振业集团房地产开发项目装饰工程验收管理办法第一章 总 则第一条 为保证集团房地产开发项目装饰工程验收工作的顺利进行，纠正施工过程中可能存在的质量问题，特制定本办法。第二条 适用范围：本管理办法适用于振业集团房地产开发项目装饰工程验收管理。第二章 装饰工程验收依据第三条 验收依据：1、 上级主管部门有关工程竣工的文件和内容；2、 工程承包合同；3、 工程设计文件；4、 国家现行的装饰装修工程施工及验收规范；5、 国家相关现行施工验收规范；6、 对于从国外引进新技术、新材料和进口设备的装饰装修工程项目，还要按照签订的合同和国外提供的设计文件等进行验收。第三章 责任单位第四条 集团产品管理部1、 指导地区公司编制验收方案，并审核；2、 对自检验收进行监督并抽查。3、 参与工程竣工验收。第五条 地区公司工程管理部1、 编制验收方案，方案经地区公司审批后上报集团产品管理部审核；2、 负责编写工程建设管理工作报告。3、 负责检查工程建设的竣工验收报告、文件和记录。4、 负责检查工程质量记录文件和有关质量的证明文件。5、 负责检查竣工资料是否符合要求，图纸资料是否齐全完整。6、 负责检查竣工资料是否符合归档要求，组卷是否恰当，核查图纸资料的数量是否满足合同的要求。7、 组织设计院及相关责任单位进行竣工验收。第六条 地区公司项目部按地区公司工程管理部要求具体组织实施。第四章 验收内容及标准：第七条 验收内容：1、 技术及施工资料的验收；2、 施工质量验收检查（综合观感及实测实量检查）；3、 工程竣工文件的编制和移交准备；4、 隐蔽工程破坏性验收检查。第八条 验收标准：相关验收标准及检查记录表格见“第六章内容”。第五章 装饰工程验收的程序第九条 装饰工程验收分为自检和正式验收两个阶段进行。第十条 自检（预检）验收阶段：1、 自检验收人员的组成：由地区公司工程部、地区公司项目部、监理单位和施工单位的负责人及相关专业工程师共同参加。2、 自检验收的标准：（1) 工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；（2) 工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；（3) 工程是否达到合同规定要求和标准。3、 自检验收的方法：自检人员严格按经集团审核的“竣工验收方案”要求进行验收检查（可采用分层、分段、分房间逐一检查的方式进行）。在检查中要做好记录，对检查中存在的问题要制定整改措施并及时组织整改。第十一条 正式验收阶段：1、 自检工作完成后，由施工单位向地区公司工程管理部发出竣工验收通知书。2、 由施工单位向地区公司工程管理部递交竣工验收资料（包含内容见下表）：序号竣工资料内容1竣工工程概况；2图纸会审记录；3材料代用核定单；4施工组织方案和技术交底资料；5材料、构配件、成品出厂证明和检验报告；6施工纪录；7装饰装修施工试验报告；8竣工自检记录；9隐检记录；10装饰装修工程质量检验评定资料；11变更记录；12竣工图；13施工日记。3、 地区公司工程管理组织验收工作。（1) 地区公司工程管理部确定验收日期，邀请设计单位及相关单位参加，组织监理单位、施工单位进行检查验收。（2) 由监理单位介绍工程概况及施工的有关情况；（3) 现场安排分组分专业进行检查；（4) 现场检查完后，集中分组汇报检查的情况；（5) 提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员。（6) 在整个验收过程中，集团产品管理部及成本管理部参与过程监督。4、 签发竣工验收证明书（1) 建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，即应向施工单位签发竣工验收证明书。建设单位、设计单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及其他有关单位在竣工验收证明书上签字。（2) 按照国家有关标准进行核定。核定合格或优良的工程发给合格证书，否则不准投入使用。5、 办理工程档案资料移交（1) 工程档案是项目的永久性技术文件，是建设单位使用、维护、改造的重要依据，也是对项目进行复查的依据。（2) 在施工项目竣工后，施工单位必须按规定向建设单位移交档案资料。移交的工程档案和技术资料必须真实、完整、有代表性。6、 办理工程移交手续竣工验收合格后，施工单位要向建设单位办理工程移交手续，并签订交接验收证书。第六章 隐蔽工程破坏性验收检验1、 破坏性验收检验适用范围：所有装饰工程隐蔽验收检查部位。2、 在施工中没有严格按施工工艺要求和及规范要求进行施工，造成装饰工程如窗框边渗水等质量问题，为保证装饰工程的施工质量，在施工完成后对容易出现渗水如门窗框等部位实行破坏性验收检查；3、 按规范规定得验收批量要求（暂定3%），对施工过程中或已完工装饰工程进行随机取样（进行破坏性隐蔽验收检查）的手段，对施工隐蔽质量进行控制。重点检查隐蔽工程如门窗的安装等是否严格按施工工艺要求进行施工，隐蔽工程是否达到质量要求，杜绝出现渗水等质量问题。4、 对破坏性隐蔽验收质量达到要求的部位，给施工单位造成工期或费用增加的，开发商应给予适当的补偿；对质量达不到要求的部位，工期和费用由施工单位负责第七章 装饰工程验收标准及检查记录表1、 一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2 m垂直检测尺检查2表面平整度43用2 m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查6空鼓检查用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格，全数检查。