2023年控规规程4篇 书目 第1篇施工机械平安防护监控规程 第2篇装饰装修工程项目进度监控规程 第3篇井架物料提升机平安监控规程 第4篇房地产成本监控规程 房地产成本监控规程 房地产成本监控 (一)成本监控系统 1、依据集团的管理体制,集团建立总部以管理监控为中心、各开发企业以操作监控为中心的房地产成本监控系统。实行总经理领导下、项目经理负责、各职能部门详细实施的运行机制。 2、各监控中心应树立全员成本意识,对房地产成本实行全过程监控。 3、各开发企业应依据管理须要和项目实际状况,设置审算部、工程部、财务部等成本管理职能部门或岗位,保证成本限制工作的顺当进行。 (二)成本监控的要求 制度建设 1、依据管理的须要,各房地产公司应制订和完善包括以下几方面内容的成本管理制度,并报集团总部备案: 成本管理责任制及监控程序; 安排管理制度(包括指标、定额、考核管理方法); 招、投标管理制度; 合同管理制度; 工程(质量、进度、监理、现场、工程盘点、竣工验收移交)管理制度; 预决算(包括概算、设计变更、现场签证、结算、款项拨付)管理制度; 费用限制制度; 材料设备管理制度。 以上制度,各单位可分别制定也可综合制定。 2、集团总部应不断总结各开发企业成本限制阅历,在此基础上,逐步健全、完善集团房地产成本管理制度。 安排管理 1、各开发企业应按依据项目开发的节奏,刚好编制成本安排,并跟踪、检查、考核安排的执行状况: 开发产品成本安排(按完全成本口径); 期间费用安排; 降低成本技术组织措施安排。 2、成本安排以设计概算、施工图预算、成本预料和决策为依据,综合考虑各种因素进行编制,做到目标明确、先进、可行,尽量数据化、图表化。 3、各开发企业应完善成本考核方法,确立成本降低率、费用节约额、项目投资回报率等成本考核指标。 分析检查 1、各开发企业在成本限制过程中,应定期、按开发阶段对房地产成本的结构、差异及其缘由、限制措施及其效果进行分析,以刚好总结阅历教训,做好下一步成本限制工作。分析的重点是: 安排及其执行状况; 实际成本与预算成本、安排成本对比差异及其缘由; 分析期内限制措施、效果、存在问题及改进看法、对策; 评价、结论与提示。 2、集团总部依据管理须要,应按项目就成本限制状况进行分析检查。 信息沟通 1、应报集团总部的常规性成本资料主要包括: 项目基本状况; 按会计制度规定应编报的成本核算报表; 成本动态状况及其分析资料; 当地政策性收费项目、内容、标准、依据及政策的适用期限、收费部门。 2、按例外管理原则,对下列成本异样偏差及其处置方法,应随时报集团总部: 当地有关法规政策的重大调整; 成本超降率占单项工程成本总额10%以上、占其本身预算成本或安排成本30%以上的的项目、事务(包括停工、严峻窝工、重大设计变更、安排外增减项目、现场签证、工程质量事故等因素影响造成的成本增、减项目、事务); 合作条件更改; 补交地价。 3、各开发企业应建立成本信息库,相互沟通成本限制的阅历教训。 井架物料提升机平安监控规程 1、现场运用的井架必需通过市建委科技委组织的技术鉴定,其产品合格证、运用说明书、产品铭牌必需齐全。 2、产品铭牌必需明确产品型号、规格、额定起重量、最大提上升度、出厂编号、制造单位;产品铭牌必需悬挂于架体醒目处。 3、井架的安装、拆卸单位必需编制专项安装或拆卸施工技术方案并必需经企业技术负责人审核批准。 4、井架采纳租赁形式或由专业施工单位进行安装、拆卸的,该井架专项安装或拆卸施工方案及相应计算资料须经发包单位技术复审。 5、装拆人员必需持证上岗(持“提升井架搭拆”操作证)。 (1)安装架体时,应将基础地梁(或基础杆件)与基础(或预埋件)连接坚固。每安装2个标准节(一般不大于8m),应实行临时支撑或临时缆风绳固定; (2)拆除缆风绳或附墙架前,应先设置临时缆风绳或支撑,确保架体的自由高度不得大于2个标准节(一般不大于8m); (3)井架高度在20m(含20m)以下时,缆风绳不少于1组(48根);高度在2030m时,缆风绳不少于2组(高架井架必需按要求设置附墙架,间距不大于9m); (4)缆风绳应在架体四角有横向缀件的同一水平面上对称设置;缆风绳与地面的夹角不应大于60°,其下端应与地锚牢靠连接; (5)缆风绳应选用直径不小于9.3mm的圆股钢丝绳。 6、井架的安装应实行分段验收的方式进行: (1)基础验收: 高架井架基础的要求,应符合设计和产品运用规定; 低架井架基础必需达到下列要求: 土层压实后的承载力不小于80kpa 混凝土强度不小于c20,厚度不小于300mm 浇注后基础表面应平整,水平度偏差不大于10mm。 (2)基础地梁(或基础杆件)与基础(及预埋件)安装连接验收; (3)井架安装验收范围。包括:结构的连接、垂直度、附着装置或缆风绳;机构;平安装置;吊篮;层楼通道、防护门;电气限制系统等。井架初次安装后如需升节,则每次升节后必需重新组织验收。 7、井架专项安装施工方案的编制人员必需参加各阶段的验收,确认符合要求,并签署看法后,方可进入后续安装、投入运用。 