工程名称：工程地点：建设单位：分户验收方案编制单位：编制日期：2015年9月15日1/31编制：年月日审核：年月日审批：年月日二 0 一五年九月十五日目录2/31第一章编制依据第二章工程概况第三章验收条件第四章验收组织及程序第五章验收工具、时间及准备第六章分户验收的内容、要求及方法第七章监督管理第八章分户验收的判定和处理附件（分户验收用表）第一章编制依据3/311、国家现行施工质量验收标准规范：（1）、建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2013（2）、建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001（3）、建筑地面工程施工质量验收规范GB502092010（4）、屋面工程质量验收规范 50207-2002（5）、智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003（6）、电梯工程施工质量验收规范 GB503102002（7）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002）（8）、建筑电气工程施工质量验收规范 GB503032011（9）、电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB 50169-2006（10）、建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB 50601-20102、经审查合格的施工图设计文件3、关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见（国办发 199972号）4、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知( 建质 2009291 号)5、河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见（豫建建 2006105 号）6、河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见（豫建建 200714 号）7、河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（豫建建 201031 号）8、郑州市建设委员会关于印发郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）的通知（郑建 2008 30 号）9、郑州市城乡建设委员会关于转发住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知 （郑建 201017 号）第二章工程概况4/31工程概况：参建单位如下建设单位：设计单位：勘察单位：监理单位：施工单位：本标段总建筑面积约 13 万平方米，其中 4 栋地下两层、地上 26 层； 2 栋地下两层，地上 25 层的高层及地下车库组成。本工程采用剪力墙结构，抗震设防烈度为 7 度，地下二层为设备用房及戊类储藏室， 地下一层为自行车通车库及设备用房，一至二十五（二十六）层为住宅，上部结构层高 2.9m。25 层的高层女儿墙上口标高 74.0m；26 层的高层女儿墙上口标高 76.9m，局部楼梯屋面女儿墙上口标高 81.2m。一、房型本标段房型有 A 户型及 C 户型两种户型， 3-2# 、3-5# 、3-8# 、3-9# 楼属 A 户型； 3-6# 、3-10# 楼属 C 户型，各户型数量级总量见下表：各楼栋套房及数量统计表楼栋层A1 户A2 户A3 （4） C1户C2 户合计含无障碍住房数 型/层 型/层 户型/层 型/层 型/层3-2#262422086套A43-5#252422006套 A43-6#26221048套 C13-8#252422006套 A43-9#26221043套 A43-10#26221048套 C1总计920含无障碍 37 套二、建筑概况本标段建筑概况详见下表：5/31序类别名称部位号地下楼梯间、走道、楼梯前室、强水泥砂浆面层电间、弱电点、热表间、排烟机房、管井、地上楼梯间、电梯机房1楼地面地砖地面公共部位（含楼梯）一、二层及以上客厅，卧室，内走1:4 水泥砂浆面层廊1:4 水泥砂浆面层（含）防卫生间、阳台、厨房水涂料2踢脚面砖踢脚楼地面为面砖部分（用户自理）1:2 水泥砂浆踢脚除楼地面为面砖的部分3外墙涂料外墙3 层以上面砖外墙13 层水泥石灰砂浆面层户内除厨、卫外房间内墙乳胶漆墙面储藏室、楼梯间、走道、楼梯前室、4内墙电梯厅、楼梯等公共空间防水砂浆面层厨房、卫生间混合砂浆面层设备间、管井、电梯井白水泥砂浆耐水腻子顶棚开敞阳台、凸窗白色乳胶漆顶棚楼梯间、电梯厅及走道等公共部位5顶棚耐水腻子乳胶漆顶棚地下室顶板水泥砂浆耐水腻子顶棚混凝土雨棚白水泥 +胶腻子顶棚户内房间不锈钢栏杆疏散楼梯栏杆6栏杆方钢栏杆单、双阳台及空调板栏杆安全门兼保温防盗分户门中空玻璃外窗户内、内外窗7门窗平开防火门电梯厅、楼梯间不锈钢栏杆凸窗护窗防水砂浆屋面雨棚、空调板顶面8屋面保温卷材颗粒保护层屋面楼梯屋面卷材防水保温地砖面层屋面大屋面PSP钢塑符合干管 +PP-R给室内给水水支管9给排水PPI 螺旋消音排水干管 +UPVC室内排水塑料排水横管10采暖PP-R给水管室内采暖钢管柱形散热器室内采暖第三章、验收条件1、完成工程设计和合同约定的各项内容；6/312、子单位工程相应检验批、分项和分部（子分部）工程质量均已经责任主体验收合格；3、质量控制资料完整；4、主要安全和功能的检测资料完整；5、制定分户验收方案，明确以下内容：（1）、验收时间、验收依据、主要验收内容、 项目、数量和相关理论参数等。（2）、验收分组和职责分工。按照责任主体行为、观感质量、实测实量和资料等进行分户验收分组，并确定验收记录人员，每组不少于2 人。（3）、实测实量项目验收用表。应注明设计值、推算值等理论参数。（4）、分户验收选点平面图。选点应具有代表性。（5）、有必备的检测仪器设备，并经计量检定合格。6、分户验收前，验收组应首先进行样板间验收示范工作，熟悉验收要求和验收方法。7、标识自然间暗埋水、电管线走向和测量控制点、线，精装修房间应提供标识图。8、完成功能检验准备工作。9、建筑节能专项验收合格。10、建设单位应当在分户验收5 个工作日前， 将验收时间、 地点及验收组名单书面通知验收组成员和工程质量监督机构。第四章、验收组织及程序分户验收由施工单位提出申请， 建设单位组织实施， 建设单位及施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、 技术人员参加， 对所涉及的部位、数量按分户验收方案进行检查验收。1、分户验收组织机构分户验收由监理单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组。分组情况见下表：单位名称姓名职务组织分工验收分组观感组7/31观感组观感组建设单位实测组实测组资料组资料组观感组观感组观感组监理单位实测组实测组实测组资料组资料组观感组观感组观感组实测组施工单位实测组实测组实测组资料组资料组2、分户验收程序（1）、验收组组长核查到场验收组人员。（2）、验收组组长宣布验收方案、验收分组及验收内容、验收项目、验收选点和验收用表等。（3）、全体验收组成员在样板间进行分户验收示范性操作。（4）、子单位工程分户验收。 验收组人员应填写 住宅工程质量分户验收记8/31录表并进行子单位工程验收评定。（5）、子单位工程全部验收完成后， 验收组应集体对子单位工程分户验收结论进行签认。 分户验收合格， 参与验收各方负责人应签署 住宅工程质量分户验收合格证书 并加盖单位公章； 建设单位完成 住宅工程质量分户验收结果汇总表并加盖公章。（6）、分户验收不符合要求的， 施工单位应及时进行返修， 监理单位负责复查。返修完成后，重新组织分户验收。（7）、分户验收按照子单位工程分批进行。（8）、建设单位组织住宅工程竣工验收时， 应对分户验收情况进行抽查复核，抽查复核发现分户验收不符合要求的，应整改后重新组织分户验收。第五章验收工具、时间及准备一、验收工具