第10页共57页质量管理体系作业指导书文件编号版本号生效日期精装修施工管理手册修改状态修订情况生效日期IIIIIIIV起草职务日期审核职务日期审核职务日期审核职务日期签发职务日期精装修施工管理手册说明一、编制目的为理顺酒店精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，梳理相关的精装修流程及作业指导书，汇编形成精装修施工管理手册。该手册适用于顺吉酒店所有精装修项目。二、节点评审要求根据精装修施工管理手册规定，在精装修进场施工前，须由装饰施工单位上报精装修施工进度计划、由项目部组织评审签发。同时，装饰施工单位须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划由项目部组织评审、审批。酒店有限公司年月日1目录管理手册说明错误乐定义书签。1 精装修施工管理流程错误乐定义书签。1.1 精装修施工进场前准备工作流程错误乐定义书签。1.2 精装修施工材料进场验收流程错误乐定义书签。1.3 精装修施工工序流程61.4 精装修施工阶段性验收工作流程81.5 精装修工程移交（交房）工作流程错误乐定义书签。2 精装修施工工艺作业指导书错误乐定义书签。2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求错误乐定义书签。2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）错误东定义书签。2.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）错误东定义书签。2.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求错误乐定义书签。2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求错误乐定义书签。2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求错误乐定义书签。2.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求错误!未定义书签。2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求错误乐定义书签。2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求错误乐定义书签。2.10 洁柜施工工艺流程及质量要求错误乐定义书签。2.11 镜柜施工工艺流程及质量要求错误乐定义书签。2.12 浴缸施工工艺流程及质量要求错误乐定义书签。2.13 坐便安装工艺流程及质量要求错误乐定义书签。2.14 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求错误乐定义书签。2.15 壁纸裱糊工艺流程及质量要求262.16 室内铝单板安装工艺流程及质量要求272.17 人造岗石安装工艺流程及质量要求282.18 环氧地坪施工工艺流程及质量要求错误乐定义书签。3 精装修施工管理措施303.1 土建与精装修交接面的移交注意事项错误乐定义书签。3.2 安全文明施工及现场管理规定错误乐定义书签。3.3 精装修成品保护要求及具体措施条款：错误乐定义书签。4 精装修施工管理用表错误乐定义书签。4.1 表格目录错误乐定义书签。4.2 劳动力计划表错误味定义书签。4.3 材料进场计划表错误乐定义书签。4.4 施工交接面验收表474.5 现场工程质量跟踪卡错误乐定义书签。4.6 分户材料明细表504.7 施工日志（分户日清表）514.8 装修房屋移交验收记录表524.9 装修房屋模拟验收记录表551精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程附表4.2劳动力计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表按国家规范要求及标书要求1.2精装修施工材料进场验收流程（商业&住宅）精装修材料现场管理流程框图如涉及甲供材，甲方现场工程师、监理、施工单位、供货商代表联合抽检验收及时存档交施工单位入库。注：涉及甲供材料进场，详见甲供材料管理规定1.3精装修施工工序流程塔楼精装修施工工序流程住宅类公共部分:商业部分:商场精装修施工工序流程精装修进场与土建总包进行施工交接面移交施工放线风水电专业布管、穿线吊贝龙骨女装、铝挂片处建筑底层处理、吊挂玻璃预埋、挡烟垂壁预埋店铺隔墙龙骨安装崎任向龙骨安装基层处理地面岗石材料排尺放线公共卫生间及店铺内零星砌筑及公共卫生间防水处理配套专业隐敝工程验收格合改整不合格施工单位整改面板安装货加工安装挡烟垂壁安装石膏板批荡乳胶漆施工开关插座面板、灯具、软膜安装饰面材料订货加工墙柱向石材安装明火门安裳总位预埋、消火栓门预埋处理成品保护消火栓门制作安装天花铝板、挂片、墙柱面铝板饰面安装店铺线玻璃隔墙安装，商铺门安装商铺店招制作安装清理保洁施工完成饰的材料订货加工地面石材铺贴成品保护护栏安装安装蹲便与卫生间地面石材铺贴同步地弹门预埋、卞兰预埋点位处理成品保护防火门安装卫生间隔断、台面、挂镜、洁具五金安装1.4 