沈阳新天地人和工程指挥部： 根据工程指挥部的要求，项目招商部的相关人员又经过实地对太原街整体商圈内共计7条路段的调研、分析，招商部认为一期工程只适合开发的路段有2条、不适合开发的路段有5条。同时针对中街整体商圈内共计5条路段的调研、分析，认为一期工程只适合开发的路段有2条、不适合开发的路段有3条。以下针对两个商圈分别进行阐述，具体情况说明如下：A、太原街商圈（一期预计开发总建筑面积约38000）一、可供开发的路段中华路与太原街、南京大街交汇之路段（1） 路段照片（2）路段周边业态情况：业态名称分布数量占比（%）百货商场84企事业单位168电器专门店32服饰类专卖店2513餐饮2613超市21写字楼147银行63学校53药店84保险公司32宾馆63洗浴中心32娱乐KTV21通讯53网吧42医院42美容、美发95沿街其它门市4522合计194100（3）建议开发原因：A、该路段为整个商圈的核心地带，由此向周边路段延伸发展。B、 由上述业态分布表可以看出该路段两侧聚集众多百货商场（如新世界一、二、三店、百盛等）高档写字楼、酒店、及各类专业店、专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。C、该路段的物业标准为机动车路宽20m、步道宽7.5 m -10 m，招商部适宜地下商业项目的布局规划。D、可与该市甚至东北地区非常著名的“时尚地下商业街”形成客流、销售的拉动、互补，利于我方项目的招商、运营。2、太原街步行街路段（东起时尚地下商业街的西入口，西至步行街与中山路交汇处）（1） 路段照片（2）路段周边业态情况业态名称分布数量占比（%）百货商场615企事业单位512电器专门店25服饰类专卖店1537餐饮1638超市25写字楼512银行25药店25宾馆12娱乐KTV12通讯25网吧37美容、美发37沿街其它门市2663合计41100（3）建议开发原因：A、该路段为整个商圈中的步行街核心地带、。B、 由上述业态分布表可以看出该路段两侧也是聚集了众多百货商场（如中兴商厦、伊势丹、北京华联等）、高档写字楼、酒店、及各类专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。C、且该路段的物业标准为步行路宽20m，适宜地下商业项目的布局规划。D、据招商部调研在该路段的五洲商业广场的地下部分有约0的空间已经被开发出来，只是由于五洲地上项目没有成功启动而迟迟未动，然而时尚地下商业街对其非常感兴趣，一直欲收购并扩大经营规模。因此，我方项目要想在此商圈立足，就必须拿下此步行街路段，才能与其进行竞争。二、 不可开发的路段1、 胜利北街路段（南五马路至北二马路之间 ，全长850米，宽27米，人行道宽4.5米） （1）路段照片（2）路段周边业态情况：项 目数量 （家）占比（%） 宾 馆536 医 院17 长途汽车站321 药 店215门 店321合 计14100（3）不可开发原因： A、经过招商部调研，从该火车站上下车的都是近郊居民，不会即兴消费且消费层次低，所以经营的品类和档次都有可能受局限。B、由于该路段街道两侧的建筑较老，且已被列为保护建筑，所以拆迁的可能性及小，不利于我们设计口部及客流引导。C、沈阳火车站在此处几经多年，随着其它路段的迅速发展，此处逐渐被遗忘，无商业氛围，所以发展滞后或较为缓慢。2、南京大街（南京大街的中山广场至民主路之间）（1）路段照片（2）具体的周边环境如下：项 目数量 （家）占比（%）商 场13体育用品（服装）310宾 馆1033医 院13写 字 间27专 业 店310学 校517事业 单位27银 行13其 它27 合 计30100（3）不可开发原因： A、经过调研得知，此处为地铁站，不易做地下商业开发，即使可发展也会使得整条路段被断流。 B、招商部认为此路段的商业氛围不浓，在经营的商业项目如（赛斯家居）经营效益不理想，在建的项目如（凤凰大厦、金港大厦等）不是因开发商资金问题而停工就是需要才能竣工的项目，整条路段还需长时间的培育。3 、太原北街（太原北街从邮政局至金星酒店之间）（1）路段照片（2）路段周边业态情况：项 目数量 （家） 占比 （%）门 店 1 9 宾 馆 4 37 书 店 1 9 邮 局 1 9电 话 局 19 学 校 2 18银 行 1 9合计 11 100（3）、不可开发原因： A、此路段无大型商场，虽与太原街步行街相连，但此路段以服务行业为主流，商业氛围不浓，不利于长久发展。 