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2023年房地产开发策划书(精选多篇) 推荐第1篇:房地产开发策划书 临江楼盘开发策划书 (一)广州市宏观经济环境分析 广州市宏观经济呈现以下特征: 1、广州市宏观经济环境稳定,呈良好发展趋势,为房地产的发展提供了一个良好的发展空间。 2、随着广州市的城镇居民人均可支配收入的不断提高,对不动产的消费和投资欲望都得到提升。 (二)产业政策对房地产市场的影响 限制房价上涨,提高按揭利率,适度建设两限房,经济适用房及廉租房和集资房。经济上:有效抑制泡沫房产经济,防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。社会上:严格制定针对流动人口的购房及居住的调理规范,控制人口增长,合理规范房产市场,拟制良性房产圈技术上没什么说的,从宏观上没法分析。还有,近年物价上涨的很厉害,明显通货膨胀;这和一直上涨的房价有很大关系,国家也在尽可能地防止经济危机,控制房价。 国家采取一系列措施无非是保证房地产业的稳定发展,这些举措将对房地产业产生巨大的影响。 (三)区域市场分析 海珠区是广州老四区之一,古称江南洲,在广州市珠江的南面,2023年全区总面积为90.40平方千米,总人口87.7万人。2023年12月31日起,海珠区辖18个行政街道:赤岗、新港、滨江、素社、海幢、凤阳、龙凤、沙园、瑞宝、江海、南华西、南石头、江南中、昌岗、南洲、琶洲、官洲、华洲。 海珠区古称“江南洲”,广州人称其为“河南”,处在广州市的中部,由珠江水系广州河段前后航道所环绕,是四面环水的天然良壤。海珠区风景秀丽,气候宜人,是一个素有广州“南肺”之称的绿色岛区。黄埔村,原名“凤浦”,位于海珠岛东部,濒临珠江,北与天河区、东与黄埔区、南与番禺区隔江相望,面积2.5平方公里,是广州市海珠区新窖镇辖内的16个行政村之一。全村耕地587亩(水田450亩,农地137亩),主要种植水稻,番薯,果蔗。山地3400亩,造林1400亩,种果2000亩。各种果树种植面积(约数):杨梅500亩,枇杷400亩,荔枝500亩,桃、李600亩。其杨梅品质特佳,远近驰名。附近有地铁8号线,还有229,137,262,564公交线。村内还有广州航海高等专科学校因应广州城市中心“东移南拓的整体战略需要。广州城市重心的转移,必将带动琶洲地区的快速发展,而黄埔古港遗址的保护与开发,又成为本区域今后一个“亮点,与周边一系列文化古迹和现代景观相映成趣,将极大提升本区域的整体价值。 随着多年的发展,外来人口越来越多,由于广州城市重心的转移,将会使该区的环境和市政设施得到逐步的完善和健全,有利于房地产业的发展,将会吸引不少在广州工作的人士在此置业安居。 (四)产品定位 优势分析: 1、楼盘开发地临江:随着经济的高速发展,人们的生活压力越来越大,人们开始追求安逸,追求心中的那一片净土。美丽的江景在繁华喧闹的大都市里更尤为珍贵。 2、有悠久的航运文化:广州东南隅的琶洲岛在中西方贸易、海上交通和文化交流史上占据着重要位置,更有具备中国“海上丝绸之路起点”之誉的黄埔村。至清代康熙、乾隆年间,黄埔村发展成为世界性的贸易港口今称之为黄埔古港。当年轰动世界的美国 “中国皇后号”商船和瑞典“哥德堡”号商船来访中国,均是在黄埔古港口泊岸。 无论是美丽的江景,还是独具岭南艺术的村内古建筑都深深的吸引着人们。 3、大学城:师资优质,环境优美的大学城是多少学子梦中的求学之地,若能在此买房,有利于以后孩子的素质教育。 4、良好的交通体系:有地铁4号和8号线以及环城高速在旁边经过 ,方便上下班。 