关于欢乐海岸创意展示中心运营方案思路简一、 宏观市场分析引言：中国创造了光辉灿烂的古代文明。今天的中国也已成为世界第三大经济体。我国文化产业起步晚、起点低，却在10年走过了发达国家近100年的发展道路，这是了不起的成就。文化体制改革解放了思想，创新了观念，改革了机制，抓住了机遇，这是文化产业快速发展的强大动力，而且中国文化产业的合理化发展总趋势不会变。(一) 文化产业的前景1、国家到地方政府对文化产业关注，并大力扶持。2、文化产业是一种新的财富创造形态，包括创造人们精神财富。3、文化产业结构走向信息产业化、数字化，这提升文化产业综合竞争力。 4、文化产业体制改革带动文化产业各行业的改革全面深化，并加速资源融合。5、中国加入世后，给中国文化产业发展带来了竞争，更带来了快速发展的机会。6、国际政治、经济、文化变数对我国文化产业的影响力将日益突出。文化产业发展程度是文化影响力和竞争力的重要指数，大力发展文化产业，在为国民经济带来新的增长点的同时，更重要的意义在于可以提升国家软实力，使中国在未来的世界舞台上立于不败之地。(二) 深圳发展文化产业发展的优势GDP增长、社会消费品零售总额的稳定增长是推动文化产业及文化消费的核心趋势因素。随着我国经济的持续快速发展，GDP及社会消费品零售总额保持较快发展速度。2007年，中国已经取代德国成为世界第三大经济体。深圳的GDP更是领先全国GDP增长率2-3个百分点，社会消费品零售总额也保持平稳增长，这些都为深圳文化产业的发展，从供给方给予强大的经济支持。随着国民生活水平的不断提高，人们的消费方式也发生重大转变，由单纯的物质消费，转向高层次的精神消费。深圳城镇人均可支配收入明显高于全国水平（高出全国水平70%以上），代表居民生活富裕程度的恩格尔系数一直保持在38以下，深圳的恩格尔系数也低于全国水平2-3个百分点，这表明深圳居民具有更强的消费能力，为文化产业消费准备了市场基础。(三) 深圳文化产业的发展之路1. 文化立市2003年，深圳市“文化立市”列入城市发展战略。近年来,深圳大力实施“文化立市”战略,积极推进文化体制改革,大力培育文化市场主体,推动文化产业快速发展,形成了较为完备的产业发展体系,文化产业已与现代物流业、金融业、高科技业一道成为深圳的四大支柱产业,深圳已成为国内文化产业发展浪潮中的先锋城市之一。2. 积极构建“创意设计之都”在国际、国内城市竞争日趋激烈的情况下，深圳市2004年推出了深圳市实施文化立市战略规划纲要，并提出建设“创意设计之都”的目标，重点发展创意设计相关产业，深圳市规划建设了文化创意产业园区，深圳设计业发展迅速，近几年更是保持了40以上的高速增长，拥有一支2万多人的设计队伍，在汽车造型、IT产品、家用电器、医疗设备、仪器仪表、轻型机械等领域形成了一定的竞争优势。二、 深圳市同类竞争对手分析场地面积定位经营模式设计之都占地1.5万平方米1.打造成中国乃至亚洲最具影响力的一站式高端数字化创意产业园。2.为科技创新设计与科技产品研发设计以工作室的形式引入国、内外的优秀设计人员入驻518创意园25万平方米“深圳F518时尚创意园”以振兴创意产业为己任，将打造出更多属于中国人自己的创意品牌，成就更多设计师新秀以写字楼、公司办公室、工作室、展销商铺（包括休闲商业租赁等）的租赁形式引入国内外设计团体，设计公司的进驻笋岗艺展中心38000平方米是目前华南地区最大的集家居饰品、工艺礼品精品、古典家具、陶瓷；玻璃器皿、花卉花艺为一体的专业批发市场和出口配套基地以优良的硬件条件，引驻拥有自主品牌和开发能力的文化工艺产品的新型企业和商户，艺展中心将以大城市为中心的区域连锁，中小型城市专卖、加盟直营为运营思路，与世界各文化产业机构、公司等组建跨国文化产业联盟世纪工艺20多万平方米主要产品定位为中国工艺品，包括全国各地区的民族工艺精品，具有民族特色的工艺精品，从事文化艺术展示展览、组织文化艺术交流、工艺品销售、仓储服务、物业管理、文化和市场管理的大型企业集工艺礼品，展示基地，交易基地，出口基地的工艺礼品文化场馆。