定州市国华艺术中档职业学校有关申办社区老年公寓的报告可行性报告3月20日一、申办单位:1、定州市国华艺术中档职业学校2、法人代表:刘跃增二、基本状况：1、既有土地20亩、既有建筑面积4503、固定资产15000000元（原楼房建筑）、现自有资金100元三、建设规模1、须征用土地0亩扩建和改建(0万元）2、改建旧建筑房屋1417.53、新建楼房需43(一期工程）4、发展规划目的可容纳50人、需前期投入5949030万元6、开户：中国建设银行定州支行帐号：6227000尊敬的市民政局领导：一、 地理位置及环境定州市国华艺术中档职业学校，改扩建养老公寓位于定州市北城区7国道北侧，距市中心25公里处,京广铁路、京珠高速、京深高铁107国道贯穿南北，市内2路公交车终点站。北邻唐河风景区地里位置十分优越,交通十分便捷。四周和院内风景丽人，形成了良好的生态环境,通过市场调查根据国华艺术中档职业学校的地理环境,在此改扩建成养老公寓具有广范的现实意义。二、项目立项社会背景如今我们国家已经进入老龄化社会，我市每年70岁以上的老年人口以7千名的速度在增长，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题,而目前是市场经济，与其他行业同样，养老服务业是一种投资回收周期比较长的行业，对此,要苏醒的结识。盈亏的重要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的，建设成本、取暖费、水、电、工资、办公费用、维修费、老年人及家属的接送费用，大型资产折旧费等，都要考虑在内。办院的重要风险，一是入住率的局限性，人工费和硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办几年内甚至更长时间处在净投入状态,不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的经济状态有较大差别等因素，导致入住老人不能及时续费,养老机构又不能强行将老人赶出门，导致垫付费用的局面是建老年公寓前需要认真考虑的问题。三、我市区养老机构及入住状况据调查我市老年与子女同住的约占3，居家养老提供服务的约占0,需要到养老院入住的约占0%。乐意到养老机构养老的人中间觉得,可以接受入养老院的收费原则为800元500元，可以享有不同层次的服务。调查成果反映出群众对参与机构养老的迫切需求。同步在“四、二、一”构造的独生子女家庭中，年轻的两口子在外忙工作,回到家里既要照顾老人又要照顾孩子，承当的确太重，目前有10%的老人把入养老院不连累子女当成潮流。对于那些子女孝敬但不在身边的空巢独居的老人,孤寡老人和身体不好的老人,由于生活中无人陪伴有严重的孤单感,生活质量下降,特别是一种老人已故,另一种还建在的老人是最寂寞的,这里还涉及子女多犯靠无人养的,有钱不乐意服侍的子女等等,这部分老人最乐意到规范化的养老院去安度晚年。定州市的养老机构有 所,从主线上不能满足入住，求不小于供，急需发展。市区的老年人、农村老年人的子女在都市工作的、到养老机构征询和规定入住的老年人络绎不绝。因此从社会化养老角度考虑,我市只有 所养老院，只能满足1%2%的养老居住，不能满足更多的老年人多层次的养老需要。目前我市老年人入住率约占我市老年人口总数的2%，低于全国平均水平,与国外5%7%的水平相比差距就更大了。根据有关资料显示,国内乐意选择养老机构养老的老人占老人总数的1%左右，其中有支付能力的老人占5%左右,保守估算有3%的老人入住老年公寓,那么全国将形成开发建设十几亿平米的老年公寓,按目前市场物价估算可达到万亿元之多的投资规模。定州市70岁以上老人有10万人，基于以上推算将来几年内,定州市老年公寓的市场投资规模应当在6亿元左右,养老机构的建设势在必行。四、 建设养老机构的优势我们申办的社区老年公寓交通便利、环境优雅，周边没有工矿公司,无污染,院内绿柳成阴,既有2层楼房，建筑面积50，占地面积20亩，在此基本上需投资改建成高原则、高质量、高层次的养老场合，养老公寓设:医护人员6名，X光机一台、心电图机台、测糖仪5台、及其他应配备的设备,有通过培训的护理人员。应是生活有照顾、看病能就医，方使老年人对养老方式的选择，子女们随着生活节奏的加快及本人压力的增大，子女们赡养老人的表目前弱势化，解决老人的养老看病等问题尤为迫切，尊老敬老是中华老式美德,弘扬为老助老的风尚,建立一种老年居有所住，交流老有所为，老有所用，老有所乐的公寓是绝大部分人的心愿。基于以上建一所有规模、上档次的老年公寓,可以让老人们在这里享有充足的护理、医疗、膳宿、康乐的群体生活。定期为老年人进行体检，无病可以休养.有病可就医、休闲时可娱乐、康乐时可运动，从居家养老转向社会化养老,是老龄化社会的必然趋势，向民间资本开放养老市场，符合政策导向,居家养老的经济成本和心理成本非常巨大。