劣势分析: 1、配套设施仍然未成熟,发展尚须时日 。医院、学校、公园、银行、市场等设施相对不齐全。 2、竞争比较激烈,海珠区有邦泰公寓,位于琶洲会展中心附近,交通十分便利,2分钟到地铁口,实用率高。价格:均价22500元/ 户型:86的复式和单层 周围交通:地铁2号线磨碟沙站小区门口即是磨碟沙公交车站,有20、1 39、2 29、26 2、30 4、50 5、50 7、58 3、大学城3线等多路公交车经过 雅郡花园,位于琶洲板块的会展商圈内,临近琶洲会馆区,靠近大型地铁江畔社区。价格:毛坯均价15000元/ 户型:77两房 保利世贸公寓是琶洲会展商务核心区唯一可售的国际高档商务公寓,步行2分钟到达地铁口琶洲站,可共享保利世贸完善的会展专业商务配套。价格:均价26500元/户型:51-156的一到三房 泊雅湾实用率高,户型多样,使用不同的买家。 价格:均价19000元/ 户型:1120-200的三至四房 利海假日轩:周边生活配套成熟,步行5分钟可到达地铁客村站、赤岗站,主推小户型,实用率高。户型:26-92的一二三房地址:海珠区 海珠区赤岗东路赤岗中学对面 世纪星花园 :位于万胜围东侧,距离地铁口较近,十分钟车程可到琶洲会展中心,为市区稀缺的城央别墅,投资价值高。户型:300-1000的3-6层高别墅 地址:海珠区 新港东路南侧、高速公路西面 机会分析: 1、广州市的经济发展对房地产市场的带动效应。 2、黄埔村的规划带来的利好商机。 3、目前海珠区小户型的楼盘供应相对较少。 4、消费者的购买力强。 威胁分析: 1、房地产及金融政策的规范和抑制。 2、地块成熟有待培养。 3、项目开发周期带来的一系列的连带性问题。 综上所诉,我们将楼盘的开发定位为中小户型。 项目形象定位 在项目形象定位上应扬长避短,抓住市民向往环境优美的绿化小区,和向往欣赏古色古香古村建筑的心态,带给顾客一种“既享有成熟小区环境,又坐拥未来旅游胜地”的双重“抵买”价值。将项目形象定位为:广州悠闲宜住公寓。 目标客户定位 1、外来人口在该地置业:他们注重综合素质,周围的自然环境以及周围的配套设施,对新环境适应性较强。 2、区内的买家:对于欲改善环境的买家和家中有安度晚年的老人家的客户,此住宅是他们的首选。 3、区域居民的子辈:这批人在当地生活较长时间,生活圈子几乎固定在此,对该区感情深厚,而现有条件已难以满足其生活需要,想买大屋改善环境,同时出于孝敬老人的前提下,在同区就近购房,既能更好照顾老人,又能享受独立居住的自由便利。 为了丰富本项目的产品,并提升项目的品质,本案对本楼户型的设计提出如下建议: 1、双开门电梯的设计 2、充分利用楼体的外观折线美 价格定位2000028000元/平方米 住宅为分期销售,因为不动产不论什么时候都是稀缺的,特别的中小户型的实用房;而且由于黄埔村的规划,让这一带有望升值。 (五)楼盘销售推广 1、预热期为第一阶段,将以树立品牌形象为主:为满足目标客户的精神需求,给人以诗 意栖居的美好联想。故取朗朗上口、易于传播的案名为“兰亭轩”。同时在广告宣传中,重点突出其珍贵的自然资源,江边夜景和古村特色的建筑风格,这是本项目最大的优势,所以首先利用这一资源来吸引目标客户。其次是住宅小区的绿化和配套设施齐全。宣传以报纸、电视为主,广告为辅。配合公关活动,在新闻媒介上适当报道。如广州日报、羊城晚报;电视以省有线、市有线翡翠台与本港台为主,广州电视台为辅。 2、开盘期为第二阶段:通过前期的宣传造势,已有一定的知名度和客户的积累,故在开 盘时强调的是现场氛围,通过开盘当天现场的布置和庆典活动,给项目渲染出浓烈的喜庆氛围,让客户的购买欲,最大限度促成签约。 