.wd.江南安置房建设工程设计工程建筑设计说明一、 工程概况本工程基地位于*市江东区*大道以南、中兴北路西侧、曙光北路以北区块，交通便捷，自然环境优美。总用地面积42029平方米，在用地范围内，拟建6幢高层及9幢小高层住宅，沿街辅以商业用房及配套用房，总建筑面积137876平方米，地下建筑面积32804平方米，地上建筑面积105072平方米，容积率2.5，绿地率30%，建筑密度26.3%，建筑限高60m。 二、规划建筑设计依据1、*市规划局文件：江南安置房工程附图。2、建设选址红线图;3、招标文件任务书4、?民用建筑设计通那么?GB50352-20055、?建筑设计防火标准?GB50016-20066、?高层民用建筑设计防火标准?GB50045-952005年版；7、?浙江省城市建筑工程停车场设置标准和配套标准?DB33/1021-2005；8、?住宅建筑标准?GB50368-2005；9、?住宅设计标准?GB50096-2011；10、?无障碍设计标准?(GB50763-2012)11、?*市城乡规划管理技术规定?；12、?*市城市绿化条例?；13、?*市建设工程停车配套指标规定修订?；14、国家及省市有关建筑、规划、消防、交通、环保等标准、条例、规定。三、规划原那么和整体构思1.总体布局构造清晰，形态生动，环境优美采用均匀对称的处理方式来组织本小区的空间构造，采用南低北高、上下错落的方式来勾画小区的空间轮廓，采用点板结合，疏密有致的处理方式来协调小区内部的空间节奏。方案的总图规划包含南北两个地块，既有各自相对独立的总图布局，又相互联系并共同形成系统。本次小户型要求设计为小高层，且户数较多，因此本方案以小高层为主。北面1#地块的总图布局以原有的肌理特征为基础，顺应地势走向布置四排建筑，沿北面道路布置两幢18层板式高层，腹地中心布置三排小高层，以中心广场为对称形成韵律感强烈的四个建筑组群。地块东北角单元巧妙转折，更充分用足土地资源，同时也尽可能减轻板楼对城市界面的压力。南面2#地块南北向距离较短，为了解决好小区出入口与道路穿插口的关系，沿东侧道路布置4排点式小高层，充分利用点式建筑日照间距要求较小的优势。沿河布置三排建筑，延续北区块一样手法，良好围合感的小区内部形成大气的组团花园。以两地块中间道路为轴，道路两侧建筑对称布置，更好地串联起两个区块。小区点板结合，中心花园广场直接面对小区出入口，组团绿化与其相互渗透，这种将景观资源集中化处理的方式，使住户能在最大程度上享受到一个完整开阔的景观空间，创造了和谐的生态人文景观。经多方案尝试和综合比对，考虑城市空间、道路界面、小区内部整体环境等宏观因素，以及建筑节能、日照条件等微观技术指标，最终创造出本方案所示的总平面布局2.城市形象奉献为减轻产生对周边地块的压迫感，沿道路采用短板式18层以下高层住宅的布局方案。建筑风格清新、简洁、挺拔、现代，摒弃了时下盛行的形态复杂，线角繁琐的做法，给人耳目一新的感觉。建筑主墙面采用清新、明朗、大方的暖色调，减轻了对城市的压迫感。3.地块解读与利用整个小区以主出入口广场为轴线对称布置，两侧各自形成一个独立小组团中心花园，同时结合小区次干道、小区入户道把各幢建筑有机联系起来；形成一个内部空间强调开敞、半开敞，外部空间讲究围合、私密的居住环境。以优美的人居环境，有机的城市景观轮廓线，优良的自然、人文环境使居住者感受到“一切景语皆情语。无论你身处基地何处都能享受山水诗画般的美景。这是一种创新，一曲价值再造理念的谱写，也是设计生命的所在。四、总图布局1、功能分区与出入口设置小区设置两个主出入口分别位于地块东侧道路上,地块北侧设消防出入口。沿出入口往内行进，收放的空间延伸，立体的绿地景观，形成规整，庄重，又不失典雅的空间布局。2、交通构造系统1小区主环路的宽度为7米，贯穿整个小区，内部道路仅为搬家及消防环道。小区步行道铺装，适合行人步行，紧急时也作为消防车道。2步行系统在不同级别上同消防、布局等结合起来，能贯穿整个小区，步行过程是令人感到安全，充满愉悦，充满趣味的过程。3不同的组团在步行的地面，绿化配植、建筑小品可采用各异的界限，标志、种类、主题，从而使小区具有可识别性。3、景观构造系统1设计手法：1 景观“绿色一体化，力求景观与建筑的统一。2整体构图线性自然，力求以少胜多。3景观绿化立体化，创造多层次景观环境空间，展现移步换景的效果。2分项设计1架空底层空间，景观视觉空间更通透住宅底层架空的效果，使得整个空间得以延续，整个组团绿化浑然成为一个大花园。且所有住宅面均可共享于此景观气氛中，具有标识性的同时又带有共享性。2入口景观构筑出入口着重进展景观面的构筑，并相互照应联系，采用局部的水景及树阵，创造出一个鲜明的口部特征，也为住区的内部空间与外部的城市空间创造一个自然的缓冲空间，给人愉悦和清新的感受。从整体规划考虑，主次入口对景处设置景观嬉水池，向两侧空间发散。3组团庭院花园 庭院花园以绿地空间作为主要设计元素，辅以一些休憩活动的场地及景观构筑小品，表达出自然，亲切和休闲的户外居庭气氛，使之成为小区居民茶余饭后最惬意的交流场所。4沿街商业带本地块沿街布置商业，商业街前以序列的树阵和特色的铺砖界定，到达会聚人流增加人气的效果，访客可舒适而悠闲的享受绿化环境和购物乐趣。