【恒大研发】恒大集团图纸细化标准（最新.全套）2014-03-30 恒大内部资料房地产经理人联盟恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容1、层高规定，层高与楼梯平面尺寸关系。2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸、门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式尺寸。电 梯井道尺寸标准。3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。4、户内门洞尺寸。5、户内入口处及户内走道尺寸。6、入户电箱位置。7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌 、书柜等。8、空调选型、位置布置与尺度，留孔、埋管及冷凝水管位置。9、厨房：平面布置要考虑管井、操作台设置、冰箱、洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、 消毒碗柜的放置。10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。卫生间地漏，排气扇。11、 厨房、卫生间、阳台、露台以及建筑完成面标高关系。（包括:入户花园或空中 花园等是否覆土，下沉标高等。）12、阳台明确排水管位置。如有景观露台，景观露台考虑覆土及给、排水。工作阳 台考虑洗衣机位（包括：洗衣机进、出水及电插座），煤气热水器位置，并考虑设煤气表。13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置,信报箱位置，大堂入电梯间门洞。、平面细化技术标准及各专业要求1、层高与结构布置(1) 楼层高度：顷吕情况空调采闿打科q央空调翳台花园下沉影响卜辰Jr房首层負式33m3.fem4.45m打脚隹昙：di3.5m_ i,_ 护/ jt Ij 厂v r .I值(2) 结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；外墙周边有窗处梁高一般取 650mm，阳台飘梁高：400mm (拉通饰线除外)；(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。2、首层大堂: (1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。入口平台宽度宜 2100 (2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设 空调；其他项目单项确定。(3) 高层住宅大堂面积宜30平方米。高层大堂长、宽度5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成 (5)大堂入电梯间门洞宽度1800，高度2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。 首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。大堂入口门洞宽(无门套)一般取值2000，高度2400。大堂门统一由装修设计。(7) 住宅入户门不得开向大堂。(8) 大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件的考虑信 报箱间。3、标准层公共部分：(1) 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、夕卜廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。(2) 七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。坡道净宽应1.2m,坡度为1:12。公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。(4) 所有设备须考虑暗装。管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。电梯厅消 防栓位置要与装修协调考虑。(具体做法构造详装修图)位置管井理检修门风井an消防栓洞底离地咼度150500(或标注配850(mm)合册论宇(特殊情况至少样)牡600)(5) 管井按最小尺度原则设计(参附图17)(6) 电梯厅首选自然通风采光电梯间:小程住宅高层住宅电梯闾净竞度1800MM2400MM每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯(8)高层住宅电梯标准：(按以下要求)579碗20也层楼30 2层楼搂层咼启提升局凌（思提升局度侣提升扇度HH60M ,H95MfiTSSiffiTDSOrrVmin90m/min105m/min1450 mm1650 mm1700 mm4650 mm4750 mm4850 mm顶层最纲锂高痕1000kg井逋尺寸（竞K深）2100rrtmx2150mm竞耳深）轿厢离度2750mm轿厢内天務顶净高2550mm门海磧苗伺尺寸1100mmx240C mm蛊宣喜）门減吉构留同尺寸1100rrmx2465mm（宽其高）开门尺寸900mmx2300mnn (SxS )机房最小i争高2650mm(SW/K)（结构面至梁板底紳吉吕：.r Ji J；丄（9）电梯门所在的墙，尽量不用钢筋混凝土墙，该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱 预留位置（参附图1）。（10）楼梯按层高要求以最小尺度原则设计（参附图2）。