3、其后的第三阶段将着力配合销售的高潮期进行的促销活动。 推荐第2篇:房地产开发项目策划书 房地产开发项目策划书 一总论 二项目产品分析 三项目规划,建筑方案策划 四经济、文化及地理分析 五Swot分析 六项目定位 七广告宣传,营销方案策划 一总论 针对目前住宅产品同质化现象,住宅开发商要想获得发展,除了对产品硬件做更高的要求,还应该注重产品内涵,使消费者在经济,文化,生活多个方面接受该产品。消费者所要要买的不是纯粹的商品房,而是一个生活的乐园。这就需要开发商在开发、设计、经营理念上有所创新,以新的居住生活模式引导、吸引消费者,从而在激烈的市场竞争中获得发展空间。 房地产发展现状分析 房地产行业无疑使是多年来投资的热门,随着越来越多投资者的涌入,造成了现在市场上很多待售和空置商品房,加上二手房市场和小规模开发销售(小型城镇居多)等因素,使得市场上形成了待售房多,购房者减少的局面,将房地产销售和购房推向两个极端。并且随着新的法律法规的颁发,使得有能力且有意购置第2.3套房者受到限制。基于此,作为房地产开发商应该将目标放在新的消费群体身上。 二项目产品分析 该案属经济文化类型建筑,不同于以往其他产业光喊口号却无实际意义的产业,该项目将彻底注重“经济、文化”方面的发展,使得消费者乐意接受该类型产品。该产品销售目标将以应、往届高校毕业生为主体,以经济的户型,内涵的外延产品,丰富的文化生活来吸引消费者。 学校生活尤其是大学生活无疑是人生中最美得一段时光,可学校的生活总有结束的时候,如何能再喧嚣的城市之外,紧张而忙碌的生活之余再度体验一下宁静而幸福的校园生活,这无疑给房地产开放商创造了商机。 随着现在城市高楼林立,儿女出门都成了父母担心的问题,因各种原因将子女关在家里的案例比比皆是,该案不但为消费者本身提供优美舒适的生活环境,同时为下一代的生活提供方便,在不影响安全的同时拓宽了子女们的活动空间,合理解决了消费者在下一代生活问题上的难题。 三项目规划,建筑方案 该案暂定名为青芜校园计划,以高校校园建筑设施为主体,参照国内外高校校园建筑,以商业,住宅相结合的方式,建造一所没有教室,以经济小户型住宅房为主体的青芜校园,园区内设学校超市,校园酒吧,体育馆,操场,公园包括食堂等常规校园设施,在以住宅为主体的同时,进行商业用建筑的渗入,使商业,住宅完美的结合起来。 该案建筑规划将要求开发商彻底放弃传统的建筑模式,以营造校园生活氛围为目的的建筑理念来规划项目,以正规,主流的校园生活来制定建筑方案。 四经济文化及地理分析 最佳地理位置:重庆。同为国内一线大城市,直辖市,重庆呈现出与其他各大城市炯然不同的地质风貌,重庆多山,风景优美,气候宜人,本就是旅游,居住的圣境,再加上重庆 多山,就形成了独特的城乡相围绕结合的形式,鉴于该案建筑面积过大的情况,可选择重庆郊区为址,不但可以避免城市建筑用地紧张的尴尬,还可同时面对重庆多个城区的消费者,化缺点为优点。 经济因素:重庆因其地理因素,历来是中国的大后方,交通便利,经济发达,是西部大开发战略要地,随着国家法律法规的制定颁发,各行业都在这个城市得到发展,高科技高素质人才不断涌入,将为该项目提供更多的消费者。 文化因素:重庆本来就是许多高校的校址所在地,使得许多高校毕业生有“重庆情结”。并且随着重庆经济的迅猛发展,重庆就业空间大,很多高校毕业生愿意留在重庆,这些人是房地产行业最理想的消费群体,而该案无疑可以吸引此类消费者的目光。 五SWOT分析 优势:新颖,
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