5活动场地的设置小区在组团花园设置一些供日常人们休憩的景观通廊坐凳等，同时设置一些日常生活锻炼设施及游戏场地。五、建筑单体设计住宅作为最 基本的居住空间单位，其主要功能在于为居住者提供舒适、安康、私密和安全的场所，是居住行为最 基本的表达。户型设计的成功与否，直接关系到住户的感受和整个工程的价值定位。1、平面设计户型设计本次户型种类较多，从60方到137方不等。户型比例符合任务书要求，平面设计动静分区明确，房间全明，均有极好的通风条件及景观朝向。同时，我们采用了非常经济的交通体来组织内部交通，实现各套住宅使用面积的最大化。60方-80方户型采用一梯多户，户型全明，经济紧凑，高效实用；97方-117方户型全明设计、南北通透，客餐厅开敞设计，空间更显深度；127平方和137平方大户型以舒适度和空间效果提升居住品质，南北通透，客厅带有大面积落地景观窗及观景阳台，视觉效果绝佳。85平方户型：全明设计，两房两厅，大面宽朝南，经济舒适；100平方户型：全明设计，南北通透，三房一卫，客、餐厅分区设计116平方户型：全明设计，南北通透，舒适三房两厅，客、餐厅开敞设计，空间更显深度；138、158平方户型：全明设计，南北通透，舒适四房两厅，三开间朝南，豪华客餐厅彰显大宅气魄。2、剖面设计1高层采用框架剪力墙构造，标准层层高2.9米。配套公建一层层高为4.2米。2地下室为一层，层高为3.6米。3、设计风格本工程建筑造型设计融入新古典主入风格和现代工艺的精华，运用多层次的几何线型重点装饰于建筑内外门窗线脚、檐口及建筑腰线、顶角线等部位，强调变化、细节和层次。利用整体凹凸形成高立挺拔、简洁流畅的竖向线条，显现建筑高贵而内敛，优雅而不动声色的文化气息。在建筑功能设计上，切实从使用者的角度出发，尊重使用者的生理、心理需求，努力做到对人性的最大关心。在设计中， 基本保证了每个使用单元都有较好的通风、采光和景观条件。在垂直交通的设计中，做到明亮、开敞，且有优美景致欣赏，创造了积极开放的交流空间，建筑内外景致的相互交融和渗透，能更好地作用于人的心理，使之到达最大的愉悦程度。六、消防设计1、总平面本工程建筑设计中均按国家及地方有关防火标准、规定设计。小区内道路环通，均可作为消防道路；设消防登高带。建筑的裙房周边都有消防车道环通，高层住宅局部满足落地边长大于周长的1/4，且大于长边长度。2、建筑单体住宅为1118层不等住宅，住宅楼梯间均可直接对外采光、通风。入户门均为甲级防火门，并对外开启。每部楼梯均通向屋顶平台，屋顶平台可以连通。3、地下局部地下车库人员疏散满足要求，机动车地下车库各设置两个疏散口部，净宽均满足7米。七、环保、防疫设计设计充分考虑住宅日照要求，住宅间距严格按照相关规定控制，通过日照计算，均满足小区内部受遮挡的住宅建筑主要朝向的居室大寒日有效日照不低于两小时的要求。一住宅节能设计1、本小区按现行国家标准?夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准?GJ/34-2010要求设计，并结合浙江省建设厅公布的?居住建筑节能设计标准?。2、建筑体形系数：高层建筑物的体形系数不应超过0.4不满足可进展节能综合验算。3、建筑门窗中的玻璃采用具有保温节能作用的双层中空玻璃，窗墙比大于0.5时按节能5%要求设置保温隔热构造措施。4、 围护构造各局部的传热系数和热惰性指标按JGJ134-2010标准的4.0.8要求设置构造措施。二环保设计1、住宅厨房的烟气均设竖井从各自屋顶排放。2、按平均每120户设一处垃圾收集点，垃圾分类收集，定时送出。3、设置集中的垃圾收集点，并定时收集、出运。4、排水实行雨污分流制。5、设备用房考虑置于地下室，各类机械设备选用低噪声型号产品。6、汽车坡道、自行车坡道与住宅保持一定距离，减少对低层住户的影响。八、无障碍设计：依据?城市道路和建筑物无障碍设计标准?JGJ50-2001，J114-2001的要求，进展小区的无障碍设计。道路、广场、人行道以及花园等在设计上考虑了通行纵坡、宽度、缘石坡道、地面防滑等设施。方便轮椅者、拄拐杖者、视力障碍者通行。高层住宅单元入口以及商铺入口均设置无障碍坡道。并在城市道路与小区主要人行出入口交汇处设置音响交通信号装置。九、人防设计本工程人防等级为6级，设置在地下车库内，平时主要作汽车库使用，战时为人员掩蔽所,顶板覆土厚1.5米。十、主要经济技术指标工程单位数量备注总用地面积42029总建筑面积137876地上建筑面积105072其中住宅面积95332配套公建及其它服务用房9740其中配套公建面积8647物管用房面积322物业经营用房面积441社区服务用房面积330地下建筑面积32804建筑基底总面积11052绿地面积12609容积率2.5建筑密度26.3%绿地率30%机动车位辆663其中地上辆53地下辆610非机动车位个2323其中地上个200地下个2123总户数户1040居住总人口3.5人/户人3640应配置人防面积:10180，实际配置人防面积：11200。户型表户型面积户数需安置户数备注57档160户15067档140户12977档240户21787档126户12097档134户125107档93户84117档85户74127档62户60合计1040户构造设计说明