工业地产的盈利模式工业地产的发展模式主要分为以下五种第一种:借鉴美国普洛斯发展物流园区的模式采取物流园区金融模式第二种：北京丰台总部基地模式采取在工业用地上建设商务楼宇，进行分割产权式的销售回款,还可以自持经营。但该种项目需要带项目立项，如EOD采取机械机床厂房的立项模式,然后进行报建,分产权式销售,但现在由于天津有文件限制“工业用地上建设总部基地”，未来发展有较高的不缺定性。第三种模式：科技园区开发模式采取行业主题园区的开发，依据园区对行业定位，主要体现其专业的招商能力，深入把握行业的发展特点，产业价值链的特点及其上下游产业的协动关系,充分理解企业客群的需求,为企业的产业升级及产业转移提供研发和制造物业。该类园区一般辅以居住、商业配套。这为整体园区的开发提供现金流的保障，具有一定的可复制性。其盈利模式分为三种。第一,直接销售住宅和部分商业设施,形成现金流；第二,对园区内具有高增长性和高盈利性的企业进行投资（风投），然后采取股权出售或者上市的形式,形成退出机制，变现收回投资;第三，采取张江高科的形式，整体上市,进行融资。第四种模式：区域运营模式的开发（类似科技园区的开发）类似华夏幸福基业，通过和地方政府谈判,大面积的圈地，突出自己的核心优势（招商运作能力和招商资源）附件一:华夏幸福基业股份有限公司战略定位华夏幸福基业股份有限公司以城市基础设施投资、土地整理、工业园区发展运营、房地产开发为主业,具有一级房地产开发资质。公司于1998年成立。经过十年发展，业务范围遍及大北京、环渤海等区域。未来,公司将继续在华北地区和环京津区域进行重点布局发展。公司自1998年创建至今，年营业收入20亿，目前旗下拥有数个工业园区,多个大型住宅、商业项目，年开发面积近百万平米。2005年荣获“中国地产诚信品牌200强”及“全国房地产企业500强”称号。是一家具有良好美誉度的企业。公司以“区域经济发展专家”为战略定位,将依托中国经济的发展和产业升级，不断提升管理水平。立志成为世界级的区域开发企业及行业的领导者、创新者。人力资源中心廊坊分公司：作为集团下属最大的住宅及商业地产开发公司，廊坊分公司始终坚持高品质的开发理念和细致入微的服务理念,先后成功开发“华夏花园”高档住宅小区、华夏水晶城、华夏经典、华夏第九园、华夏奥韵等知名住宅地产及“第五大街”、“第七大街”、“第八大街”、“第六街区”等商业地产。京御地产：作为集团下属最大的别墅地产开发公司，京御地产开发了别墅群在张显别墅品质生活的同时，更倡导一种有情天地宽的生活理念。通过公司的不断努力，我们力争为都市中有责任感、重视家庭、强调分享和沟通的精英阶层提供理想的舒适之所。满足他们,让他们幸福,是缔造者们的真正原动力。九通基业：作为公司重要发展动力的区域开发事业，九通基业在京、津区域已经成功的推出了固安工业园、大厂工业园等多个知名的工业园区，未来我们还将在华北及环渤海区域重点布局，力争成为世界级的区域经济发展专家。人力资源中心固安工业园区位于天安门正南50公里，地处大北京核心位辂，周边40公里范围内拥有涿密高速等十条高速公路、五条国家级铁路，100公里范围内拥有两大国际机场和两大天然良港,北京新七环亦由此经过，具备了国际上最具魅力的1小时工业区区位交通条件。所获荣誉：1、最佳设计奖2、跨国公司最佳投资开发区3、中国优秀电子品牌环球万里行活动基地4、中国十大最具投资价值工业园区5、2008中电绿环奖一绿色制造最佳基地6、中国最具投资价值十大环保园区。大厂工业园区是华夏幸福基业继固安工业园区之后,开始运营开发的第二个园区项目。大厂工业园区地处国贸正东30公里，2007年7月6日,正式奠基成立，经过在美国毕博管理咨询公司进行产业定位研究,确定了三大产业发展方向:民生制造业、现代服务业、物流产业；在城市规划方面，大厂工业园区依托潮白河的天然水资源,将建设成为一座亮丽的“创意水乡城市”。作为当前廊坊市区内容积率最低的住宅项目，第九园占地115亩,总建筑面约10万平米,产品形态分别由六层电梯住宅、四层景观洋房、书院、商业坊和精装修学者公寓构成。整个项目建筑设计以“中而新”为设计理念，在保证现代人居住功能的前提下，努力将中国文化作为项目灵魂渗入到项目的每个细节,力争成为中国首屈一指的园林式住宅。作为廊坊市首席运动主题社区，华夏奥韵把奥林匹克风情融入到社区中,倡导健康的生活方式和运动主题，把全新的生活理念灌注到优质建筑中。整个社区毗邻35000平米的运动主题森林公园，拥有6000平米的运动主题会所,追求以城市未来发展之卓越眼光、以创廊坊第一高尚运动社区的倨傲之姿，矗立城市之上,展现第一高尚社区应有,为见地不俗的城市成功人士、精英阶层缔造城市健康生活新篇章。华夏第六街区是华夏幸福基业经过四年的时间,在廊坊市区内仅有的一块黄金宝地上整合国际知名的加拿大CDG规划设计公司，倾力打造的又一个商务核心区,项目秉承“创意引领时尚,时尚点亮生活”的开发理念，将城市规划引入商业街区设计,以“创意产业”为核心，努力将项目打造成为廊坊第一商务核心区，建设廊坊6维新经济城市运营体，集定制商业(Shopping)、创意商务(Office)、私人酒店(Boutique)、高档商务(Business)、公园景观(Park)、俱乐部(Club)于一体，积极整合周边商务酒店和城市公园资源,将本区域建设成为创意产业和时尚消费基地，打造成城市亮点和城市名片。1 / 5