（11）户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净空须1200(12) 侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室，可开启外窗面积2.0 m2，合用前室3.0 m。(13) 靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积2.0 m。4、住宅户内部分:(1)户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值1100 ;短内走道设计净空一般取值 1000。户内门洞要求：(门洞结构留孔尺寸为：入户门门洞元成面咼度+ 65mm 。)3米m 5米G3米)恒大嘶(玄5米)层高门滴留洞门涓结构mm门滴留洞门洞结构 留洞mmc mm门舸晋洞门解构 留洞 mm1050X22501050X23151050X240010SCX2465单开；单幵：入户门1200X25001200X2565術尺度)优的R扇优选双扇子的门子母门子母门双卄:双开:刊门1350X23151350X24001350X24651800X25001800X25651350X2250房门950X22509SOX2400950X2450(荷口尺劇800/850800/850850X2450厨房X2250X2400囲门睢拉门碗门1600X22561600X24001800X2450750/800750/800800X2450卫生间X225OX2400门垛60100(3)表一:厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系给构面标高关粟备注卫生间H-0.40H0.03淋浴也（尽端时）（或 H-035）H 0.06扇房H-0.02HU02阳台（含厨房出阳台,上盖顶）H9.05H-0.05H-0.30H-0.05入户化园或空中化旦素台（不做园林着土）入户花园或空中花园露台H-Q50H-0.05（做园林逼土）朿楼屋顶与住宅楼面咼差20 （结构高0.10如磁高差天面屋面与屋面楼梯间岀入口高差望）差）0二0,设01盟厨房不设地漏，出阳台不设门坎；（4）两房及以上套型原则上设双阳台。主阳台进深1.5米。次阳台进深1.2米；次阳台考虑洗衣机位（包括：洗衣机进、出水及电插座）,煤气热 水器位置，并考虑设煤气表。空中花园及大露台，考虑覆土及进、出水。（5）厨房：（参附图3,4,5,6）平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求：单边布置的厨房净觅 1500 mm双边布葩鯛净竞社 2000 min单身公寓厨旁S置1700 mm1500 mm孑身公廊厨房存置操作台长度2700 mm1600 mm单葩题600 mm850 mm抽注烟机背面特身的宽度960 mm插座的底线离度（铢成圍）2200 mm沦毒碗柜的竞廩1650 mm排烟道预留孑171（不疾及至惮则）2400 mm预雷冰箱位700 miT厨房吊柜的潦度350 mmj.-j . |- /. j窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为350mm排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台。厨房排烟道进气孔尺寸：（国标图集02J916-1）楼 UlRJ 遁用于3 m层査)12层18层25层30层麻房曲胭 适截面外 型R寸320 x370400 x320450x400550x450道楼扳预 留孑厢尺寸420 x40050420550x500650 x550科RSL首爭 厚(HOT)12一.JI ;ri：inji0具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。(6)卫生间：(参附图7,8)通章情黑深度400均做沉箱r沉箱须做下郃戸要育空调机逾漠管療慶350在沉箱板唏过时井摆放r中间开门进AM长边工2站0 ,短边J百0D画布置并列摆战，侧燔开门进 入的圮边2500 f短边21600角型放置边长1800童抖厲尽量诲衽与洗手台.去厕同边；开不对座厕：洗手台面怅度曲00 ;洗手台不得设置于窗户前.按公司标准所有高层住宅户內卫生间设晝淋浴问，不设舌浴缸卫生画地漏不得设在i先手台底下r尽量设拄座厕与淋浴房中阎或 產厕边上的角落位.面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管放在天井内，但在连排的单元式端 部户型，则做管井，避免管道外露。(7) 入户电箱： 设置于隐蔽的地方，优先考虑设在工人房；其次设在厨房。因空间限制,必须在冰箱附近设置时 ,要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜；配电箱安装的墙厚最少 120mm ；(8) 可视对讲 :最好放于近门近开启侧 ,不可放于分户墙上。(9) 主人房：床头墙身宽度2400 ;连衣柜要尽量满足有 3300 。(10) 空调位置：不得放置于床头顶上； 分体空调原则上布置在飘窗上空，冷凝管布置在阴角位，避免放置在主墙面明显位 置；参附图 9。外露管道采用与外墙接近颜色的 PVC 管(如没有接近颜色，则选择灰色)；两房以上户型，厅20 m2，客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。一房一厅及单身公寓，厅20 m，客厅只预留挂机的安装位置。空调机预留孔、分体机预留尺寸及做法等参附图 10(11) 厅房开窗：原则上居中；房间做飘窗台，三面玻璃； 开窗要尽大 ,一般窗垛不宜大于 400( 当地气候条件与消防要求除外 )；在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计；在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利