B、该路段的虽然宽度27m符合开发标准，但是步道宽度仅为5m，招商部认为不宜口部的设置。4、中山路（从胜利北街至中山广场之间的范围。全长为1200米，宽为27米，人行道宽为4.5米）（1）路段照片（2）、路段周边业态情况：项 目数量 （家） 占比 （%）商 场 2 3服装专卖店6 8 餐 饮 5 7 超市、便利店 1 1.4 沿街其它门市 36 51书 店 11.4 保 险 公 司 1 1.4药 店 3 7银 行 3 3宾 馆 4 5.6医 院 4 5.6美 容 美 发 5 7合计 71 100（3）不可开发原因： A、据上述的业态表数据分析，马路宽15米，人行道宽5米，不利于设计口部。B、招商部认为该路段服务行业较多，商业氛围不够浓郁，不适合开发。5、民主路（从胜利北街至南京大街的中间路段。全长520米，宽14，5米，人行道宽3.5米）（1）路段照片（2）路段周边业态情况：项 目数量 （家）占比 %专 门 店15服装专卖店15 餐 饮1769 便 利 店25 沿街其它门市28在 建 工 程28合计25100（3）不可开发原因： A、据上述的业态表数据分析，马路宽14.5米，人行道宽3.5米，不利于设计口部。 B、 由于民主路的中间部分有民主广场把整条街一分为二，招商部认为不利于整条街的贯通。B、中街商圈一、 可供开发的路段（一期预计开发总建筑面积约67288）1、中街路段（西顺城街至东顺城街之间，全长1294.7米，宽18米）（1） 路段照片（2）路段周边业态情况：业态名称分布数量占比（%）百货商场107.1企事业单位10.7电器专门店10.7服饰类专卖店3323.2餐饮1913.5超市21.4写字楼10.7银行32.1药店21.4在建21.4洗浴中心10.7娱乐KTV10.7通讯22.1医、药21.4美容、美发10.7沿街其它门市6042.2合计141100（3）建议开发原因：A、该路段为中街商圈最为核心地带，由此向周边路段延伸发展。B、 由上述业态分布表可以看出该路段两侧聚集众多百货商场（如：兴隆大家庭、沈阳春天时装之苑、沈阳春天、罕王商场、沈阳商业城等）知名品牌餐饮店、宾馆、各个品牌门店及各类专业店、专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。C、该路段为商业步行街，东西全长1294.7米，路面宽为18米，招商部认为适宜地下商业项目的布局规划。2、正阳街路段（南起沈阳路刘老根大舞台处，北至北顺城街之间的路段，全长643米，宽16.1米）（1） 路段照片（2）路段周边业态情况业态名称分布数量占比（%）百货商场32.7企事业单位10.9电器专门店10.9服饰类专卖店3430.1餐饮98便利店32.7银行21.7药店10.9旅店10.9娱乐21.7通讯54.4沿街其它门市4943.4在建工程21.7合计113100（3）建议开发原因：A、正阳街的这一路段为中街商圈中的重要组成部分。B、 由上述业态分布表可以看出该路段两侧也是聚集了百货商场（如：沈阳春天、兴隆大家庭）、娱乐服装专卖店及其它各类专营店，客流量很大、商业气氛极浓，招商部认为，可打造为商业休闲街。C、与著名的景观沈阳故宫相连，可很快的提高项目的知名度。三、 不可开发的路段2、 朝阳街路段（南路顺城路与北顺城路之间 ，全长1248.7米，宽16米） （1）路段周边业态情况：项 目数量 （家）占比（%）宾 馆29.5酒 店29.5医 院14.8家 居 广场14.8健 身 馆14.8企事业单位314.3门 店942.8在 建29.5合 计21100（2）不可开发原因： A、经过招商部调研，该路段的客流量很小，过往的车辆不停留。 B、朝阳街的两侧分布的业态以服务项目为主，没有商场、百货、大型超市，商业气氛不浓，不利于我们的项目操作。2、沈阳路（从东顺城路起至西顺城路之间的路段，该路段全长为1243.7米，宽为15米）（1）具体的周边环境如下：项 目数量 （家）占比（%）旅 馆17.7酒 店323 医 院17.7 写 字 间17.7事业 单位17.7银 行215.4美 发215.4其 它215