者是一种全新的风格尝试。要避免与市场上中低档项目产生风格上的类似性。4) 空调系统的选择会对立面有较大影响,要在平立面设计中给合考虑。五、 成果要求:分类序号图纸名称低、多层高层备注总图1总平面图2产品类型分布图用于容积率分析3容积率分析表(见附件)4组团模块图5交通分析图含停车方式分析。6配套分析图7日照分析图8景观分析图要求景观价值最大化9分期开发分析图售楼处,样板区位置合理10坡度分析及土方平衡图山地或坡度较大时需要单体11典型户型图要求明确户型卖点12各层平面图(含地下)13立面意向图符合市场定位,适度创新14剖面图以剖面作为卖点时提供其它15设计说明说明设计构思和特点16效果图17模型18特殊价值分析必备图纸 可选图纸以上图纸A3装订彩色设计文本4册,含所有设计成果的电子文件的光盘一套。六、 设计进度安排设计成果提交时间设计答疑,现场踏勘15日初次成果交流(规划概念)2008年8月15日中期成果汇报(含户型)2008年8月30日完成修改,提交全部成果2008年9月6日七、 联系方式:联系人: 手机电话: 传真:邮寄地址:电子邮件:公共邮箱:
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