天福华府项目B区（2012-01T-0012地块）规划与建筑设计方案说明一、项目概述本项目地理位置优越，位于深圳市宝安新区西乡107国道黄田三围段，深圳机场东南方向。所处区域周边区域没有大型成熟社区，生活配套尚不完善。交通通达便捷，从项目驱车前往宝安中心区大约15分钟；地铁、城际轨道尤为便捷，距地铁1号线后瑞站仅500米距离，出行方便。用地形状较规则，西南方向视野开阔，远眺深圳湾，凤凰山环绕在地块东北面。总用地面积为19563.14m2, 计容总建筑面积为56729.20m2，其中住宅面积51099.20m2，规划配套商业4880.00m2，公共设施面积750.00m2，容积率2.9，总户数542户。地下室面积12344.00 m2，总车位600个。二、设计依据1、深圳市建设用地规划许可证深规土许BA-2012-0055号；2、深圳市宝安103-06号片区机场东地区法定图则；3、建筑物净空限高咨询复函（2012-73号）；4、泉堂实业西乡项目定位建议书；5、符合国家和广东省绿色住宅的有关标准；6、深圳市规划标准与准则（2004版）；7、居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；8、民用建筑设计通则GB50352-2005；9、住宅设计规范GB50096-2011；10、商店建筑设计规范JGJ48-88；11、汽车库建筑设计规范JGJ100-98；12、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001；13、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2003；14、深圳市居住建筑节能设计规范SJG10-2003。三、设计理念本项目设计理念源于对宝安飞速发展的城市新印象，源于对住宅的理解，源于对生活的遐思。宝安新印象：海陆空交织的立体交通网络，川流不息仿佛是对宝安新城的提炼和概括。 住宅的理解：在城市生活的个人和城市之间达到和谐共荣的交汇点。生活的遐思：远处起伏的山峦，恬静的海湾，生活由婉转忙碌，最后归于祥和！ 因而宝安是一座流动的城市，家就是这流动中一块坚定的磐石。四、规划结构体现和谐的主题，与自然和谐、与环境和谐、与人和谐、与时代氛围和谐。小区整体规划在与城市肌理相协调的基础上，以新的建筑形态、高的建筑品位、并充分考虑项目所处的地理位置，结合周边优美的环境，把小区设计成为标志性的住宅区。从“以人为本”的设计理念出发，最大化的挖掘该项目所处地块的环境资源，依照现有地形，因地制宜，创造优美的内部园林与周边自然环境有机结合的景观空间。通过精心的规划以最实用、经济、合理的住宅形式点式住宅和短板式住宅来满足规划设计要点的各项要求。保证各种住宅楼栋之间良好的开阔性，户户都能欣赏到用地周边的自然景观，同时又给城市提供了优美、通透、韵律的沿街界面。住宅基本沿用地边缘布置，围合成小区宽阔的公共园林空间，使人们的居住更加舒适、安全。公共配套设施沿两个地块的端头设置，方便整个小区的人共同使用。本项目的商业主要沿城市道路布置一层沿街商铺，结合用地形状设置局部二层社区生活超市。五、住宅设计1、建筑布局 结合外部空间的塑造，总体规划设计：沿地块西南侧布置了5栋高层点式住宅，使之与其余住宅有联系而又相互独立，互不干扰。其余短板式高层住宅布置在地块东北侧，南北都有良好的景观，视野开阔，心旷神怡。2、住宅单体设计平面布局：塑造鲜明独特的能使人充分享受自然环境的高尚居住空间，营造邻里关系的亲和感，增加居住区的安全性，为人们提供良好的休闲环境，使住宅从单纯的居住空间，转化为人与人，人与自然相互交流的场所。在设计构思中始终把使用者放在第一位，充分满足多种使用功能的要求，住宅单体厅房流线分明，干扰少，各功能分区明确，通风采光良好，做到明厨、明卫，经济合理，最大限度利用空间及地形，减少公共交通面积，提高建筑实用率。立面造型：采用体块穿插，色彩构成等现代手法，形成活泼跳跃、自由奔放的立面。整个小区色调采用稳重的深灰色衬托出主体温暖明亮的浅米黄，增加了住宅的现代感，营造出高尚社区氛围。3、交通的引导的组织本设计充分考虑人车分流，通过外部广场将不同的人群引导到不同的空间体系，再通过内部合理的交通设计,将人流动态的,均匀的引导到各个角落。独立而完善的车行系统，通过专用车道进入地下空间，让使用者可以便捷抵达目的地。4、景观与标识绿地本次方案为小区设计了分级绿化系统，其中一级绿化系统为小区中心景观，使身处都市里的住户也能充分领略到美妙的自然景色。二级绿化系统为组团级绿化，宅前屋后，邻里交往的开放空间，让四邻成为最亲密的朋友。三级绿化系统属于住户私享领域，无论私家露台还是入户花园，都让使用者与住户如此贴近。外部的广场空间采用导向性强的铺地引导人流向各个功能入口，进入不同的空间体系。系统性标示性的座椅与灯光系统，增加了整个地域的认知度。商铺沿街空间则运用铺地、多彩的灯光及颇具商业气氛的植被，烘托出一个良好的购物环境让人驻足流连。通过水景与植物的合理配置以改变建筑环境的外部小气候使得建筑与环境成为一个有机的结合体。高层居住空间向下俯视，能感受到一个极富商业性与舒适性的景观空间，引人入胜，令人流连忘返。六、主要经济技术指标总用地面积19563.142建设用地面积19563.142总建筑面积78620.282计容积率建筑面积56729.202其中住宅51099.202配套商业4880.002文化室400.002社区警务室40.002物业管理用房150.002公共厕所60.002垃圾收集站100.002（含环卫工人休息站202、再生资源回收点302）不计容积率建筑面积21891.082（含半地下室9547.082）容积率2.9建筑高度80m覆盖率25%绿地率30%总户数542户停车位600辆其中地下停车位345辆 半地下停车位255辆七、结构方案设计1、工程概况本工程位于深圳市宝安区，紧邻广深公路（G107）和爱深路，项目分为A区和B区两个地块。