精装修施工阶段性验收工作流程精装修工程验收流程GB50206 2002;GB502092002;GB502102001 ;GB50327- 2001按要求进行整改合梢装多力L上门M仕各分项工程施工前做该分项的样板整改合格|样板完成空刍检合格*后报请监理对样板进不合格不合格行验收合格经监理验收合格后报甲方进行验收合格|按照样板的质量要求组织进行该分项的全面施工攫隔擀410进行检查各项施工验收资料准备齐全报监理审核须隐蔽分项先成后，经自检合格后报监理进行隐蔽工程验收合格对隐微分项进行隐敲, 进行下道工序施工分项（分部工程完成后，经自检合格报监理进行验收合格报甲方进行验收进行下一，产分项（分部）工程的施工全部分坝（分部），程施工完成，并进行初步保洁施工单位组织质检人员进行全面自检合格报监理进行预验收施工单位进行整改不合格整改合格整改合格不合格不合格甲方对隐蔽工程进 行不定时、不定期 的抽检施工单位按要求进行整改撤去成品保护， 对须整改部位单 独做好保护后再 进行整改整改完成不合格按要求进行整改不合格精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行:1、甲方的招标文件要求（技术标书要求）；2、施工合同要求；3、木结构工程施工质量验收规范4、建筑地面工程施工质量验收规范5、建筑装饰装修工程质量验收规范6、住宅装饰装修工程施工规范合格不合格W爵419进行检查报甲方进行预验收，甲方工程部联合客服、物业工程人员进行预验收合格经施，单位蛊出书面验收申请，甲方组织设计、工程、营销、物业以及监理等相关人员进行竣工验收注：本流程用表一一附表4.8装修房屋移交验收记录表、附表4.9装修房屋模拟验收记录表第#页共57页1.5 精装修工程移交（交房）工作流程精装修房移交流程图.,1f-r=,1i.施工单位移交甲方及物业：/；p.移交业主ii竣，验收合格竣工资料合格移交资料合格单方要求提供交房记11录卡、材料设备保修向甲方提出书面移交申一卡、使用说明书等资料请，同时报送移交资料准备好交房移交资料施，单位派人陪同物业交楼百物业公司印制统一的交房记录卡，设计统一的材料、设备保修卡，并要求材料、设备供应商统一印制；形成一本维修手册建立一对一移交法：无论是整体交房还是分批交房都要求精装修施工单位每一户安排员工陪同我司交楼人员进行移交，要求参与交楼人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并及时进行整改（注：详细的移交流程细节参见公司交房程序制度）第10页共57页量要求：涂饰均匀、不漏涂；无流| _ 坠、疙瘩质量要求：打磨必须均匀一致、洁|净、无透底2精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求乳胶漆施工工艺流程及质量验收要求r该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001冏要求E质量要求：基层含水率不得大于10%；基层应平整、坚实、无裂缝、空鼓；ra；要求：腻子必须平整、坚实牢固、无粉化、起皮、裂缝；粘结强度必须符合建筑室内用腻子(JG/T3049)的规定一质量要求：打磨必须均匀、光滑平整；不起皮、掉粉质量要求：统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕;涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩、无砂眼；质量要求：统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕;颜色均匀一致，不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）#2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）墙面传施工工艺流程及质量验收要求（釉面向注一俵壬赢遑询标港西函;谦凝薪褰修壬画迁一!质量验收规范（Gb50210-2001）质量要求：基基基基基基基基基基基基ZS5ZS5ZS5ZB?ZS5ZS5ZB?基层处理吊垂直3力力、找规矩排砖线、排砖质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认贴灰饼质量要求：贴砖前必须从规格、颜色纹理方面挑选相邻铺贴的砖，确保贴砖质量选砖质量要求：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上,取出待表面晾干或擦干净后方可使用质量要求：砖缝宽度满足设计要求；进行二次贴转调整，横向、竖向砖缝大小一致，用十字架塞条控制砖缝大小；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。立面垂直度、平整度满足规范要求，阴阳角必须方正质量要求:要求：面层必须清理干净、无污迹清洁质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料