内蒙古2017年上半年土地估价师管理法规：一般合伙企业考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、依据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：3550 2、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素3、依据目前的人工和材料价格，运用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建立与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建立成本 D：建筑造价 E：时间因素 4、替代原理是_的理论基础。 A成本靠近法 B剩余法 C市场比较法 D收益还原法5、采纳权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。 A：将会增加 B：将会削减 C：保持不变 D：无法确定 E：土地 6、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：土地 7、是建筑地段地租的基础。 A：农业地租 B：肯定地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素 8、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地运用权，预料用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元若综合还原率为8，折现率为12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素 9、专项规划在土地利用规划体系中具有_。 A特地性 B敏捷性 C独立性 D指导性 10、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题) A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地11、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的全部权转移为吴某全部。该约定的效力为_。 A有效 B无效 C效力待定 D可变更 12、市场价格是以价值为基础，通过。 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成 D：市场供求关系形成 E：土地 13、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着干脆的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。 A估价期日是指与托付方签订合同的日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师依据评估对象的详细状况确定 D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同14、下列关于路途价估价法的说法，错误的是。 A：路途价估价法适用于市街地，主要用于商业旺盛区域土地价格的评估 B：路途价估价法须要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有肯定要求 C：路途价估价法评估多宗土地的价格须要很长一段时间 D：路途价估价法的精度与路途价及其修正体系亲密相关 E：合法性 15、下列属于土地利用年度安排应当遵循的原则的是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡 C：城镇用地增加与农村建设用地削减相脱离 D：严格依据土地利用总体规划，限制住宅用地总量，爱护耕地 E：合法性 16、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采纳路途价法评估其土地价格时必需进行修正的内容有。 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正 D：出让方式修正 E：时间因素 17、以下关于中心地职能的说法不正确的是。【2009年考试真题】 A：中心地供应的商品和服务称为中心地职能 B：中心地职能以商业、服务业为主 C：中心地职能包括社会、文化方面的内容 D：中心地职能包括制造业活动 E：时间因素 18、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。 A区域基础设施 B分等基本 C城镇区位 D区域土地供应潜力 19、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地运用权出让的。 A：平均年期 B：最高年期 C：最低年期 D：即时年期 E：时间因素 20、采纳收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：修理费用 E：时间因素 21、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待运用的不动产价格为，若其正在运用的不动产价格为，则正常状况下。 A： B： C： D： E：合法性 22、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是_。 A土地级别或均质区域划分图的绘制 B地价样点图编制 C基准地价图的编制 D土地利用现状图的编制23、下列关于行政惩罚的设定，说法不正确的是。 A：法律可以设定各种行政惩罚 B：限制人身自由的行政惩罚，只能由法律设定 C：行政法规可以设定限制人身自由的行政惩罚 D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政惩罚 E：3550 24、一次性开发未确定土地运用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以上的，报国务院批准。 A300 B400 C500 D60025、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在_公顷左右。 A10-50 B50-100 C100-150 D150-200二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。 A基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准 B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上绽开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比 C农用地分等中所称的农用地是指干脆用于农业生产的土地，包括自然爱护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 2、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度安排和的要求。【2004年考试真题】 A：国土规划 B：年度建设用地安排 C：区域规划 D：土地利用总体规划 E：先规划后建设3、土地管理法实施条例规定，土地利用年度安排应当包括下列内容。 A：农用地转用安排指标 B：耕地保有量安排指标 C：土地安排指标 D：土地开发整理安排指标 E：土地统计指标 4、_是指干脆用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 A农用地 B建设用地 C未利用地 D已利用地5、商业繁华程度的内容包括。 A：区域在城镇中的位置 B：交通体系 C：客流的数量与质量 D：距商业中心的距离 E：经营类别 6、甲通过转让获得一宗国有土地的土地运用权，并托付登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，依据我国土地登记资料公开查询方法的有关规定，下列说法正确的是_。 A甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C乙只有在甲的陪伴下才可查询该宗地的地籍调查表 D任何单位和个人都有权依公开查询方法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 E国家平安机关在任何状况下，都有权查询该宗地的地籍调查表 7、某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为万元。 A：18 B：13.5 C：9 D：4.5 E：3550 8、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。 A：收益 B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平 9、下列符合现行经济适用住房政策的是。 A：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 B：符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房 C：经济适用住房购房人拥有全部产权 D：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分 E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 10、依据城市房地产管理法，以出让方式取得土地运用权的，转让房地产时，须符合。 A：依据土地运用权出让合同的约定已经支付了全部土地运用权出让金，并取得了土地运用权证书 B：依据土地运用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋全部权证书 D：必需签订书面的转让合同，该合同必需经县级以上人民政府鉴证 E：必需签订书面的转让合同，该合同必需经县级以上人民政府土地管理部门鉴证11、以下不动产价格评估，不能采纳收益还原法的有。 A：写字楼 B：一般住宅 C：医院 D：邮电所 E：空置厂房 12、关于加强土地税收管理的通知(国税发2005111号)主要对进行规范。 A：企业所得税 B：城镇土地运用税 C：土地增值税 D：契税 E：耕地占用税 13、房地产纯代理租售方式的特点有。 A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低14、土地执法监察的主体是_。 A代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府 B代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 C代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府 D代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门 15、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落运用等要求，与等有亲密关系【2004年考试真题】 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例 16、土地登记的种类有。 A：初始登记 B：变更登记 C：注销登记 D：其他登记 E：房地产登记 17、闲置土地处置方法是制定的。 A：国土资源部 B：住房和城乡建设部 C：行政法规 D：部门规章 E：政府规章 18、选择性货币政策工具包括_。 A实惠利率 B证券保证金比率 C消费信用限制 D贷款额度限制 19、农用地价格影响因素为。 A：种植作物种类 B：自然因素 C：社会经济因素 D：特别因素 E：农村社会经济发展水平 20、由于开发商在取得场地运用权时除了支付地价款外，还要支付_等费用。 A取得土地运用权的相关法律手续费用 B土地估价费用 C房屋折旧费 D登记发证费用 E土地管理费 21、下列各项费用中，属于建筑安装工程干脆费的项目是【2009年考试真题】 A：税金 B：材料费 C：人工费 D：施工机构迁移费 E：施工机械运用费 22、出让土地运用者须要变更原批准的土地用途，必需依法报（）批准。 A原批准用地的人民政府 B原批准用地的人民政府规划行政主管部门 C原批准用地的人民政府土地行政主管部门 D原批准用地机关的上级人民政府23、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。 A市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预料 B确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局 C确定区域公共设施的分布及其用地范围 D提出实施规划的有关技术、经济政策和措施 E确定城镇体系