8、井架的基础及预埋件的验收,应按“隐藏工程验收”程序进行验收,基础的混凝土应有强度试验报告。 9、井架采纳租赁形式或由专业施工单位进行安装的,安装单位除必需履行上述分段安装验收手续以外,运用前必需办理验收和移交手续,由安装单位和运用单位双方进行签字认可。 10、井架验收合格后,应在架体醒目处悬挂验收合格牌、限载牌和平安操作规程牌。 施工机械平安防护监控规程 一、机械平安管理 施工现场运用的机械设备(包括自有、租赁设备)必需实行安装、运用全过程管理。开工前应审查施工单位的机械管理制度。 施工现场要为机械作业供应道路、水电、临时机棚或停机场地等必需的条件,确保运用平安。机械设备操作应保证专机专人,持证上岗,严格落实岗位责任制,并严格执行清洁、润滑、调整、防腐的“十字作业法”。 施工现场塔式起重机,外用电梯、电动吊篮等机械设备必需有市建委颁发的统一编号;安装单位必需资质,作业人员挂有特种作业操作证。同一台设备的顶升、锚固必需由同一单位完成,安装完毕后填写验收表,数据必需量化,验收合格后方可运用。 施工现场的起重吊装必需由专业队伍进行,信号指挥人员必需持证上岗。起重吊装作业前应依据施工组织设计要求,划定施工作业区域,设置醒目的警示标记和专职的监护人员。起重回转半径与高压电线必需保持平安距离。 现场构件应有专人负责,合理存放,并在施工组织设计或施工方案中明确吊装方法。起重机械司机及信号人员应熟知和遵守设备性能及施工组织设计中吊装方法的全部内容。多机抬吊时单机负载不得超过该机额定起重量的80%。 凡进入施工现场的施工机械都必需对其平安装置进行检查,平安装置不全的不得运用。对机械操作人员的资格进行审查,机械操作人员必需是经过操作培训的持证人员。 各种机械设备要有安装验收手续,并在明显部位悬挂平安操作规程及设备负责人的标牌。 全部设备安装完毕,须经项目机械主管人员组织验收,验收合格方可运用。施工机械安装、运用、检测、自检要有记录。仔细执行机械设备的交接班度,并做好交接班记录。 施工机械在运用过程中要定期检测。在项目经理领导下,机械管理人员对现场所运用的设备定期组织检查,机械管理人员常常性地进行巡查,发觉机械存在担心全隐患或违章操作行为,马上订正。 施工现场机械严禁超载和带病运行,运行中禁止维护保养;操作人员离机或作业中停电时,必需切断电源。 二、机械平安限制: (1)塔吊 本工程有四台塔吊,为多台塔吊同现场运用,要编制预防相互撞击的特地方案,并报监理审核。 塔吊基础项目经理部应依据出租方供应的数据进行施工,阅历收合格后方可进行安装。安装单位必需资质,作业人员挂有特种作业操作证。 应设一组防雷接地,接地电阻不得大于4,禁止用螺纹钢筋做接地。塔吊供电系统无法实行三相五线制时,其专用电源初端应增设重复接地装置,接地电阻不大于4。 塔吊卷扬、变幅、限重装置以及吊钩保险都应测试检验,达到灵敏有效。 塔式起重机吊装作业时,必需严格遵守施工组织设计和平安技术交底中的要求,吊物严禁超出施工现场的范围。 如建筑物处于塔吊在运转半径内,必需设置限位地锚。如场外人行通道处于塔吊运转范围内时,必需在通道之上设置平安防护棚。临街或居民区的塔吊应有限制吊物超越现场区的规定和措施。 塔吊运转半径内,有影响平安的架空高压输电线时,必需实行特地措施予以遮护并警示。 不得强令塔吊在六级以上大风、雷雨、大雾天气作业或超过限重冒险作业。 9)钢丝绳应依据用途保证平安系数。凡表面磨损、腐蚀、断丝超过标准的,大死弯、断鼓、油芯外露的不得运用。吊索具必需运用合格产品。 10)吊钩除正确运用外,应有防止脱钩的保险装置。 11)卡环在运用时,应保证销轴和环底受力。吊运大模板、大灰斗、混凝土斗和预制构件等大件时,必需运用卡环。 12)指挥塔吊的信号工和起重工必需经过培训,并持证上岗。 13)起重操作人员不得随意钻入或停留在吊物下方进行操作,一般要求采纳长度在1m以上的钢筋钩,帮助穿钢丝绳、拽起吊重物等;当协助工具无法达到目的时,要事先检查其平安性,并实行牢靠的平安防护措施后,方可进行操作。 14)超高运用塔吊必需安装附墙装置,非标准附着装置要有设计和技术部门的审批。必需确保附着建筑物结构部位的强度,降塔时应由高向低按顶降高度依次拆除附墙设施。 15)不论塔吊产权或租赁方式如何,都不得将塔吊拆装、维护、拆除工作托付给没有取得省市级平安认可证书的作业队担当。 (2)搅拌机械 搅拌机搭设防砸、防雨操作棚,操作工有平安操作条件。搅拌机运用前将其固定坚固、平稳、严禁用轮胎代替支撑。 启动装置、离合器、制动器、保险链,防护罩要齐全完好,运用平安牢靠。 进入滚筒清凿,必需切断电源,外面设专人监护。 搅拌机停止运用料斗升起时,必需挂好上料斗的保险链。修理、保养、清理时必需切断电源,设专人监护。监护人不得擅自离开岗位。停止作业时必需闸、箱上锁。 移动时,必需先切断电源。 (3)蛙式打夯机 蛙夯电源线必需选用橡套软电缆,长度不得超过50m。电源开关至电机段的缆线应沿扶把穿软管敷设固定。操作开关必需选用单项开关。 蛙式打夯机设两个人操作,操作人员配戴绝缘手套和穿绝缘胶鞋。操作手柄采纳绝缘措施。夯机用后刚好切断电源。严禁在夯机运转