世纪工艺品文化广场通过高端市场定位和发展目标，吸引知名企业进驻，打造品牌商户；高要求、高标准筛选商户和民族工艺品企业(一) 田面村“设计之都”田面“设计之都”项目占地1.5万平方米，建筑面积4.969万平方米，主要吸引国内外创意设计知名企业和国际著名设计大师进驻，打造具有创意设计、研发、制作、交易、展览、孵化及公共服务等综合功能于一体的创业设计产业园区。这个项目的建设，对提升产业结构，改善田面村的生活环境和人文环境，优化人口结构，改善区域功能，带动福田相关产业发展，提升城区创新活力起到了非常重大的意义。定位：打造成中国乃至亚洲最具影响力的一站式高端数字化创意产业园。主要为科技创新设计与科技产品研发设计等。经营模式：以工作室的形式引入国、内外的优秀设计人员入驻。(二) 518创意园“深圳F518时尚创意园”总规划建筑面积25万平方米。位于宝安中心区宝源路，一期规划建筑面积约13万平方米，总投入2.5亿人民币。由1栋25层6万平方米99米高的设计师国际酒店、F518创展中心及21栋旧厂房改建组成。由国际资深建筑景观设计公司整合建筑环境设计，将中国传统的建筑风格与后现代的建筑风格诠释在园区所有的建筑细节上，实现了建筑艺术与时尚元素的完美结合。定位：“深圳F518时尚创意园”以振兴创意产业为己任，将打造出更多属于中国人自己的创意品牌，成就更多设计师新秀。经营模式：以写字楼、公司办公室、工作室、展销商铺（包括休闲商业租赁等）的租赁形式引入国内外设计团体，设计公司的进驻。(三) 笋岗艺展中心艺展中心，成立于2000年10月，座落于深圳市罗湖区笋岗商贸物流园区内，现已成功开发了艺展一期（A座）、艺展二期（B座）两期工程，坐拥811、812、814栋三座大楼，经营面积达38000平方米，汇集了全国30多个省市地区的近400家厂商，展示的产品上百万种，产品远销欧美、中东、东南亚、港澳台等三十多个国家和地区，艺展不仅已成为深圳特区一景，更是家居装饰的首选之地，跨国采购的重要基地。自2006年起，艺展中心被指定为“中国（深圳）国际文化产业博览交易会”分会场定位：是目前华南地区最大的集家居饰品、工艺礼品精品、古典家具、陶瓷；玻璃器皿、花卉花艺为一体的专业批发市场和出口配套基地。经营模式：打造优良的硬件条件，引驻拥有自主品牌和开发能力的文化工艺产品的新型企业和商户，艺展中心将以大城市为中心的区域连锁，中小型城市专卖、加盟直营为运营思路，与世界各文化产业机构、公司等组建跨国文化产业联盟。2006年开始，成功引入文博会分会场，并打造“365天永不落幕的交易会”成功经营策略。(四) 世纪工艺深圳市世纪工艺品文化市场有限公司成立于二OO六年，注册资金人民币600万元，经营管理面积20多万平方米，设有民族艺术馆、精品工艺馆、欧美家居馆、古典家居馆、家居饰品馆等五大功能场馆。是目前华南地区档次最高、品牌最多、规模最大、展品最丰富、购物环境最好的工艺品文化专业市场。定位：主要产品定位为中国工艺品，包括全国各地区的民族工艺精品，具有民族特色的工艺精品，从事文化艺术展示展览、组织文化艺术交流、工艺品销售、仓储服务、物业管理、文化和市场管理的大型企业。经营模式：集工艺礼品，展示基地，交易基地，出口基地的工艺礼品文化场馆。世纪工艺品文化广场通过高端市场定位和发展目标，吸引知名企业进驻，打造品牌商户；高要求、高标准筛选商户和民族工艺品企业。三、 项目定位：(一) 项目前景纵观上述整体的分析，从各方面的形势发展上看，欢乐海岸设立一个创意展示中心即迎合了深圳市文化产业的发展，也是整体形势发展所需。从项目本身的前景来看，欢乐海岸创展中心，其特殊的地理位置，处于整个商业圈的中心地带，其本身又作为文化性的标杆，如果对其进行科学、合理的包装运营后，带来的商业价值与文化价值潜量巨大。按照提出的运营思路，此项目以文化艺术类产业为导向，横向走商业化运营模式，不仅为深圳艺术文化设立一座形象标杆，又融合了现代多种娱乐、体闲、旅游为一体的独特创新经营理念，并带来长期稳定的经济效益。(二) 项目定位1. 既作为一种文化的标杆，树立本身的文化形像，又不单纯的作为一种纯学术的投资机构。2. 从运营来看，这是一个可有着盈利价值的商业运作平台，但又展现着深层的文化底蕴和全局的文化格调。3. 是一个集文化、购物、休闲、旅游、教育、展览、体验多种功能，融为一体的文娱性质商业交易中心。4. 整体定位上，它是一个动态的创意文化馆。