老人住单元楼的水、电、暖、天然气、物业费等居住费用是一笔不小的开支,把房子租出去的房租基本上可以供养一种老人,再加上一种保姆的工资开支尚有结余，再说心理成本，中年人或年轻人打拼事业抚养子女没有时间照顾老人，在尽孝和事业上难以两全。因此我们觉得办养老院是夕阳事业，朝阳产业，还能发明就业岗位，是利国、利家、利民的功德事业，建这所老年公寓责任重大,使命神圣。五、建设养老公寓势在必行目前定州市70岁以上的老人有10万多人，五保户人员有000多人,军烈属老人有20多名,而入养老院的人员仅占百分之一。随着流动人口的急剧增长,会有越来越多的人选择到养老公寓。目前定州市13多万人口，其中老年人口占到1万多,各区和各乡镇养老机构相对很少，处在紧缺状态,建设这所养老公寓势在必行。六、建设养老公寓动工时间一期工程1月开始建设，总面积为579.1、十月十号深水井建成使用2、5月至8月份设计规划图纸3、0月份招标动工建设4、9月20日交付使用5、十月一正式运营七、 目前定州市养老机构发展状况定州市周边养老机构应当说从数量上没有发展,总体运营水平不够高，特别是缺少象北京、天津、保定这样大中都市老年公寓的养老机构。目前这些养老机构在我市经营状况较差,虽是公立院但是运营水平和承受压力的能力挑战极大。迫切需要专业人士对这种养老机构运营进行专业服务。定州市社区养老公寓保证接送入住的每位老人及家属,做到献一片爱心,温暖一片土地,在老年公寓体现出党和政府的温暖,让全社会的孤寡老人、烈军属的老人体会到党和政府予以的温馨和爱心。八、 开办养老机构前期投入(一)改扩建原有建筑面积500需征地10亩000元80000元既有固定资产总值1000000元现需改建楼房1417.5钢构造4000元=50000元新建楼房一栋四层每间面积5米38米=571间10834层=432300元=9900元打深井一眼，加管道，加无塔供水泵合计8000元交通工具汽车5辆,共7000元（二）电器设备变压器一台1千瓦,50000元(高压线路每公里价格5000元4公里=00元+5000元)合计500元发电机一台50千瓦,500元（康明斯牌）中央空调883236元=31790元无烟锅炉(2吨水）一台300000元（安装费、管道费、人工费）电视机50台5000元=125000元电梯3部250000元750000元办公用电脑10台500元50000元洗衣机6台000元=30000元复印机一台00元监控设备组8境头=40境头80元=3元（三）餐具设备不锈钢和面机2台30元=6000元，馒头机2台900元=800元，压片机台400元=00元,共3元不锈钢餐盘0个20元=11000元消毒柜4个7000元=8000元冰柜2个500元=100元保鲜柜2个5000元00元(四）居室设备双人床50个20元=140000元单人床450个80元=36000元床头柜250个50元=5000元坐椅600个2元=0元床上用品500套400元=00元（五）健身娱乐设备健身器材4套000元800元麻将桌6套3000元=1800元乒乓球案子4个300元元洗浴设备,室内用品用品2套8000元(六）医疗设备 X光机一台00元心电图机设备3套4500元3000元血糖仪套00元=4500元血压计1套1元=150元听诊器1套1元=10元担架个20元=40元轮椅0辆1200元=1元消防设备000元九、地面硬化绿化按均价和最低工费估算：硬化3元2000元绿化花卉为时价300元600元十、经济分析(一)耗材电水费每月7000元2月=84000元办公耗材每月0元12月=7元燃油耗材每月60元1月=元取暖费783222元1300元自然折旧3/10128453=9400元(二)社会效益招下岗职工4、50人员50名元=100元月12=00元电工2名工资00元=6000元12月7元医师6名300元=1000元12月=100元厨师名350元200元2月=2元勤杂工保安名180元18000元1月16000元营养师1名工资500元12月=60000元领导班子4000元12=24000元十一、经营入住状况分析一、按入住5%5个=50个90元=2500元12月=70000元收入00000元工资140元=51600元-49430元（耗材3%）2170元（年余额）二、入住70500个=0个900元=100元2月=378000元收入370000元-工资218000元9000-耗材49400元11070元总投入47250元107元=3年可拿回投资。三、 入住85%50个=42个90元78000元1个月=4300元收入600元-工资18400元=2320元49400元=8580元总投入35949030元15800元=可拿回投资我校申办的社区老年公寓交通条件优越,离定州市中心公里，全市有13万人口,岁以上的老人10万,市中心占2万人，周边3公里的县市有曲阳县、唐县、望都县、安国市、新乐市。为建设和谐社会,建立健全养老机构,特别是社会性养老公寓迫待眉睫，为此特申请民政局和社会救济部门领导,予以拨付35949030元或无息代款，以保证老年公寓早日建成使用为盼。定州市国华艺术中档职业学校3月日