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房屋维修改造工程的步骤及特点概述作者:刘洪来源:建筑与装饰2018年第07期摘要房屋建筑是城市重要的基础设施,反映了不同历史时期的经济、文化和人们生活水 平,是重要的历史文化。我们居住的房屋有的出现破损,老旧待修,管线破旧,下水不完善, 短时间内不会翻新,只能局部修缮。房屋建筑改造工程的投资少、工期短、节省城市建筑用地 和建筑耗材,对缓解城市用地紧张具有重要意义。本文主要对房屋维修的意义,房屋维修分 类,房屋维修的步骤及特点进行了深入的研究。关键词房屋维修;维修步骤;维修特点对房屋维修、保养,不但延长了房屋使用寿命,改善了房屋的使用条件与质量,使业主、 使用人的房产保值、增值,也美化了城市环境,美化了生活,为业主、国家带来了非常可观的 经济效益。同时也是物业管理公司提高服务质量,增加经济效益的一项重要管理项目。对房屋 维修工程的科学组织和不断的深入研究,必将为社会创造更大的财富。1房屋维修改造的意义房屋是城市生活和进行各种活动的基础设施,是社会巨大的不动产财富,是历史发展的产 物;反映着不同历史时期的社会经济发展、科学进步,人民生活水平。做好房屋建筑的维修和 保护,使其能充分地为社会服务,在一定程度上缓和居住的供需矛盾,有利于加快城市建设, 美化环境、美化生活,为国家或业主节省建房资金。维修改造能够以经济的技术手段保证已有 建筑物,不断适应人类社会的发展。与新建建筑相比,维修改造具有三个突出的优点:投资 少,工期短,省空间。这些都会带来显著的经济效益,特别是时间和空间的节省,对工业和商 业活动来讲,在效益方面往往起着决定性的作用。在旧城区改造中,维修改造还有其他突出的 优点:节约城市用地,节省管网建设,减少或避免住户搬迁,减少建筑垃圾等。其中节约城市 用地对缓解日趋紧张的城市用地矛盾有着重要的现实意义1。2房屋维修改造工程分类房屋建设完成,投入使用以后,房子的屋面、门窗、墙壁等受到风霜雨雪的影响,会受到 自然中有害物质的影响,从而腐蚀建筑屋面、门窗表面的涂料层,破坏建筑结构表层防护层, 然后进一步侵蚀内部的建筑材料。其次,地震、火灾等对房屋也会造成严重的破坏,进一步加 速房屋的老化。因此,需要对房屋进行维修改造,确保房屋能够继续使用。根据房屋的破损程 度,房屋维修改造工程可以分成三类。2.1小修工程
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