精选优质文档-倾情为你奉上2016年重庆省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。 A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢 B：缺乏广泛性、回收率低 C：制作复杂、效果难测定 D：不具备流动性，注视率不够集中 E：工厂的生产设备 2、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。 A：代书 B：媒介 C：咨询 D：议价 E：客户资金代收代付风险3、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效 C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：权利型房地产投资信托 4、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。 A：房地产咨询业 B：房地产经纪业 C：房地产估价业 D：房地产中介服务业 E：权利型房地产投资信托5、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。 A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金 D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金 E：权利型房地产投资信托 6、房源开拓的原则不包括。 A：及时性 B：持续性 C：政策依赖性 D：集中性 E：工厂的生产设备 7、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。 A：实物 B：非专利技术 C：知识产权 D：工业产权 E：客户资金代收代付风险 8、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。 A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B：拒绝委托人发出的违法指令 C：要求委托人提供与交易有关的资料 D：以个人名义订立房地产经纪合同 E：权利型房地产投资信托 9、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。 A：市场价格 B：评估价格 C：交换的价格差额 D：成交价格 E：权利型房地产投资信托 10、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。 A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。 A：成立协会 B：业必归会 C：人必归业 D：政府支持 E：客户资金代收代付风险 12、物业管理条例规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。 A：2 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托 13、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。 A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目 B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目 C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目 D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级 E：权利型房地产投资信托14、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。 A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式 D：设置水泵、水箱的供水方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。 A：品牌是商标的一部分 B：品牌是通过某种标志来表现的 C：品牌是为了区别于竞争对手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客户资金代收代付风险 16、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备 17、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。 A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产咨询业和房地产估价业 D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 18、适合在社区开拓客源信息的方法是。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。 A：数据管理 B：流程控制 C：辅助决策 D：业务处理 E：客户资金代收代付风险 20、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。 A：登记机构 B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人 D：登记机构和申请人共同 E：权利型房地产投资信托 21、物业管理条例规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。 A：1000元以上1万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5000元以上1万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 22、下列属于房源内部营销方式的是。 A：报纸广告 B：制作DM单派发 C：店面精品房源信息栏展示 D：中介同业合作推荐 E：工厂的生产设备23、内墙面层需要防水的房间是。 A：起居室 B：书房 C：厨房 D：卧室 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列关于管理规约的说法，不正确的是。 A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人 B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效 C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E：权利型房地产投资信托25、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。 A：等额本息还款 B：等额本金还款 C：一次性支付本金还款 D：一次性支付利息还款 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。 A：套内自有墙 B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙 D：各套之间的分隔墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。 A：100 B：200 C：100 D：200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、侵权行为的构成要件包括。 A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为 E：违法行为与损害事实之间有因果关系 4、房地产市场周期不包括的阶段是。 A：增长期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。 A：土地储备贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产开发贷款 D：个入住房贷款 E：商业用房贷款 6、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。 A：房源信息 B：市场信息 C：客户信息 D：工作方式 E：工作效率 7、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。 A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感 B：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范 C：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足 D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力 E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感 8、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。 A：系统性风险 B：静态贷款风险 C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险 9、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。 A：共享资源 B：共享信息 C：协同管理 D：协同销售 E：共享佣金 10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。 A：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 B：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 C：制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议11、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。 A：毛租金 B：毛收益 C：净租金 D：有效毛收入 E：潜在毛收入 12、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。 A：程序性 B：专业性 C：层次性 D：网络性 E：客户资金代收代付风险 13、客户关系管理的功能包括。 A：改进营销方式 B：优化客户选择 C：协助客户分析 D：提供更好的客户服务支持 E：加强销售管理14、售楼处的选址注意事项包括。 A：注重个性化 B：注重人性化 C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处的通达性 E：保证进出售楼处人员的安全性 15、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。 A：与损失大致相当 B：损失数额的两倍 C：损失数额的一半 D：损失数额的13 E：客户资金代收代付风险 16、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。 A：贷款风险的可控程度 B：贷款风险的来源 C：贷款风险的分析层次 D：贷款风险的影响范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。 A：直接资本化法 B：报酬资本化法 C：市场提取法 D：线性内插法 E：间接资本化法 18、根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，以划拨方式取得的土地使用权。 A：可以转让 B：可以出租 C：可以抵押 D：一律不得收回 E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制 19、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在。 A：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高 B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 C：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广 D：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性 E：可以使房地产经纪人获得最广