ADD 西安市南二环西段88号老三届世纪星大厦19楼AB座 TEL 029-81773166/88861319 西安房产市场月度分析报告 目 录一、市场整体情况11.1、本月市场销售特征11.1.1、各物业类型销售情况11.1.2、各区域销售情况2二、各物业类型销售情况32.1、商业32.2、办公42.3、普通住宅42.4、别墅52.5、其他5三、排行63.1、普通住宅月度销售排行63.1.1、按销售金额排行63.1.2、按销售面积排行73.2、商业月度销售排行83.2.1、按销售金额排行83.2.2、按销售面积排行93.3、办公销售月度排行103.3.1、按销售金额排行103.3.2、按销售面积排行113.4、别墅销售月度排行123.4.1、按销售金额排行123.4.1、按销售面积排行12四、普通住宅134.1、全市各区域普通商品住宅按不同总价成交情况分析134.2、全市各区域普通商品住宅按不同单价成交情况分析144.3、全市各区域普通商品住宅按成交房型情况分析154.4、全市各区域普通商品住宅按成交面积段情况分析16免责申明本报告内信息为本网站收集整理，由于统计时间和口径的差异，可能与相关政府部门公布数据不一致，最终以政府部门权威数据为准。本报告仅供客户内部使用，未经房99服务网的书面许可，其他任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。西安房产市场月度分析报告 2012年10月西安房产市场分析报告房99服务网房产数据研究中心一、市场整体情况1.1、本月市场销售特征本月西安商品房共成交894239.14，较上月环比10.43%。其中普通住宅成交了728407.11，环比11.50%；本月别墅共成交了18505.30，环比37.73%；本月商业共成交了69073.42，环比6.78%；本月办公共成交了60348.03，环比6.93%；其他物业类型成交面积17905.28，环比上月42.96%。本月商品房成交均价为7753.45元/，环比2.61%。普通住宅成交均价为6575.03元/，环比0.92%；别墅成交均价为18137.43元/，环比4.86%；商业成交均价为17199.65元/，环比8.80%；办公成交均价为8446.33元/，环比2.79%；其他物业类型成交均价为6170.30元/，环比2.88%。1.1.1、各物业类型销售情况表1：本月西安各物业类型销售状况一览表物业类型成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）普通住宅4,789,295,976728407.11 7176 6575.03 别墅335,638,49518505.30 56 18137.43 商业1,188,038,82369073.42 410 17199.65 办公509,719,40260348.03 700 8446.33 其他110,480,89717905.28 622 6170.30 合计6,933,173,593894239.14 8964 7753.15 经本网数据研究中心监测：本月西安商品房市场成交量为894239.14，其中普通住宅成交了728407.11，占商品房成交总量的81%，而上月该比例为83%，本月普通住宅和其他的占比下降，别墅、商业和办公的占比上升。 1.1.2、各区域销售情况表2：本月西安各区域销售状况一览表区域成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）浐灞752,088,831118252.94 1184 6360.00 城北465,526,57074994.77 791 6207.45 城东464,083,24265936.10 634 7038.38 城南857,371,601132762.07 1356 6457.96 城内22,648,6281136.28 32 19932.26 城西646,126,88896798.28 1243 6674.98 高新1,098,075,791137587.01 1413 7980.96 经开1,085,529,389139560.46 1341 7778.20 曲江1,541,722,653127211.23 970 12119.39 全市6,933,173,593894239.14 8964 7753.15 二、各物业类型销售情况2.1、商业表3：本月商业分区域销售状况一览表区域完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）浐灞82,368,1745959.77 88 13820.70 城北66,426,7493919.40 38 16948.19 城东118,119,9075425.91 18 21769.60 城南59,815,2944542.79 25 13167.08 城内13,518,771322.12 16 41968.12 城西45,210,5843104.88 14 14561.14 高新182,099,50413235.60 94 13758.31 经开205,692,85110647.55 42 19318.33 曲江414,786,98921915.40 75 18926.74 全市1,188,038,82369073.42 410 17199.65 2.2、办公表4：本月办公分区域销售状况一览表区域完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）浐灞00.00 0 城北7,447,570743.90 14 10011.52 城东2,243,022351.10 2 6388.56 城南3,596,531695.35 4 5172.26 城内312,55243.41 1 7200.00 城西79,621,34511709.52 282 6799.71 高新231,013,38324740.38 226 9337.50 经开117,484,03511952.87 143 9828.94 曲江68,000,96410111.50 28 6725.11 全市509,719,40260348.03 700 8446.33 2.3、普通住宅表5：本月普通住宅分区域销售状况一览表区域完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）浐灞610,843,930105671.55 999 5780.59 城北387,092,25169415.77 705 5576.43 城东342,629,81359928.68 606 5717.29 城南786,923,576126327.37 1286 6229.24 城内8,817,305770.75 15 11439.90 城西513,514,95980434.20 896 6384.29 高新656,315,73196055.41 1043 6832.68 经开727,785,512113743.72 1083 6398.47 曲江755,372,89976059.66 543 9931.32 全市4,789,295,976728407.11 7176 6575.03 2.4、别墅表6：本月别墅分区域销售状况一览表区域完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）浐灞52,311,8214693.30 19 11146.06 城北00.00 0 城东00.00 0 城南00.00 0 城内00.00 0 城西00.00 0 高新23,509,7622292.10 7 10256.87 经开21,386,9651182.48 3 18086.53 曲江238,429,94710337.42 27 23064.74 全市335,638,49518505.30 56 18137.43 2.5、其他表7：本月其他分区域销售状况一览表区域完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）浐灞6,564,9061928.32 78 3404.47 城北4,560,000915.70 34 4979.80 城东1,090,500230.41 8 4732.87 城南7,036,2001196.56 41 5880.36 城内00.00 0 城西7,780,0001549.68 51 5020.39 高新5,137,4111263.52 43 4065.95 经开13,180,0262033.84 70 6480.37 曲江65,131,8548787.25 297 7412.09 全市110,480,89717905.28 622 6170.30 三、排行3.1、普通住宅月度销售排行3.1.1、按销售金额排行表8：本月普通住宅按销售金额排行TOP20排名项目名称完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）1西安航天基地配套住宅小区169,211,141 35482.46 346 4768.87 2天朗大兴郡168,480,366