2、 装饰抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法水刷石斩假石干粘石假面砖1立面垂直度5455用2m靠尺和塞尺检查2表面平整度3354用2m靠尺和塞尺检查3阳角方正3344用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度3333用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度33用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3、 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法项目允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度2.02.02m靠尺、楔形塞尺每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值。垂直度3.02.01m托线板阳角方正3.02.0方尺、楔形塞尺接缝高低0.50.5游标卡尺接缝平直2.02.0拉线、钢直尺缝隙宽度2.01.0钢直尺4、 地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目允许偏差验收方法量 具测量方法表面平整度2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值。接缝高低0.5钢直尺和楔形塞尺接缝平直2.0接线、钢直尺缝隙宽度2.0钢直尺5、 壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法壁橱吊橱橱门缝宽度1.5楔形塞尺每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取最大值。垂直度2.0线锤、钢卷尺对角线长度（橱体、橱门）2.0注：本表指标以1m为基础，超过1m以百分比类推6、 护墙板尺寸允许偏差及验收方法 项目允许偏差验收方法量具测量方法上口平直度35m拉线每面至少测量二处，取最大值。面板垂直度2线锤和钢直尺表面平整度1.51m靠尺和塞尺面板间隙宽度2.0钢直尺7、 木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法表面表整度长地板2.02m靠尺、楔形塞尺在地板油漆前进行验收。每室至少测量三处，取最大值。拼花地板2.0四面企口地板2.0缝隙宽度长地板1.0拼花地板0.5拼花预制块0.2四面企口地板0.2地板接缝高低0.5注：本表所列允差用适用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板，其他树种的地板可参照执行。8、 细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法窗台板两端高低差两端距窗洞长度差2水平尺和楔形塞尺全数检查窗台盒3钢卷尺踢脚板、顶角线下沿口平直35m拉线、钢卷尺门、窗套内侧平直39、 木门窗制作的允许偏差和检验方法项次项目构件名称允许偏差检验方法普通高级1翘曲框32将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查扇222对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角3表面平整度扇22用1m靠尺和塞尺检查4高度、宽度框0；20；1用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角扇+2；0+1；05裁口、线条结合处高低差框、扇10.5用钢直尺和塞尺检查6相邻棂子两端间距扇21用钢直尺检查10、 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项次项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法普通高级普通高级1门窗槽口对角线长度差32用钢尺检查2门窗框的下、侧面垂直度21用1 m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差21用钢直尺和塞尺检查4门窗扇对口缝12.51.52用塞尺检查5工业厂房双扇大门对口缝256门窗扇与上框间留缝1211.57门窗扇与侧框间留缝12.511.58窗扇与下框间留缝2322.59门扇与下框间留缝353410双层门窗内外框间距43用钢尺检查11无下框时门扇与地面间留缝外门4756用塞尺检查内门5867卫生间门812810厂房大门102011、 铝合金门窗安装的允许偏差和体验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500 mm1.5用钢尺检查1500 mm22门窗槽口对角线长度差2000 mm3用钢尺检查2000 mm43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1