其中A区总用地面积21389.62m2，总建筑面积约8.4万m2，主要由5栋26层约80m米高的高层住宅，及局部12层商业组成，其中住宅约5.47万m2，商业约0.52万m2，社区配套约0.21万m2， 半地下及地下车库及设备房约2.21万平方米；B区总用地面积19563.14m2，总建筑面积约7.86万m2，主要由4栋26层约80m米高的高层住宅，及局部12层商业组成，其中住宅约5.11万m2，商业约0.49万m2，社区配套约0.075万m2， 半地下及地下车库及设备房约2.19万平方米。2、设计依据2.1 主要设计规范及标准2.1.1、 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008；2.1.2、 建筑结构荷载规范GB50009-2012；2.1.3、建筑抗震设计规范GB50011-2010；2.1.4、混凝土结构设计规范GB50010-2010；2.1.5、 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010；2.1.6、建筑地基基础设计规范 DBJ15-31-2003；2.1.7、建筑桩基技术规范 JGJ94-2008；2.1.8、 钢结构设计规范 GB50017-2003；2.1.9、地下工程防水技术规范GB50108-2008；2.1.10人民防空地下室设计规范GB50038-2005；2.1.11、建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）；2.2 主要楼面活荷载地下停车库和地下室车道4.0KN/m2（仅考虑小型汽车）；设备房7.012.0 KN/m2；消防疏散楼梯3.5 KN/m2；一般楼梯2.5 KN/m2；走廊、门厅 2.0 KN/m2、3.5 KN/m2（当人流可能密集时）；厨房（一般的）2.0 KN/m2；上人屋面2.0 KN/m2；不上人屋面0.5 KN/m2；屋顶花园3.0 KN/m2；屋顶运动场4.0 KN/m2；一般卫生间2.5KN/m2，带有浴缸卫生间4.0 KN/m2；阳台2.5KN/m2，阳台（当人流可能密集时）3.5 KN/m2；地下室顶板（室内部分）按房间使用功能取值；地下室顶板（室外部分非消防车道）5.0KN/ m2 、20.0KN/ m2（消防车道）；地下室顶板上的覆土及园林绿化、屋面花园等永久荷载值，应由有关专业提前提供，以便准确考虑其恒荷载。2.3 地震情况抗震设防烈度7度，场地类别为类，设计基本地震加速度值为0.10g，特征周期为0.35s，设计地震分组为第一组。无液化土层。2.4 工程地质条件 深圳市南华岩土工程有限公司提供的深圳市泉堂实业发展有限公司天福华府拟建场地岩土工程勘察报告（2011.09），场地内分布的地层主要有人工填土层（Qml）、第四系冲洪积层（Q4al+pl）、第四系残积层（Qel），场地下伏基岩为震旦系混合花岗岩（Z）。 场地地下水对混凝土具有弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构钢筋具微弱腐蚀性，抗浮设计水位设计标高为6.5m（黄海高程）。2.5 风荷载2.5.1、基本风压基本风压（KN/m2） 计算阶段结构高度承载能力极限状态计算风荷载作用下结构水平位移计算结构高度60m时0.8250.75结构高度60m时0.750.752.5.2地面粗糙度类别地面粗糙度类别暂定为B类。 3、建筑分类等级3.1 建筑结构安全等级建筑结构安全等级为二级。3.2 结构设计使用年限结构设计使用年限均为50年。3.3 建筑抗震设防类别 抗震设防类别为丙类。3.4 地基基础设计等级地基基础设计等级为甲级。3.5 地下室防水等级地下室防水等级为二级。3.6 混凝土结构环境类别室外地坪以下与土壤接触的构件暂定为二a类（待场地岩土工程详细勘察报告后确定），室内正常环境时为一类。4、结构方案4.1 结构类型及结构抗震设计本工程均采用现浇钢筋混凝土结构。高层住宅塔楼均采用剪力墙结构，地上26层，结构高度约为80米，入户大厅部位的个别剪力墙在2层采用梁式转换，剪力墙抗震等级为三级，框支框架抗震等级为二级；纯商业采用框架结构，地上12层，框架抗震等级为三级；纯地下室部分采用框架结构或板柱结构，取地下室顶板作为上部结构的嵌固端，塔楼对应的地下一层及相关范围（塔楼周边外延两跨）的抗震等级与各塔楼的抗震等级同，其余地下室部分框架抗震等级为三级。本工程高层住宅塔楼均不属于“超限建筑工程”，不需申报“超限高层建筑工程抗震设防专项审查”。 4.2 楼屋盖型式住宅 本工程楼屋盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系，钢筋混凝土楼板最小厚度取100mm，局部楼板考虑埋管和结构构造可适当加厚。地面结构计算嵌固端的地下室顶板范围内板厚度取180250mm，其余部分地下室顶板厚度取160mm250。5、基础方案 根据深圳市南华岩土工程有限公司提供的岩土工程勘察报告（2011.09），建筑物基础拟采用高强预应力管桩基础，以强风化岩层作为桩端持力层，对于局部强风化岩面较浅或卵石层部位采用引孔或其他工艺辅助措施，塔楼部分采用结构本身的自重抗地下水浮力，结构自重不够的裙房和纯地下室部分，采用抗压兼抗拔桩。6、主要结构材料6.1、混凝土混凝土强度